#科学婚恋指南#
谈到西方国家离婚率比中国高的问题，一位学者曾解释道“西方的爱神是个小孩，嘴上无毛办事不牢，所以离婚率高；而中国的婚姻主要靠月下老人，自然牢靠多了”。
如今，我国也一跃成为“离婚大国”，每年都有一百多万对夫妻劳燕分飞。换句话说，每两分钟就有一宗离婚案。
最近不动产交易大厅每天都会接待到不少过来咨询和办理离婚析产换证的男女。
当然也有一些男女因为房产分割、房款资金分配问题在大厅里吵闹的，这就不在于旁人能调解的范围了，只能是双方心平气和坐下来自己谈或者去法院起诉分割。
我们私底下都在说：月下老人办事也不牢了！
通常房产交易大厅早上九点开门后最热闹的地方是档案窗口和网签窗口，登记窗一般要到十点以后才会热闹起来。
大约在九点半的时候，网签窗口那边传来了一声尖锐的女声：“你到底要怎么样！”，我们都挺好奇的，但也不敢擅自离岗看热闹。
过了一会就看见一穿黑色大衣的女子拎着包气鼓鼓地冲出了大厅，一边走一边嘴里还大声嚷嚷着：“老娘我还就不卖了，想分钱，门都没有！”嗓门还挺大的，很多人都听到了。
中午在餐厅，负责网签的罗姐跟大伙叙述了早上的事：
黑衣女子跟前夫离婚后分得一套房子，俩人当时只是在离婚协议里约定了房子的归属权，男方就搬离了出去。
现在女的想把房子通过中介公司卖掉，签居间合同时她才知道要卖这个房子还要男方过来签字，没办法只好联系了男方过来签字。想不到这男人一过来就提出要分钱，不然他就不签字，商量来商量去女方同意给他10万，男方不干，偏要分一半房款，而且要先打款，才肯签字，双方互不相让，最后不欢而散。
从婚姻经济学观点看，婚姻关系是一种供求平衡的关系。恋爱时，男女双方会根据自身的“硬件”和“软件”确定自己的择偶标准，即婚姻需求，如果双方的供给都满足了对方的需求，在双方心理上呈现供求平衡状态，于是双方会结婚。
两个人在进入婚姻后，双方纷纷除去伪装，缺点毛病暴露无遗，如果对方和自己的期望值相去甚远，当夫妻之间发现自己曾经的选择真的错误了时，他们会怎么办？那就是要求离婚。
离婚就会涉及到财产的分割和孩子的抚养。
办理离婚手续的途径一般有下面二种。
第一种：民政局协议离婚。要离婚的双方自愿离婚，并在离婚协议书中对双方财产分割和孩子的抚养权商议好后写在离婚协议书里面，民政局发给双方离婚证和离婚协议书。
第二种：法院调解和法院判决（终审）离婚。这主要就是针对一方要离，一方不愿离，法院通过调解无效后判决双方准予离婚并对财产进行判决分割的文书。
并不是说手持民政局盖章的离婚协议或法院判决书房子就已经分割给你了，房产分割手续还没有完善呢，你还需去不动产登记中心办理以下手续。
持法院调解书和判决书离婚的，财产所得方单方带上法院文书和原不动产权证及相关有效证件（身份证等）到不动产登记中心申请换发新证后，这个房子就100％的是你的了。
持民政局离婚证和离婚协议书的，就需要俩人一起到不动产登记中心申请析产换发新的不动产权证，才算完完全全地完成离婚房产分割。
上面那个黑衣女士就是属于没有完成房产分割。因为她现在手上的这本不动产权证上登记的房子是她和男方在婚姻存续期间共同购买取得的，按法律规定双方各占50％所有权，所以当她出售和抵押*款贷**登记时都需要对方签字同意。
看到这里你明白了吗？
现在黑衣女士想出售房屋要和男方好好协商，达成协议，让他在《买卖合同》上签字，或者两人同时去不动产登记中心完成析产换证手续后，由她一个人再来出售房屋。
当然如果男方执意狮子大开口，达不成协议，她也可以拿着离婚证和离婚协议书通过法律手段维护自己的利益，诉求法院判定房子的归属权。
