不知道老百姓有没有发现，这两年，开发商越来越喜欢挖地下室做“底跃”了，动辄200-300㎡的底跃，经常看到一个限价的预售价格在1.5w-2.8w这个区间，你以为网红热盘来了去了一看，傻眼了，一楼带地下室面积大的不得了是清水的就1.5w，楼上正常面积段带精装的价格就直逼3w，我也惊呼开发商套路太深了！以地下室最多的叠墅为例，我们来探索下到底值不值得买？
首先我们搞清楚什么是叠墅：
叠墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施，一般为四层带阁楼建筑。
这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间，也是一种拥有叠墅精神内核的居住文化，主要面向社会“中坚”阶层，是购房者梦想中的私属领地。
我们提取下关键词，有天有地，上叠就带露台，下叠就带地下室，叠墅也是属于改善阶级的领地，一般来说分为上中下叠墅。
以前常见的“底跃”，是一楼跃二楼，如果是叠墅类产品，可能会再多带一个夹层和地下室。
为什么现在叠墅大量出现呢？主要是因为“限墅令”的影响，其次大成都部分地块的土地限价政策。
在1.0 容积率的限制性政策影响下，当前全国范围内少有低容积率地块供应，面对大量较高容积率的地块，产品定位如何兼顾流量和溢价实现突围成为开发商的一大困境。
受限低要求，不让做联排，只能做4F以上的产品；受土地容积率限制，排屋的高低配难度较大。而相比高层搭配洋房的组合形式，叠墅类产品对于土地面积的占用和洋房几乎是一致的，溢价率却明显高于洋房，这时候4F、6F、甚至8F以上的上下叠、三叠等应运而生。
地下室通风、采光性能不好，如果是南方城市，还容易潮湿，下雨天容易渗水，用来住人可能不太合适，所以通常是当做酒窖、书房、娱乐室等来使用，一方面也能增强房子的功能性，另一方面也能提高主人生活的“逼格”。
倘若叠墅预留电梯井，安装家用家庭也是不小的开支，以最经济的家用家庭安装费用都至少20w到底。
叠墅第二烧钱的地方则是在装修上，一般来说，叠墅基本为毛坯交付，地下室如果超过6m还需要自己浇筑结构板，同时自己安装楼梯。我们按硬装基础价2000/平计算，实际使用面积大都在300平左右，实际硬装费用在60w左右，软装电器费用估计也得10w到底。所以买到了下叠，要住进去也并非易事。我们仅以基础款装修情况计算，实际上很多改善用户对于装修要求会更高。
但为控总价，当下市面上的叠墅有一大弊端：户型面积严重“缩水”。
明明是为了更好地生活，但在叠墅的迭代、进化史中，却是本末倒置。这类小面积叠墅除了有花园等优势项目，综合居住感受甚至不如高层大户型，但还打着别墅体验感的旗帜，让购房者花更多的费用得到的却是更差的居住体验。
显而易见，小面积叠墅导致了单层面积过小，各个功能区的空间尺度自然受到限制，从而导致居住的舒适度降低。首当其冲的，是楼梯区域的尺度。之前有见过某楼盘叠墅的楼梯，宽度不足80公分，仅够一人通过，楼梯面砖的宽度大小，毫不夸张地说，如果你是43码的脚，上下楼梯务必当心。
开发商热衷于开挖地下室，主要因为地下室大都不计容积率，属于溢价收益。
需要注意的是，成都市人民政府根据城市发展需要制定地下空间相关土地出让政策和激励措施，鼓励地下空间依法开发利用，而且鼓励社会资本依法参与地下空间开发利用。但是成都政府新规 明令禁止布局住宅、学校、托幼、养老 等项目。总体来说叠墅项目特别下叠不建议购买。