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关键词：都市水乡
问： 房叔，晚上好，我想咨询一下，我现在住在都市水乡，去年买了和宁文华的房子，今年年底交房，都市水乡的房子，这几年价格一直没怎么涨；
我现在想把都市水乡的房子先卖掉，然后再去摇新房，不知道这样做是否合适？
杭州房叔： 可以的。都市水乡的房子总体升值偏弱，劣质资产优化不会错。如果社保较长，性价比好的楼盘可以多摇。
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关键词：自住&近地铁
问： 刚需，自住，在杭州打拼的90后（还没有领证）需要一套自住的房子，以后有孩子也可以在相应的学区上学，不用一流的学区，普通的也可以。
因为上班在西湖文化广场附近，想购买靠近地铁的房子，新房和二手房都可以；
但是新房摇了一年多没有摇中，目前感觉价格合适的，只有河语光年、滨涛映月、沐春明月，其他新房似乎都不太合适。
不知道是不是要继续摇下去，还是考虑二手房。也有看到水印康庭的二手房价格合适，不知道是不是可以考虑？
杭州房叔： 目前信贷还是紧，暂时看年底即使信贷有所放松，大概率也是针对新房，二手暂时还是应该观望。
建议边摇边等市场变化，二手可以考虑的入手时机，简单的判断标准就是成交量的回暖。
市北除了滨涛映月，眼下可以从望涛月明和花曜里中间选一个摇，另外花屿观澜里也建议摇；丁桥除了沐春明月，花芸春境也建议关注，只是也有可能拼社保的；萧山科技城江澜湾考虑；三墩北彩虹轩、如澜也是建议的，但是属于热门项目，如果推盘套数不多、对冲不多，拼社保概率很高。
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关键词：9年社保&城北
问： 房叔，我在乐堤港这里上班，最近在看城北的二手房，瑷颐湾、万家名城、海派风格、晓宸府好多好多，能看的都看，已经看了一个多月了，很难挑，价格倒是的确比之前下来一点了，就是不知道要不要现在下手。
无房资格用掉了好像也有点可惜，而且我9年多社保了。希望房叔指点两个问题，一是要不要现在下手，二是哪个项目好一点儿，感谢。
杭州房叔： 二手房不能说哪个项目好一点儿，品质好的一般价格高，性价比就很难说哪个好了。具体的房源个案才是决定性的。
二手目前看依然是继续下行的态势，并不建议过于着急下手。
你无房资格而且社保不短，如果不是特别着急用，建议河语光年、望林府新房先摇号，刚刚出让的中海运河新城地块规模也不小，明年会上市。你无房资格坚持摇上车是极大概率的事儿。建议耐心摇号。
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关键词：D类人才&中杭府
问： 房叔好，想请教一个问题，我刚刚回国不久，刚刚才在杭州安顿好，对杭州的房地产市场不太了解，今天听朋友一说脑子一热报了一个叫中杭府的楼盘，据他说是很好的项目。
但是晚上冷静下来关注了一下房市情况，发现杭州房价正在下跌，而且国家正在严控房价，现在买会不会刚好买在了最高位？
中杭府这个楼盘有说很好的，也有说有很多毛病的，不知道实际情况怎样？我刚办好的D类人才资格，未来会江在之实验室这里上班，希望房叔指点一下迷津，先谢谢了！
杭州房叔： 国内楼市政策确实在严控楼市，简单说，杭州市场二手房在8月5日新政策出台后出现了明显的降温，如果信贷和政策面都维持现状，后市大概率继续调整。
中杭府算是杭州目前新房市场最好的一批项目之一，参与摇号没有问题，也不会高位站岗，二手再降，要跌到新房价格那就完全打破中央“稳地价、稳房价、稳预期”的调控初衷了，完全不至于这么严重。
你在之江实验室上班这个是你最好的选择之一，你朋友的推荐没有问题，放心好了。欢迎人才回国来杭！
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关键词：400W&地铁旁
问： 房叔，不好意思又要打扰您。我是在半山那边工作，老婆是在浙一附近工作，一直想买地铁旁的房子，大概预算400万左右，为了出行方便。
之前一直摇春和，但是没有中。现在摇沐春明月和花芸春境，您这边还有其他推荐的楼盘吗？摇了大半年了，还是摇不中，心累。
杭州房叔： 暂时比较适合你的就是丁桥这两个。笕桥揽月臻翠府是否考虑一下，小户型预算是接近的；另外一个风颂府面积比较大，预算不够。其他相对便利的就是运河新城了，关注河语光年。
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关键词：三江汇&350-450W
问： 房叔好，我是富阳本地人，最近考虑给儿子买个婚房，他在滨江上班，媳妇在富阳，所以总的来说还是想在靠近富阳买一个房子，而且之前三江汇发布了个人觉得前途非常光明。
但是最近了解了一圈，发现富阳的房子好像并不好卖，不知道我了解的情况是否是真实的？如果确实是这样，难道大家对三江汇不太看好？希望房叔指导一下。
另外，我们大概可以有少点350万，多点450万的预算，不知道其他有没有好的选择了。谢谢。
杭州房叔： 85新政后市场降温确实比较快，你了解的情况并没有错。三江汇是中长线项目，罗马不是一日建成的，需要时间和耐心。
从长远看，三江汇既有国家级的战略项目试点，又有先天环境优势，是比较值得期待的，只是短期利好并不会释放得那么快。
你家的情况，考虑房子离女方近一些方便将来照顾家庭，在富阳选择没有问题；折中一些也可以关注之江地铁项目、双浦祥生项目，是性价比不错的两个项目，如果参与摇号，可以考虑领证后以无房资格参与，机会大一些。
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关键词：房产税
问： 房叔，今天看到关于房产税的消息，是不是板上钉钉了？各种说法纷纭，让人有点焦虑，甚至有大V说这次狼真的来了，房产税加快落地房价将要腰斩，不知道该怎么理解？
像我们这种不善于投资，家庭资产大部分都在房产上的人不知道该怎么处理手上的房子了，现在杭州二手房已经跌了，要是继续跌也非常恐慌，担心连卖都要卖不出去，总不能让一辈子的努力成果付诸东流吧？希望听听房叔的看法。
杭州房叔： 房产税立法、试点、扩大试点是大势所趋，这一点不用怀疑；而且房产税如果扩大试点，杭州肯定是热门城市之一。
关于房产税的说法也的确很多，“狼来了”也是颇热的一种说法。
个人觉得必须要弄清楚三件事。一是理性看待房产税，这是共同富裕长效机制的一部分，房产税的立法和改革有个循序渐进的过程，从重庆和上海的试点情况看对市场的影响也不大，它不是狼；
二是房地产市场的调控非常明确，“稳地价、稳房价、稳预期”这九个字我光在问答回复中就说了无数次，“房产税狼来了房价腰斩”这种危言耸听的说法就别听了；
要共同富裕就必须保持经济稳定发展，在城市化依然稳步推进、房产在整体经济中压舱石作用依然非常重要的情况下，所有的调控都是为了以空间换时间，给中国经济转型创造足够的时间，市场走淡不奇怪，腰斩是瞎说；
三是中国不缺房子，缺的是核心大城市的好房子，核心城市优质资产的保值性能依然在，只是不要期望像之前这样大涨就是了。
你的情况，一是不用恐慌，杭州依然是预期最好的城市之一；二是判断一下持有房产的质地如何，优质资产依然主张保留；三是如果房产在家庭资产中占比过高，可以处置非优质的产品适当降低占比，鸡蛋放在一个篮子里不是理想的资产配置。
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关键词：西溪海
问： 房叔你好，我的购房预算320万，现在有一套西溪海小海的89方二手住宅，价格320万。
想问一下西溪海小海所在的板块目前配套怎么样？以后会不会收到未来科技城发展的带动，谢谢。
杭州房叔： 西溪海小海以及周边几个小区入住率已经很高了，基本的配套都有，明年还有地铁四期落地的可能性，总体看好；
也能够收到未来科技城发展的带动，虽然短期市场走冷二手房价有所回落，西部总体来说供需不平衡，未来科技城和云城的后续发展潜力很大，板块利好一直能有，中长线依然是看好的。
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关键词：奥体&无房+2年社保
问： 房叔，请问一下滨江奥体还有新盘吗？非常可惜政策一变，结果亚运村这一波没有赶上，我下个月就有资格了，无房户两年社保；
因为两夫妻分别在滨江和奥体工作，平常工作强度很高，所以想看看后面还有没有合适的楼盘了。
或者，我们这种情况房叔有没有好的推荐？预算还算灵活吧，七八百万之内都可以承受的。谢谢！
杭州房叔： 江南核心区新盘很少，奥体后续有SKP的住宅和傲世邸，但是热门板块你的社保偏短，入围的希望都很小，不建议等；
天曜城建议重点关注，可以摇；因为选择比较少，建议考虑摇号相对远一些的滨涛映月、望涛月明、花屿观澜里、花曜里、江澜湾；
如果一定要在滨江奥体核心区，就只能选择二手了，建议边摇新房边观望，等待合适的介入时机。
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关键词：大江东
问： 房叔，我是新街农都这里做生意的，枫漫小筑可以摇吗？自住兼投资的。
他们说大江东是个坑，会不会套死啊？或者其他还有什么可以关注的，主要是钱不多，只能买得起两百来万的，好像除了大江东没啥选择了？
杭州房叔： 哪里有那么严重！大江东核心区未来前景还是看好的， 就目前的新房价格而言性价比依然是不错的，肯定不是坑，刚需自住和保值可以的，只是大江东本地制造业的引入需要时间，成长并没有那么快而已。
另外建议关注瓜沥七彩未来社区的之彩城，很快会首开，新街上班便利性挺好。
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文 /杭州房叔 编辑 /阿寻