写字楼作为一种房地产业态，历经多年更迭，其功能和形态不断变化，一些写字楼在硬件配置、智能化、立面形象、物业服务等方面的追求越来越高。
市场上数量众多的写字楼功能多样、形式各异，涌现出不少标榜“5A”、“5A甲级”等称谓的高级写字楼。
目前，成都写字楼分类标准尚未成熟，一般按建筑规模、功能复合程度、品质档次和现代化程度4个方面对写字楼进行分类。
一 按建筑面积划分为3类
1、小型写字楼建筑面积小于1万平方米
2、中型写字楼建筑面积1万至三万平方米
3、大型写字楼大于3万平方米
二 按写字楼功能复合程度分为3类
始写字楼仅有办公功能，随着经济发展，写字楼逐渐注重居住、商场、酒店等功能的结合，按照使用功能的复合程度，把写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼三类。
1 单纯型写字楼
这类写字楼基本上只有办公一种功能，外加部分底层或裙楼商业，除此再无没有其他功能。单纯型写字楼是办公功能占绝对优势的物业类型，底层虽然有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等商业配套，但都是为办公活动提供服务。
2 商住型写字楼
既能提供办公又能提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种，一种是办公室内有套间可以住宿，另一种是楼宇的一部分作为办公，另一部分作为住宿。
3 综合型写字楼
综合型写字楼是指以办公为主，同时又具备其他多种功能，如有公寓、商场、展示厅、舞厅、保龄球场等综合性楼宇，但各功能部分所占楼宇面积比例不太大，用于办公的部分依然是主要功能分区，如成都的银泰城、世豪广场。
三 按品质档次分为4类
所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。写字楼划分主要以硬件和软件为依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平;设备设施（如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量)、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步;软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。按照上述标准，写字楼分为顶级、甲级、乙级、丙级4个等级。在中国的办公楼市场而言，也有高档物业（甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼）、低档物业(丙级写字楼）的划分法。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。如成都写字楼划分就分为超甲级，甲级，乙级。
四 按现代化程度分为3类
根据写字楼的现代化程度，将写字楼分为非智能型写字楼、3A写字楼和5A写字。
1 非智能型写字楼
传统的、不具备通信自动化、办公自动化、建筑设备自动化、楼宇管理自动化等现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。
2 3A写字楼
3A写字楼的“3A”指的是OA(办公智能化)、BA（楼宇自动化）和CA(通信传输智能化)，楼宇控制、消防、安保的智能化程度不够高，所以SA（安保智能化)、FA(消防智能化）包含在BA（楼宇自动化）中。
3 5A写字楼
高科技智能控制系统在写字楼领域的运用日益广泛，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立控制子系统，发展成为今天的“5A”，即OA(办公智能化)、BA（楼宇自动化)、CA（通信传输智能化)、FA（消防智能化）和SA（安保智能化）。
5A智能化系统从根本上说，体现了科技使人得到更多智能支持，从而创造更多的价值。
具体体现为:
(1）使各类高科技产品与建筑有机结合;
(2）实现写字楼大厦中水、电、空调、消防、安保的监测和控制;
(3）5A智能化的运用可节约大量能源，直接降低用户的使用成本;
(4）让每位用户更方便、舒适，从而提高工作效率;
(5）使写字楼设备处于最佳运行状态，延长使用寿命，系统运行费用低，维护方便。