一直以来，除开房价，购房者最为关心的问题之一莫过于房贷利率了。
而自10月以来，多个城市房贷利率出现下调。对此，武汉购房者坐不住了：武汉已稳拿全国首套房*款贷**平均利率第一的宝座4月有余，近来有没有降点儿呢？
对此，超姐咨询了武汉11家银行，经调研发现，还真有银*房行**贷利率涨幅有下降！
多地房贷利率下调，武汉也降了！
最近，杭州、南京、苏州、厦门等地纷纷被曝房贷利率下降，详情如下：
杭州，率先打响下调房贷利率第一枪。10月开始，部分银行首套利率从上浮15%调低到10%，同时，二套利率也出现松动。不仅如此，几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。
杭州多家银行下调首套房贷利率
南京，部分银行由基准利率上浮25%下降到上浮20%，还有银行表示接下来可能降到上浮16%。这也是近一年来南京首套房贷利率首次下降。
《南京晨报》截图
而厦门则更厉害，多家银行集体回调利率，建行、工行、农行、招行等8家银行的首套房利率甚至已经回调至基准利率。
厦门多数银*房行**贷回归基准利率
另外，一线城市尽管没利率回调，但放款速度在加快，比如，近来上海和深圳首套房*款贷**速度都有所加快。
那么武汉呢？根据融360的数据，武汉首套房贷平均利率也由9月的6.35%下降到6.26%。
2018年10月部分二线城市首套房平均房贷利率
纳尼，武汉有降？很多人表示不敢相信！为此超姐特意打电话到多家银行进行验证。
交通银行雄楚支行：没变！
招商银行东西湖支行：没变！
兴业银行光谷支行：没变！
华夏银行江岸支行：没变！
……
但是别急，还是有降的，中信银行硚口支行工作人员告知，首套房贷利率由之前的上浮30%下调至上浮20%！
如此一来，可以节省多少呢？超姐算了一下，以*款贷**100万为例，若房贷利率涨幅下调10%，那么还款总额能节省11万多！
另一方面，尽管交行、招行等银*房行**贷上浮利率不变，但首套基本都是在30%以下，这相比今年7月各大银行利率是有降低的。
比如，有武汉楼市动态购房群网友表示，不久前刚贷的汉口银行，上浮25%；招商银行硚口支行工作人员也向超姐表示，目前首套上浮20%。可见，这两家银行目前的房贷上涨幅度都低于7月的30%。
不过，由于武汉房贷利率上浮幅度之大，长期领跑全国，这下降的这0.09%实在是毛毛雨，大家感受不到变化也不稀奇了。
武汉房贷利率何以高出天际？
全国房贷利率已连续22个月上涨，而武汉长时间领跑全国更是值得关注。
但为何武汉房贷利率上浮到如此高位？究其原因，不外乎以下几个原因：城市地位提升、大力引进人才扩大了购房群体、武汉在湖北省内一城独大、同时也不排除发展租赁市场的需要。
近十多年来，武汉一直致力于城市复兴，而随着国家加大中部、及长江经济带发展力度，武汉城市地位不断拔高。
近些年，武汉常住人口数量不断增加，单2017年武汉实现14.2万大学生落户的重要原因。
新居民的大量进入无疑扩大了武汉购房群体规模，一些热门刚需区域抢房大战不断。像2017年白沙洲的保利新武昌数千人冒雨认筹、2018年保利上城更是出现2500人排队交资料壮观场面。而其他区域，比如四新、东西湖等地也是同样热度高涨。
为了交上资料，保利上城客户彻夜排队
除主城区，武汉不限购区也是火到没朋友，尽管这些区域不乏外省购房者，但湖北省内其他城市客户仍占大多数，而这无非是武汉在湖北省内虹吸效应的体现，毕竟一城独大的武汉聚集了全省最好的资源与发展前景。
此前富强都市乾元认筹现场
所以，武汉的人越来越多，买房子的人越来越多，而其中炒房子的人也不在少数，多管齐下的楼市调控怎么能少了金融这一项，不断提升房贷利率，提高楼市准入门槛也成为一种必然。
利率全面回落概率小，别急于和房价涨跌扯上关系
近来的部分城市房贷利率涨幅下调，确实利好刚需，但也被人解读为调控放松的信号，超姐想说，真的想太多。
就全国范围讲，10月份房贷利率下调的只是少数几个城市；
就武汉来说，就超姐打过电话的银行，仅有中信银行明确表示首套房利率涨幅下调10%，其他的均表示没有变化。
自调控以来，高热的楼市得以降温，但实际上，即便房贷利率一再上浮，绝大多数城市房价仍在上涨，特别是诸如武汉、成都、西安等新一线城市，毕竟城市发展前景，以及购房者需求摆在那，即便利率高也还是有热度。
武汉六大热门区域刚需选房比例上调至100%
另一方面，一些城市的调控力度仍在加大，比如杭州因部分开发商降价被约谈；武汉自11月15日起，六大热门区域刚需优先选房比例扩大100%。
可见，有张有弛，防止过热又提防过冷是调控的正确打开方式。在当前情况下，全面下调房贷利率与国家调控的主旋律并不相符，调控更不可能随意放开。
小范围、小幅度的利率调整并不能简单得也不会对房价涨跌产生大的影响。
总的来说，利率全面回落、调控全面放开还早呢，大家还是该干啥干啥吧！