最近的武汉楼市可谓成色十足
不仅新房再现连夜排队疯抢盛况
二手房热度也丝毫不逊色
毕竟两者之间
一荣俱荣、一损俱损
从武汉房地产经纪行业协会了解到
今年3月武汉二手房成交量
已超过2019年同期水平
喜提“小阳春”
据武汉市房管局统计数据显示
3月全市二手房交易面积88.5万平方米
交易套数9312套
环比增加82%
其中二手住房交易面积83.1万平方米
交易套数8713套
环比增加78.2%
上涨势头不容小觑
再从4月20日武汉房地产经纪人对外发布的
2021年一季度市场预期调研报告来看
相对于挂牌价格而言
今年武汉的二手房市场
仍延续2020年的分化格局
分区域成交价格涨跌不一
39.7%的经纪人认为
二手房成交价格和年前一样
约30%的经纪人认为房价较年前上涨
约30%的经纪人认为相较年前出现了下跌
具体从区域房价走势来看
二手房价上涨的区域主要为
武昌和东湖高新片区
这些新房比较火爆的区域
出现下跌的区域主要为
东西湖、蔡甸、黄陂等远城区
硚口、江夏则显示和年前相比变化不大
表现中规中矩
对于武汉二手房具体行情
可从近期二手房小区成交TOP20一探究竟
根据贝壳研究院数据统计显示
近期武汉二手房成交top20小区
主要集中在东湖高新区、洪山区
东西湖区、江汉区
从近期成交榜单中可以看到
东湖高新区成为最大赢家
不仅包揽成交top前三名
且超6成房源来自东湖高新区
具体从楼盘来看
成交量排名第一的小区为朗诗里程
其它如保利华都、锦绣龙城、清江山水
保利时代北区、万科红郡
等网红盘均热度不低
而洪山区的水域天际、保利中央公馆等房源
也是二手房成交榜上的“炸子鸡”
从成交价格来看
这些二手房成交参考均价
在1.6万—2.9万/平之间
东湖高新区房价上涨幅度较高
比如中建大公馆均价环比上涨815元/平
保利时代北区均价环比上涨592元/平
在蔡蔡看来
对于买房
大家永远是买涨不买跌
光谷二手房如此受欢迎无疑是最好的证明
区域之所有置业热度常年居高不下
首先在于光谷本来自带顶流光环
区域规划利好
兑现能力强
配套逐渐完善
巨大的发展前景吸引了无数人置业
新房的火爆更是催生了二手房的需求
其次在于光谷本身产业多、人流量大
住房需求高
光谷拥有大量企业聚集
区域有不少大学生和上班族
很多白领为了便于上班会在公司附近买房
所以在企业扎堆的地方
二手房需求量一路攀升
加上区域其它因素影响
可以看到光谷东版块、民族大道版块
关山大道版块以及金融港等板块
二手房都非常抢手
像排名第一的朗诗里程位于光谷东
属于片区长期热门的二手房小区
民族大道、关山大道等板块
虽然相比光谷东发展成熟
但版块内鲜有土地出让
这也意味着版块内可售新房较少
二手房自然成了置业香饽饽
比如保利时代、中建大公馆等
成交价格均在上涨
这也说明东湖高新区二手房的火热
与价格关注不大
主要与片区认可度、自身发展和需求有关
不过二手房也难免几家欢喜几家愁
前面有提到
武汉部分片区二手房市场相对冷清
降价区域主要集中
在东西湖、黄陂区、蔡甸等
据相关机构数据显示
3月约2034套有效房源出现不同程度的降价
以下为近期武汉各区
二手房降价幅度较大的楼盘
可以看到
武汉二手房价降价幅度较大的小区
主要集中在新房热度不高的区域
比如远城区
远城区购买力大多以地缘性为主
外来的购房人群较少
所以楼市置业活跃度和成交量很难上去
本身新房市场就疲软
二手房市场“接盘”自然更难
再从成交的房屋年限来看
房龄较大的老破小无人问津也是一种现象
报告显示
近10年建成的住宅是目前
二手房交易的主要活跃品类
44.5%的房地产经纪人认为
建筑年限在5至10年的房屋卖得好
42.6%的经纪人认为
建筑年限在5年以下的房屋卖得好
此外
蔡蔡之前统计了一份
2020年降价幅度最猛的二手房
其中不乏一些优质房源
大家可以根据需求来捡漏
毕竟相对于新房的看不见摸不着
二手房更为直观放心
房子早已建好
质量肉眼可见
周边配套完善成熟
不用等就能住
蔡蔡点评
当下武汉楼市热度重回巅峰
楼市监管新政也重磅出击
这也意味着
武汉新房市场将面临挑战
未来楼市乱象或得以规范
正所谓牵一发而动全身
二手房市场自然也会受影响
目前二手房分化严重
既有大光谷及优质学区二手房备受追捧
也不乏但远城区房源门可罗雀
两者都让人一头雾水难以抉择
其实上车不用纠结于新房还是二手房
不管哪种房子皆非十全十美
鱼和熊掌不可兼得
千金难买自己喜欢
选心仪的房子才是上车之道
但上车之前要多维度考虑房子综合价值
满足当下购房需求的同时
更要兼顾后期保值增值情况
以方便日后转手置换
切不可为了上车
沦为被割的韭菜