时事热点
贝壳研究院24日发布《2022年毕业生租房调研报告》提到，近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。 近4成毕业生选择长租公寓 报告介绍，00后群体更愿意为品质化的租赁产品和服务付费。调研数据显示，这届毕业生选择机构化租赁房源的比例达到38.3%，分城市能级来看，一线城市、新一线城市占比均超过35%。 报告指出，在公寓租赁房源供应增加的趋势下，这届毕业生选择整租的比例显著提升。调研数据显示，相比于往届高校毕业生，这届毕业生选择整租的比例提升了8.1个百分点。
行业动态01
保障性租赁住房公募REITs落地在即 首单保障性租赁住房公募REITs落地在即，中国住房租赁市场再次成为焦点，吸引各方关注。 日前，戴德梁行发布《中国住房租赁市场研究报告》认为，经过几年的快速发展和扩张，由专业机构运营的市场化的长租公寓已经发展成为住房租赁市场的重要组成部分，在监管的不断完善之下理性发展主导了现阶段长租公寓市场发展的节奏。行业的并购调整持续进行中，同时不少优质品牌运营渐入佳境，并开展轻资产运营模式。市场面日趋多元的需求也催生产品创新优化，以智能科技来提升客户体验。
02 我爱我家成立上海相寓企业集团注册资本2.5亿元 天眼查App显示，6月16日，上海相寓企业集团有限公司成立，法定代表人杨春雨，注册资本2.5亿人民币，经营范围含企业管理；企业管理咨询；软件开发；住房租赁；建筑物清洁服务等。股东信息显示，该公司由我爱我家控股集团股份有限公司全资持股。
03 上海城投控股发行上海首单长租公寓CMBS 规模10.8亿元 6月27日，据市场消息，近日，西部证券(002673)-上海城投控股(600649)-宽庭住房租赁资产支持专项计划成功发行，优先级发行规模10.8亿元，评级为AAA，产品期限12（3+3+3）年，发行利率3.20%。该产品系上海市首单长租公寓CMBS产品。
04 长租公寓YOU+退出北京市场？董事长回应：租赁行业在过冬 近日，一则“YOU+国际青年社区”在北京苏州桥社区拖欠千万元物业等费用，遭业主出租方单方面宣布终止租赁合同”的消息在社交媒体上流传。一时间，外界对这个行业头部企业产生“跑路”的担忧。 YOU+创始人兼董事长刘洋20日晚独家回应第一财经称，北京苏州桥公寓项目系与房东和解后的撤店计划。 “目前，YOU+在全国多地的项目有盈利也有亏损。为了让企业熬过‘冬天’，拟对部分城市进行减量发展，对于扭亏无望的项目将撤店。”刘洋称，目前，公司正在研究下一步发展规划。
05 超七成受访大学生本人或亲友曾遭遇租房难题 每年毕业季，大批学子走出校门开启新的生活，租房是不少人必须面对的课题。与此同时，越来越多在校大学生参与实习、考研、求职过程中也出现了租房诉求。在新浪微博以“大学生租房”“毕业租房”为关键词进行检索，相关话题达数十个，阅读量突破数亿次。在豆瓣、知乎等平台也有不少大学生留下帖子“求大学生租房经验”“大家能给刚毕业的大学生租房一些建议吗”，以此来寻求帮助。 基于此，中国青年报·中青校媒面向全国大学生发起问卷调查，共回收来自212所高校的有效问卷1697份。调查结果显示，受访者中有过租房经历，且比较了解租房知识的仅占12.43%；44.02%受访者对租房知识有一定了解，但了解程度不高；43.55%受访者表示完全不了解租房知识。74.31%受访者表示自己或亲友在租房中遇到过一定的困难；13.61%表示自己或亲友在租房过程中遇到过很大的困难，觉得租房不易；仅12.08%表示很顺利，从未遇到过租房问题。
政策指导01
青岛：保障性住房小户型比例不低于八成租金不高于市场价90% 6月23日，据*共中**青岛市委、青岛市人民政府消息，近日，青岛市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》）。 《意见》提出，到“十四五”末，全市保障性租赁住房数量达到21万套（间），占“十四五”期间新增住房供应总量的30%。 《意见》提出，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%。 此外，《意见》明确，保障性租赁住房主要面向本市无房的新市民、青年人，特别是从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员供应。
02 贵阳市第三批保障性租赁住房项目完成认定 6月21日,贵阳市住建局会同市发改委、市财政局、市税务局、市自然规划局、市工信局等相关部门召开贵阳市第三批保障性租赁住房项目认定会,对贵阳市15个保障性租赁住房项目进行评审,其中12个项目成功通过认定。 会上,各保障性租赁住房项目建设单位从项目基本情况、项目资金筹措方式、项目建设情况、项目装修方案、项目后续运营管理方式等方面进行汇报;各区县住建部门结合项目地理位置、政策落实情况及手续办理情况作了相应补充。各评审单位对各项目逐一进行评审,并对各区县提出了“明确项目投资预算、做好项目可行性研究分析,加快推进项目手续办理及后期验收备案工作”等多方面意见。随着第三批保障性租赁住房项目完成认定,目前,贵阳贵安已通过联合审查认定项目共计98个,涉及房源49073套(间)。
03 住房和城乡建设部等8部门推动阶段性减免市场主体房屋租金工作 为贯彻落实《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》要求，推动阶段性减免市场主体房屋租金工作，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力，近日，住房和城乡建设部等8部门印发《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》。通知从高度重视租金减免工作，加快落实租金减免政策措施，按月报送租金减免情况，加强租金减免工作监督指导4方面，督促各地切实采取措施做好阶段性减免市场主体房屋租金工作。（来源：住建部）
04 湖北：允许先租后售已交租金计入购房款 6月22日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》（简称《意见》），《意见》提出，5类保障性租赁住房或共有产权住房可通过可租可售、先租后售等方式，满足住房困难群体差异化的住房需求。 《意见》显示，政策针对的对象主要是包括从事基本公共服务的企事业单位及机关人员中在工作地无房及多孩、三世同堂等住房困难家庭。 在保障标准方面，《意见》提到，相关住房的供给要满足从事基本公共服务人员住房困难群体的差异化住房需求，与不同对象的住房需求相匹配，充分考虑家庭人口、代际结构等因素合理确定。面向从事基本公共服务人员的保障性租赁住房的租金，原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%。
05 上海房管局:做好保障性租赁住房项目市场租金评估工作 6月21日，上海市房屋管理局发布关于做好本市保障性租赁住房项目市场租金评估工作的通知。 通知指出，市房地产估价师协会应当制定本市租赁住房租金评估指引，组织开展评估指引培训宣传，跟踪了解评估指引实施情况，建立保障性租赁住房项目市场租金评估异议处置机制，并结合评估实践和各方反馈意见，不断予以完善。 保障性租赁住房出租单位可以通过比较，自主选择在上海市备案且专业能力强、信用好的房地产估价机构，进行保障性租赁住房项目市场租金评估，通过签订书面合同，明确双方权利、义务，并向估价机构提供租金评估所需资料。 房地产估价机构应当按照评估指引的要求，独立、客观、公正地开展保障性租赁住房项目市场租金评估工作，保证估价质量。租金评估报告按照上海市房地产估价报告网上备案相关规定备案后，提交出租单位。
市场规范01
北京朝阳区拟注销10家房地产经纪 朝阳区房管局：为规范我区房地产交易市场秩序，加强房地产经纪机构管理，我局通过备案地址现场检查及北京市企业信用信息网查询发现，北京喜悦凯琳置地房地产经纪有限公司等10家房地产经纪（分支）机构及2家住房租赁企业（具体名单见附件）未在备案地址经营，且因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”被列入北京市市场监督管理局经营异常名录。现通过“北京市朝阳区人民政府网站”、“北京市房地产交易管理网”、“北京房地产中介行业协会网站”、“朝房啄木鸟行业管理微平台”将上述公司向社会公示30日，公示期满无异议的，我局按相关规定注销上述公司备案证明。
02 住建部：立即改造有严重安全隐患的燃气管道 为贯彻落实《国务院办公厅关于印发城市燃气管道等老化更新改造实施方案（2022~2025年）的通知》要求、加快推进城市燃气管道等老化更新改造，住房和城乡建设部办公厅、国家发展和改革委员会办公厅日前印发《城市燃气管道老化评估工作指南》（以下简称《指南》），要求各地立即改造存在严重安全隐患的管道和设施。 《指南》要求：各地要抓紧建立统筹协作机制、制定工作规则、明确责任清单等，科学有序开展城市燃气管道、厂站和设施老化评估工作，并根据评估结果区分轻重缓急，立即改造存在严重安全隐患的管道和设施。
03 成都市住建局公布一批拖欠农民工工资典型案例 今年以来，成都市住建局扎实推进“十大领域”专项治理，立足职能职责，聚焦广大在蓉企业、建筑农民工身边“可视”“有感”的突出问题，全面推进建设领域拖欠农民工工资问题专项治理行动，重拳治理恶意欠薪、非法*薪讨**、“劳务碰瓷”等违法违规行为。 6月24日，成都市住建局向社会公布了一批，拖欠农民工工资问题的典型案例，正是为了在全行业内形成有力震慑，努力为在蓉农民工营造规范、安全、放心的务工环境！
04 《 北京市商业办公房屋租赁合同》示范文本正式发布 为进一步优化营商环境，减少商办用房租赁交易纠纷，维护租赁当事人合法权益，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局研究起草了《北京市商业办公房屋租赁合同》示范文本，在面向社会公开征求意见后，于6 月14日正式发布。此前我市商业办公用房的租赁合同一直参考使用房屋租赁合同示范文本，此次《北京市商办用房租赁合同》示范文本精准适用于商业和办公用途的房屋租赁，针对性、适用性更强。（来源：安居北京）
05 山东省房协发布《关于做好2022年毕业季住房租赁服务活动的通知》 6月17日，为做好2022年高等院校毕业生租房服务，提高服务质量，避免租赁风险，助力高校毕业生留鲁就业创业，以实际行动开展“我为群众办实事”活动，山东省房协决定组织会员单位和行业企业开展为期3个月的毕业季住房租赁服务活动。（来源：济南市房地产中介行业协会）
