我们先说说， 高收益投资品， 放到10年代或00年代， 这些高收益投资品还是很多的， 房子， 信托理财， 银行理财， 高息存款。 后面随着P2P暴雷， 房地产低迷， 结婚率降低， 人口出生率降低。 现在， 高收益投资变成了， 提前还房贷。 真的放眼望去， 基本找不到， “放心”的高收益理财产品了。
今天， 我们还看到， 时隔十个月， 房贷利率再次下调， 新的LPR更新， 一年期及以上从3.65%降到了3.55%， 5年期及以上从4.3%降到了4.2%， 分别降了0.1%。 我们按照200万的房贷30年*款贷**期限计算， 累计可以少还4.2万利息。
LPR当时推出的时候5年期及以上利率是4.65%， 和现在4.2%， 差了0.45%。 当时选择挂钩LPR的人现在看都是赚的， 200万的房贷一年可以少还一点。 最近关于央行降息的话题， 屡见不鲜。 今天算是一次靴子落地。
但降息的幅度太小了， 可以理解为每个月支出少几百块， 三口之家可以送你几顿饺子， 这笔钱流向实体经济， 用来促进消费， 提振信心。 我是不是说出来领导的发言稿？
而且这个降息的象征意义， 和释放的信号是非常重要的。
今年以来， 普遍观点宏观经济回暖， 但效果不如预期， 融资需求不足， 居民捂紧钱袋子消费意愿降低。 6月美联储暂停加息， 为我国货币政策加大调整， 提供了一个契机。
房地产预冷， 之前还说有在最近的两个一揽子救市政策出台， 包含其他的刺激经济消费政策一起，但这类话， 听听就好， 没有落实的文件， 不清楚消息释放的来源与目的， 所以暂且不要相信。
LPR总体看是和国家经济发展速度相关， 经济增长快的时候， 资金的机会成本高， 流转速度快， 自然使用资金的利率会高。 当经济出现萎靡不振的情况后， 资金流转速度变慢， 机会成本低， 利率自然下降。 目前中国经济已经不可能出现10年代那种8以上的增长， 我们要逐步适应5， 甚至4以下的GDP增长速度。
所以， LPR降息只是一次复合央行既定思路的调整， 对于市场来说并不是救市的行动信号。 只当做是一次小小的宽松政策， 在购房面前， 真的不算什么。 而且， 目前三四线城市， 已经出现了利率打85折的现象， 房价方面， 三四线城市跌的很难看。 但是， 一线城市， 上海， 北京， 利率依然是稳定在LPR基准利率之上的， 说明大多数人还是看好一线城市房价未来的前景。
我不看衰中国经济， 但我不觉得还能够按照过去十几年的速度发展。 所以未来我们看央行政策， 会发现越来越多的动作都是小心翼翼。 工作不好找， 老百姓捂紧口袋， 房子方面投资就不要去买人口净流出城市的房子， 目前三四线房子的下跌通道没有结束， 可以持币上观， 不要着急去做接盘侠。