区域分析：金水北、滨河(上)。
金水北、滨河(上)。一涨价就有很多人开始鼓吹，一个区域一降价，又有一批人站出来贬低某个区域，都是事后的诸葛亮。今天我们站在每个区域背后的价值支撑和购买力，给大家客观的分析一下。
先说一下，跟着滨河，金水北的区位，中州大道的以西，京广快速以东，连霍高速以南，北三环以北，处在郑州的中间那个位置。金水区的介绍就是平衡东西发展，连接南北互济的一个中心位置。
说起金水北，首先我们要提一下金金水区，金水区目前还是全省的政治经济，文化信息等等中心。金水区也是河南省唯一一个能上榜全国百强区，有上榜的四五项的一个唯一的区域。金水区常住人口160多万人，流动人口40多万人，达到200多万人。相当于一个小地市的人口。金水老城从金水路以北，到北三环以南这一块，只有3个次新房小区，其余很多都是一些老社区。
所以说第一个，金水老城他能给金水北外溢。购买首套房，一个购买力，以小换大，以旧换新的。有钱人，最有钱的肯定会去东区。会去北龙湖，剩下一部分中产是吧，会很大一部分，会选择金水北，而且不仅是购买力强，而且购买力人多。所以说我们看金水北，其实在郑州是非常大的，这几年但是依然价格非常坚挺并且稳定向上。来源于他背后的价值支撑和购买力比较强。第二个就是东依。北龙湖我们都知道，这几年逐渐在成熟，中间那个金融岛，现在都是世界500强，都是金融证券机构。今年开始入住了，商业也开始，今年要开业了。那北岸定位的是中原科技城，今年有四大科学院校，哈工大、上海交通大学，已确认，4所985大学院校，落户北京理工，武汉大学。四大研究院要进驻北龙湖。今年又有25家科技公司。刚刚！郑东新区与25家企业集中签约，总投资额115亿元。生命科学，信息工程等等。签约要进入北龙湖，都在肉眼可见的在成熟。在发展，未来北龙湖，会容纳20万人，大概就业，全部都是相对高端的就业岗位。
老板住北龙湖，那公司的高管和中层，普通的员工住哪里？一部分会外溢的。金水北，从金水老城，定位的是城市的商业中心，有大量的商场，正弘城，国贸360。花园路商圈已经和我们郑州最知名的二七商圈，是比肩的一个商圈，这是郑州的两大顶级商圈。那金水北定位的是城市的商业副中心，在国基路商圈里边，未来有五六个大型商业，还有金水北花园路上大商业。所以一直都形成一种格局。从金水老城，工作在CBD生活，在金水老城，未来也会绵延到。因为他更靠近北龙湖。所以说这两块是未来金水北最有价值的两块区域。那金水北的缺点，其实也非常清晰。因为这个区域早期，是城中村拆出来的，所以说避免不了和很多的安置房，穿插的商品房进行。金水北包括金水老城，他的购买力有部分，是来源于郑东新区，他又跟着郑东新区。距离非常近，受益于东区北龙湖。
第二个，东区的房子他的竞争力，要比金水区要强。除非那些顶级的学区房，或者配套非常好的，品质非常高的一些房子。否则，同样的产品或者稍微好一点产品，也要和北龙湖拉开一定的差价。
第二个，来说一下滨河
