我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐您好，一直很纠结，南沙和黄埔怎么选？
回答：现在的黄埔，就像“创一代”的后起之秀。它的家底有科学城、知识城、还有老黄埔。并且还想通过六十六条村旧改，让全区升级。
黄埔的产业和实力，大家也是有目共睹。GDP排名广州第二，目前还有规划广州第二城央CBD。
现在的南沙就像富二代，但是需要很多年时间才能兑现，它的房产供应量太大，10套房子就有7套房是深圳人买的。市区的接盘侠接受度不高，目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。
但是南沙的规划和政策好，产业的落实需要很长时间。
提问：在广州买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？
回答：根据2020年的全年度广州二手房成交数据，在这一年，广州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是80-100平方米。
考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择80-100平方米的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐你好，广州黄埔区的时代春树里小区，4万的房子居然卖2.8万。
众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，集体举报。对这个事你怎么看呢？
回答：楼姐也看到了这个消息，假的低成交价会降低市场预期，给人造成该小区房价处于下跌的假象，其他业主在出售二手房的时候很容易遭遇购房者以假成交价为参考猛力砍价，这对业主来说确实是不公平的。
一些业主借做低网签总价从而减轻税负的案例屡见不鲜，广州刚在月前升级了楼市调控，增值税免征年限从2年调整到5年，做低总价，无疑能够降低增值税。
提问：楼姐，深珠通道快建好了吗？为什么唐家湾房价比马鞍岛贵？
回答： 马鞍岛和唐家湾各有千秋，在规划上，马鞍岛要优于唐家湾。
目前的人流、配套、商业而言，唐家湾要远胜马鞍岛。马鞍岛经济发展底子弱，起步晚。
由于深中通道通车时间早，各项规划和建设比唐家湾更早兑现。而唐家湾高新技术产业实力雄厚，房价本来就不低。加上珠海是经济特区，房价均价本来就比中山高，经济发展和环境都优于中山，所以深珠通道尚未开建，唐家湾的房价也比马鞍岛要贵。
提问：楼姐您好！新人二问我还有一个购房名额，但买房不能*款贷**了，只能全款，是这样的吗？
紫泉的房子容易出手吗？假如紫泉卖出后，我再买房就有*款贷**名额了？能*款贷**，资金充裕一点了。选择是否就多一点？ 回答：在广州有两套房，买第三套房则不能再办理房贷，你只能全款买房。紫泉的房子不容易出手。紫泉的房子卖出后，你有*款贷**名额。
提问：楼姐，越秀好久没有上新过了，能够选择的余地并不是很多，未来会不会上新？
回答：根据楼姐整理的数据显示，今年上半年，越秀新房均价86923元/㎡，套均1184万，是广州十一个区中最高的，二手房价35697元/㎡，仅次于天河。
越秀新货是很稀缺的，可选性其实并不大。
越秀的库存量只有4.48万㎡，也是全市最少的，甚至比天河、海珠还稀缺。
越秀除了现有的粤海壹桂府、城投越秀南项目、深圳海维实业越秀项目等新项目和一些在售的项目，未来越秀的新增供应基本就集中在城市更新。
提问：楼姐，今年买房投资，怎么挑选地段？
回答：随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、二线城市、各地的市中心。未来十年，买房挑选地段，要选黄金地段。
如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：楼姐，广州落户的话，落在哪个区好？
回答： 据楼姐统计每个人的落户意愿，发现天河人最多。 从经济发展的角度来看，天河区是最繁华的；
从教育的角度来看，越秀区和天河区是不错的选择，这里都有不少的国际学校分布；
从工业区的角度来看，海珠区和番禺区是比较繁华的。
在选择区域时，首先要结合自己的现实情况和方便程度。
提问：楼姐，现在手头资金有 300万左右，考虑在广州海珠买房，想要地段好一点的地方，哪里有推荐吗？
回答： 资金300万左右，这个预算在琶洲选不到什么像样的产品，所以不妨把目光聚焦在海珠创新湾 。
随着未来地铁10号线和11环线的通车，10号线直达广州大道珠城、天河北；11号线到琶洲、天河东。巨大的通勤优势将会聚拢更多上班族前来租房买房，未来供需变化也会刺激房价继续上涨。
提问：楼姐你好，如果主要考虑自住，位于白云的万科金域悦府怎么样，适合购买吗？现在的价位是否比较正常？有回调可能吗？ 回答：万科金域悦府，投资价值处于中等偏下水平，适合作为自住用途，现在的价位是正常的，回调的可能性低。
提问：楼姐您好，今年惠州被纳入深圳都市圈， 哪里才是入圈桥头堡？
回答：2021年，深圳都市圈范围正式划定，惠州全域被纳入深圳都市圈，迎来巨大的发展机遇。
惠州全域纳入到深圳都市圈，但最受益的其实还是临深地区，包括惠阳区和大亚湾区。
与大亚湾相比，惠阳的交通区位优势更为明显，堪称惠州接轨深圳的桥头堡。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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