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地王地块一举一动都牵动着关心沈阳楼市人们的心，铁西地王也不例外。铁西区的地王正是11月5日出让的沈阳工业大学兴顺校区地块。

昨天，沈阳市自然资源局官网在11月27日也更新了一则说明。

宗地编号TX2019-009号沈阳工业大学兴顺校区地块，为沈阳市土地交易中心2019年11月5日拍卖交易成交地块，竞得人为沈阳方林企业管理有限公司。

根据沈阳市规划和国土资源局《土地公开交易竞得人名称变更暂行规定》第八条的规定：“在沈阳不具有房地产开发资质的境外、境内外地竞得人，在本市设立具有房地产开发资质的新公司，其出资或者持有的股份不低于注册资本51%，可以申请将竞得人的名称变更为新设立公司。”

沈阳林润房地产开发有限公司为沈阳方林企业管理有限公司在沈投资51%以上注册成立的具有房地产开发资质的公司，符合《土地公开交易竞得人名称变更暂行规定》第三章第九条的名称变更条件，现将TX2019-009号沈阳工业大学兴顺校区地块竞得人名称由沈阳方林企业管理有限公司变更为沈阳林润房地产开发有限公司。

说明的大体意思是，工业大学兴顺校区的竞买人是方林，方林作为不具备开发资质的土地竞买人，成立新的房地产开发公司，注册资本要求不低于51%。而沈阳林润则是方林出资51%以上的新公司，符合条件，予以说明。

这份说明透露了重要的信息：方林成立了房地产开发公司，名为沈阳林润。

天眼查显示，11月26日这家名为沈阳林润的房地产公司成立。注册资本1000万元，而股东分别是持股70%的方林和持股30%的润置。

方林大家都很熟悉，是著名的沈阳本土装修公司，最近也活跃在沈阳土地二级市场，竞得多宗热地。而润置又是何许人也呢？

天眼查显示，沈阳润置是华润100%控股的子公司，成立于2016年10月19日，注册资本50亿元。

方林和华润联合成立房地产公司，不仅让人联想到前不久方林高价竞得的工业大学兴顺校区地块。根据前面自然资源局的说明，基本可以确定，沈阳工业大学兴顺校区地块将有方林和华润共同开发。

我们可以展望，地产界和装修界的巨无霸强强联合，在铁西地王这幅画卷中将画出怎样的图画呢？

网友甚至已经把楼盘案名起好了：芳华。

铁西地王

2019年11月5日，工业大学兴顺校区地块，被方林以顶价10600元/建筑平方米、配建21000平地块外教育设施的代价竞得。该地块面积为5.92万平，容积率2.2，商业面积12%。

根据计算，沈阳工业大学地块实际地价成本约在12000元，该地价刷新了铁西的土地价格，新的地王就此诞生。

该宗土地以竞拍的形式出让，吸引了8家品牌房企参与竞拍。角逐最为激烈的两家为方林和富禹，均为本地房企，全国房企仅有华润在最后竞教育设施的环节中出价。最终，经过63轮竞买，方林摘下土地。方林竞得地王，受到了在场房企的热烈掌声。

强强联合

方林拿下工业大学地块后，各大房产群里的热心人士却并不看好。方林作为房地产市场的新兵，操盘能力与经验上不如大型房企，且不具备品牌溢价能力。高价拿地，不做品质盘，做不出溢价，就很难盈利。

而众所周知，在沈阳只有万科、华润、龙湖、中海、金地等少数开发商有品牌溢价能力，方林这个地产新兵显然缺乏这方面实力。别忘了还有铁路机械学校地块作前车之鉴。而此次，方林和华润联手，事情就不一样了。

华润在土拍过程中，最后阶段参与出价透露出想拿地的意愿，两家企业可谓一拍即合。

我们之前有写过（相关阅读：昔日老大，整日陪跑，沈阳华润你还好吗？），华润上半年仅拿地4块，下半年也仅多进账一块*家屯苏**十万方土地，与创造多个地王的龙湖、保利等房企相比，华润今年拍得的地块从话题性、面积、地段核心程度都有所不足。

铁西也是华润重仓区域，早期华润凯旋门、华润置地公馆、华润万象汇，包括新区府华润万象府、张士华润二十四城和净月臺，铁西几乎拥有华润的全部产品类型。

能把*家屯苏**的高层卖的13000+，这样的号召力，可能只有华润能够做到。以华润超强的品牌溢价能力，加上方林的口碑装修，铁西的房价天花板估计会被捅个窟窿。

方林与华润的合作有相当大的想象空间：工业大学地块是否会做出多种个性化装修，将装修作为卖点？两家是否只在工业大学地块联手？有没有扩大合作的可能？

持有铁西二手房的小伙伴偷着乐吧。有了超高溢价的新楼盘，低价二手房有了涨价逻辑。二手房交易的时候，有故事可讲了。

你看“芳华”卖那么贵，我的房子多便宜啊？