【赣州楼市网讯】愚人节被人愚弄可以不生气，算是玩笑事儿!但是买房子可是大事，忽悠不得!一旦购房者被忽悠，那购房者就彻底“悲剧”了。买房子对于大多数购房来说，是一辈子的大事之一，所以购房者在下单前可以说是谨慎中的谨慎，斟酌中的斟酌。有些购房的新手们，跑遍全城楼盘，挨个进行对比，然后满心欢喜地付完全部积蓄，坐等楼盘交房!待到楼盘交房入住以后，不得不说，“想象是美好的，现实是残酷的”。正如08年春晚上，郭达和蔡明表演的小品——《梦幻家园》。小品有着一段购房者与置业顾问这样的对白：
购房者：买房时，你们说，这院子有100多棵参天大树。在哪呢?
售楼员：在院子里呢。
购房者：就那几棵小树苗啊~~不仔细看还以为是一排葱呢。
售楼员：别着急呀，100年以后，他们就长成参天大树了。
购房者：还有，你们广告上画了小区的天空中飞着天鹅，池塘里边游着的鱼，鱼呢?
售楼员：天鹅吃了。
购房者：那天鹅呢?
售楼员：吃饱了，飞了。
购房者：还有这个，你们上面写着买房子送家具，你们送了吗?
售楼员：您买了吗?您不去买，我们怎么帮你送呢?
购房者：……
虽然这只是小品中的一段台词，但现实生活中依旧不乏这样被楼盘欺骗案例。近年来，赣州各大楼盘也相继出现一系列看似不错的诱惑，购房者是否了解清楚了呢?小编特收集了一些案例，让网友在买房的过程中多个心眼。
案例一、游泳池变绿化带 沙盘“仅供参考”业主被忽悠
2013年4月，章江新区富地中心小区众多业主反映称，该小区延期90天交房，开发商只赔偿63天延期违约金，除此之外验房时发现存在园林景观更改、墙面渗水、楼面开裂等诸多问题，对此，业主们表示拒绝收房。业主普遍反映，该小区在售楼过程中承诺的游泳池、假山等园林景观不见了，取而代之的是一般绿化带。业主陈先生说，他那套房每平方单价近9000元，花高价买此楼盘很大程度就是冲着小区沙盘所公布的环境，没想到现在收房时什么都变了，有一种“被忽悠”的感觉。
案例二、水景公园没看到 臭气蚊虫倒不少
2014年9月，赣县白鹭湾业主反映称小区的规划图上显示，小区2区21栋、22栋前方应该规划建设一个水景公园，许多业主正是冲着这个水景公园，而购买了附近的房子。“我有一种被欺骗的感觉，当时购买2区22栋的房子，正是看准了这里将规划建设一个公园，孩子可以在里面嬉戏游玩，没想公园未建，每天却闻着臭味生活。”白鹭湾小区内中心地段本来规划建设一个中心花园，但是现在一直没有动工。最令人烦扰的是，有两户农户长期居住在此不肯搬迁，并在小区内养猪养鸡养狗，夏天时总是臭气熏天，让人难以忍受。
案例三、规划高尔夫球场被取缔
2015年3月30日，国家发展和改革委员会、国土资源部等国家部委分别在各自门户网站刊发消息，发布取缔的66个高尔夫球场名单。其中，赣州体育公园高尔夫球场被取缔，据赣州某杂志微信透露，赣州体育公园高尔夫球场是九里峰山的开发项目。而也有业主表示，当时购买九里峰山，就是冲着有高尔夫球场去的。
在此，赣州楼市网搜罗买房攻略，以便在买房之路上更有准备，供广大网友参考：
买房子注意事项(准备阶段)
一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房首付款
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
看房时必须了解的买房知识
(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;
(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;
(3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);
(5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);
(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;
(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。
买房注意事项(购买阶段)
一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
买房子要交哪些税?
买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以*款贷**年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，*款贷**额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元