要购买法拍房，必不可少的一步就是看懂、看透拍卖公告。今天就以目前使用最为广泛的两*法大**拍平台的拍卖公告为例，给大家剖析一下，公告怎么看？有哪些需要注意的信息？
阿里拍卖：信息板块主要分为出价页面、标的物介绍、竞买公告、竞买须知、竞买记录。
京东拍卖：信息板块主要分为：出价页面、竞买公告、竞买须知、标的物详情、保证金须知、出价记录、优先购买权人、相关帮助。
两个平台中信息的展示方式略有不同，关键信息是都有体现的。接下来，开始详细解读！
一、出价页面
打开每个标的物，最先看到的就是这个页面，这部分简要展示了标的物信息，包括房屋具体位置、拍卖阶段、拍卖时间、起拍价、评估价、保证金、优先购买权人、加价幅度还有竞价信息的实时变动。
1、上拍时间
最高院规定网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。
流拍后，应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。
2、起拍价
起拍价可能的3种方式：一是评估价；二是评估价的8折；三是法院组织活动，1元起拍。
3、评估价
评估价的3种：一是网络询价，高效快捷成本低但是经常发现存在一些严重不符合市场价情况；二是评估公司评估，受债权人或债务人影响，基本反应市场价；三是协商议价，债权债务双方进行协商达成一致，会考虑房内装修等情况。
4、保证金
最高院规定是：保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。实际通常是10%，专业的债权人与法院协商可以调整至5%。保证金越低，能够吸引更多的买家参拍。
5、竞价与延时周期
最高院规定竞价周期不小于24小时。实际平台上都定的是1天，延时周期为5分钟。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
二、标的物介绍
这里显示的是标的情况调查表（京东拍卖这部分附评估报告），包括产权人信息、权证情况、租赁情况、抵押情况、占用情况等。
1、相关附件
主要有两类，评估报告和法院裁定。
通过法院裁定能了解相关债权人和债务人，主审法院、法官，有助于详细了解拍卖房屋背后的缘由。评估报告，有助于全面了解房屋的基本情况。
但是，可能近半数房源没有相关附件提供，这就需要详细查看已经公布的公告内容。
2、标的物名称
根据标的物的名称，可以十分具体的了解到房屋所在地，通过这个信息，在网络平台上查询该房屋所在小区的位置、周边、市场价格等情况，可以快速了解该房源的实际条件。
3、权证情况
包括法院执行裁定、房屋产权证、土地产权证。
法院执行裁定书可以通过裁判文书网查阅裁定书全文；房屋产权证、土地产权证多数是二证合一，有一个产权证号，便于我们直接去房管局做产调。还有个别情况是房、地分离分开*证办**的，也是需要注意的情况。
4、标的所有人
如果有2人及以上所有人，要注意了解房屋产权情况，比如，是否存在夫妻产权，是否是共同债务人、担保人，是否有未成年产权人等等，以 避免拍到部分产权的房屋。
5、评估鉴定基准日
这个时间很关键，2016至2021一直是国内房价变动很大的时期，评估时间能够看出房屋评估价与当前的市场价是否仍然相符。评估价有效期为1年，有时候1年之内房价也会有较大变化，若评估后房价大跌，对该房屋的拍卖十分不利。根据评估基准日，可以更加准确的判断房屋当前的性价比。
6、标的现状
大家关心的税费、腾房、过户问题，在这里都能得到一些标志性信息，比如：房屋权属不同，后续所需缴纳的税费会有所不同；如果房屋是有租赁、未腾空的情况，那就要视情况判断后续处理的难易程度。
已经腾空的是最好的情况，后续的腾房、过户都会比较轻松；如果是合法的租赁情况，尤其是长期租赁，如果不能解除租赁，那房子即使拍卖成功也无法立刻入住；还有就是有人占用的情况，可能是被执行人占用、债权人占用，或者其他案外人员占用，尤其遇到高龄占用人，后期解决是比较麻烦的。
当然，这些信息并不十分全面，更加具体精确的信息还是要靠尽调获得。
三、竞买公告
这部分是法院的竞拍公告，具有相应的法律效力，一般是统一制式的文件。它规定了法拍房的竞拍方式以及具体交易流程，一房一议，房源不同，可能会有细微的差别。
我们需要注意的是： 看样时间、竞拍时间、竞拍规则、购房资格确认、瑕疵担保责任说明、支付尾款时间、税费承担方式等。
关于网络竞价方式，一般以起拍价增价参拍，同时设置延时出价功能。也就是，假设拍卖时间为三天，在最后一天上午十点结束拍卖，但是若有竞买人在结束前最后五分钟出价，则拍卖延长五分钟。
尾款支付时间也很重要，拍卖房源或执行法院不同会略有差异，通常为10至15个自然日。竞拍成功后，必须在指定时间内把全款打入法院指定账户中。如果需要以*款贷**方式进行购买，一定提前做好*款贷**的预审和面签，确保银行及时放款。
法拍房的税费在竞买公告中会约定由谁承担，这部分也要确认清楚。 但是公告中不会显示具体金额 ，为了避免承担高额税费的风险，一定要做好尽调，以实际的调查结果为准。
四、竞买须知
竞买须知和竞买公告一样都具有法律效力。主要的区别就是，竞买公告是针对具体法拍房的购买介绍，而竞买须知就是告知我们在购买之前需要注意什么。
主要关注一下， 拍卖标的物现状、各项欠费、税费承担方式、其他特殊情况告知、参拍人规定等事项。 确保自己有购买资格，明确须知中的各项要求，避免后期悔拍的情况出现。
五、出价记录
出价记录会随着竞买人出价变化实时更新。受相关法律条文规定，参拍时出价记录要实时更新并公示在上拍页面中。拍卖开始前不显示出价记录，已经结束拍卖的会显示拍卖过程中的出价记录。
这个信息可以作为实际成交价格的重要参考，大家可以选择相似条件的房源，看看其出价记录，和你心中的意向成交价做一个比对，也好提前规划相应的资金方案。
六、保证金须知、相关帮助
这部分内容在京东拍卖上是两个独立的板块，对于法拍房新手很友好，涵盖了很多大家关心比较多的一些问题。
以上就是关于拍卖公告解读的全部内容，要提醒大家一下，平台、房源不同，一些细节信息分布的板块可能存在细微的差别，只要能找到关键信息即可。
还要注意，仔细研究拍卖公告是必须的，但不能只看公告，更加具体准确的信息还是要以实地详尽调查和看样为准。