在考虑*款贷**买房时，购房者去银行申请房贷的时候，一般都会提前计算一下商业*款贷**利率，然后再选择适合自己的还款方式。很多人在办理房贷之后，平时只管按期足额还款，可还来还去却发现，剩余*款贷**本金还是没怎么减少。那么商业*款贷**买房的利息是怎么算的?银行*款贷**怎么还款最划算?
一、商业*款贷**买房的利息是怎么算的
商业*款贷**就是按照银行发布的基准利率来*款贷**，按揭银行的*款贷**利率按照中央银行人民*款贷**利率执行。
1、等额本息法
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
计算公式：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
式中n表示*款贷**月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(*款贷**20年、240个月)，月利率=年利率/12;
总利息=月还款额×*款贷**月数-本金
2、等额本金法
每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金×月利率;
总利息=本金×月利率×(*款贷**月数/2+0.5)。
二、银行*款贷**怎么还款最划算
具体情况还要具体分析，对不同情况下的银行*款贷**，自然要根据情况选择合适的还款方式，主要有以下四种还款方式：
1、等额本息还款
这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的*款贷**申请人，安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款
这种方式是*款贷**申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合*款贷**后手头资金充裕的*款贷**申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息
*款贷**期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期*款贷**开放。适用性不强。
4、按期付息还本
这种方式是*款贷**申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是*款贷**申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
以上就是关于“商业*款贷**买房的利息是怎么算的?银行*款贷**怎么还款最划算?”的一些内容，借款人去银行申请房贷，银行一般会根据借款人的个人资质和其他方面来进行综合评估，评估后会得到具体的*款贷**年利率，借款人的商业*款贷**买房的利息就要根据*款贷**年利率和还款方式来进行计算。