中小型房地产企业融资问题研究论文（七贤文库 代做兼职）
目前，房地产行业已经发展为国民经济中的基础性和支柱性产业，它的健康发展对我国 GDP 的增长具有重要的作用。同时，房地产行业迅猛发展可以带动建筑、建材和装饰等多个关联行业的崛起，创造更多的就业岗位，在我国的国民生活中具有至关重要的地位。 九十年代*小平邓**南巡讲话之后，房地产业进入起步阶段，行业法律法规缺失和市场混乱无序成为该阶段的主要特征。
进入 21 世纪后，房地产行业开始加速发展，从停止福利分房的提出到按揭*款贷**政策的实行，都直接刺激了房地产行业的发展，并且发展越来越快的城市化进程和城乡居民人均收入的持续增长都为房地产行业的迅猛发展提供了有利的契机。2004-2013 年，这十年被称为房地产行业发展的黄金十年，在这期间我国房价出现报复性上涨，根据国家统计局的数据显示，中国在售房地产的价格上涨幅度是 77%，二手房的价格上涨幅度是 57%。为了抑制房价的非理性上涨，我国政府接连出台一系列的调控政策，保障房地产行业健康有序地发展。
经过长时间调控，房地产市场出现一定比例的回调，投资性购房减少，但是房地产业的快速发展也带来很多风险，出现房地产泡沫危机。 房地产行业在经历过黄金十年的迅猛发展之后，从 2014 年开始出现房地产发展增速放缓的迹象，商品房和住宅销售面积出现下降，开发投资增速也同比回落，于是央行出台 9.30 新政，并连续降息降准，政府也出台放松限购、限贷，降首付等政策。2015 年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道，包括房地产成交量、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。
但同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏弱。2015 年 12 月 21 日，中央经济工作会议强调要“化解房地产库存”，该政策的提出对房地产企业的未来发展指明了方向。
房地产企业融资，是指房地产企业在房地产经营业务活动（开发、管理、销售、服务等）中的，通过各种信用方式、方法及工具为本企业及相关部门融通资金的金融活动。 房地产企业融资按照不同的划分标准，融资分类也不同。按照融通资金的来源方向不同，可以划分为内源融资和外源融资；按照资金融通过程的不同产权关系，可以划分为权益融资和债务融资；按照资金融通过程中资金运动是否经过中介机构，可以划分为直接融资和间接融资，本文将对按照资金来源方向不同的划分标准，即对内源融资和外源融资的分类对房地产企业融资进行阐述。 内源融资是指房地产企业主要利用自有资金进*房行**地产开发经营活动，或者通过不同的方式增加自有资金。
内源融资的具体形式有股东原始出资或补充出资、留存收益包括未分配利润和公积金、预收定金或预收购房款等。内源性融资的主要优点是筹集时间迅速、没有中介费用且无需还本付息，大大降低了融资成本，但是对于中小型房地产企业来说，企业实力较弱，内部资金较少，要进行一个房地产项目，单单依靠内源融资往往难以满足资金需求，必须依靠外源融资获得更多的资金支持。
外源融资指的是企业的主要资金来自企业外部，外源融资按照资金是否需经过中介机构从资金持有人转到资金需求者手上，又可以划分为直接融资和间接融资。直接融资是指不通过中介机构，资金需求者可以直接从资金从持有人手中筹集资金，比较常见的有股票融资、债券融资等，优点是融资成本较低和融资速度较快。间接融资是指资金持有人将资金存入金融中介机构，金融中介机构再将资金借贷给资金需求者，最常见的便是银行*款贷**，优点是融资方式比较灵活。