公积金*款贷**，看似很美好，但因审批流程较长，放款较慢，让广州不少的购房者为之抓狂，也让不少的广州一手楼盘拒接公积金*款贷**。
近日，针对现时公积金*款贷**审批时间较长的问题，广州住房公积金管理中心在回复市政协委员唐激杨关于确定公积金*款贷**审批放款时间的建议时提到，目前该中心已调研开展“一手楼快贷业务”业务，计划选择优质开发商实行提前放款业务，抵押手续在放款后规定时间内补办，以此提高住房公积金使用率，减少结余资金。
业内人士普遍认为，广州即使在未来实行公积金“一手楼快贷业务”也不会对整体楼市带来很大的利好。
74亿*款贷**未放款 下半年改造流程缩减审批时间
广州市公积金中心公布的最新数据显示，截止到2015年8月24日，共有14452笔，约74.43亿元的公积金*款贷**未放款，在这当中，约有61%的未放款案件在办理抵押环节，约有33%的案件未审批完毕。
据悉，目前个人住房公积金*款贷**时间较长主要是审批流程过多，抵押环节所需时间较长而导致的。为此，广州市住房公积金管理中心今年下半年将完成流程改造工程，通过减少审批环节，缩短审批时间，从而提高审批效率。
在抵押环节，现平均所需时间为1~3个月，为改变这种现状，公积金中心现已调研开展“一手楼快贷业务”业务，计划选择优质开发商实行提前放款业务，届时将可以先跳过这1~3个月的抵押登记环节，在放款后规定时间内补办抵押登记手续。
公积金，想说爱你不容易
房掌柜了解到，在广州市场上公积金*款贷**一直以来都不受开发商待见，对于个中原因，番禺区富豪山庄的置业顾问对房掌柜坦言，因为开发商觉得公积金*款贷**手续繁琐，轮候时间长，回款速度慢，所以我们这边按公司规定不接受公积金*款贷**。
不过，也有楼盘接受公积金*款贷**，但购房优惠较商贷要少。海珠区纵横公寓的销售顾问告诉房掌柜，他们的楼盘能够接受公积金*款贷**，但用公积金*款贷**购房能享受的购房优惠就会较少，因为开发商觉得公积金至少要等半年才能回款，但又不能拒绝客户的*款贷**需求，所以开发商就对公积金*款贷**予以较少购房优惠。
不仅开发商，市民对公积金*款贷**也是有苦难诉，广州市民苏小姐计划在番禺某楼盘买一套90平米的房子，打算用纯公积金*款贷**购买。说起自己的*款贷**经历，苏小姐无奈地对房掌柜表示：“我都等了快半年的时间了，以前只听说过淘宝商品被秒光，现在没想到公积金*款贷**都会被秒光，不知道什么时候才能轮到我。”
业内：此举对广州楼市整体影响不大
对于此次广州市住房公积金管理中心的举措，满堂红链家市场部高级经理周峰分析称，“一手楼快贷业务”现只是内部研究环节，暂未有实操细则，有可能选择在现在供应量比较大的板块来试点做一些品牌发展商的楼盘快贷业务。
知名房地产专家韩世同认为，这个“一手楼快贷业务”能否奏效，还是要考虑到信贷规模的问题。得益于早前的限贷政策，现在的公积金余额可能比较宽裕，但若大规模地放贷，很容易就会失控再次进入到余额不足的状况。
今年以来，央行通过连续几次的降息，使得*款贷**利率持续下降，外加上各大银行纷纷下调首套房贷优惠利率，这使得商业*款贷**利率与公积金*款贷**利率之间的差距在逐步收窄，通过纯公积金*款贷**买房的客户比例因此也逐月减少。现购买优质开发商的一手楼盘，申请公积金*款贷**有望提前放款，这对想要申请公积金*款贷**购房的人们来说是一大利好，但周峰表示，现在公积金*款贷**最高上限80万元，而广州一手楼套均总价为230~240万/套，若用公积金来作为唯一的*款贷**方式，则首期反而要给许多，因此，预计通过纯公积金*款贷**方式买房的比例不会有明显的拉升。
同时，周峰还预期，公积金“一手楼快贷业务”对广州楼市的整体影响不大，因为公积金管理中心本身的库存就相对紧张，严格来说，要等到公积金贴息商贷这一政策落实后，才能有效维系或解决现正在轮候公积金*款贷**的客户的需求。
韩世同也表达了相似的观点，公积金管理中心本身能拿出来的信贷规模不会太大，而且一方面它要实施快贷业务，另一方面它又要贴息商贷，很容易就陷入余额不足的状况，所以对广州楼市的整体影响不大。购房者还是要根据自身的情况来选择*款贷**方式，若公积金*款贷**额盖得住自身需要的*款贷**额度，就选择纯公积金*款贷**，要不然就选择组合贷或商贷。
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