在中国的历史名城中，有着东为贵的说法！例如：首都北京、龙盘虎踞的南京、大河之南、天下之中的郑州！这三大名城，楼市的价值高地都在东部！
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大河向东流，改善置业向东走
有深研城市风水的大咖分析说，东方在周易八卦中，对应震卦，属木，主生发！所以有日出东方，大河东流入海，故有紫气东来，福如东海，东山再起等说法。
郑州的城市地势是西高东低，这造成了东部地下水资源丰富，水旺之处易出大才。水生木，木依水，木主建筑，所以郑州东边的好房子多，所以郑州楼市的价值高地，早些年在东区的CBD，如今移到了东区的副CBD——北龙湖！
正因为城市地势的影响，曾经北移东扩战略的落地实施，造成了郑州乃至河南正在阔的，或者觉得自己正在阔的人士，改善置业都想往东！
这个往东，其实是有边界的，特别是在中牟的绿博价格回调，楼市整体低迷之下，东的边界被限定在了四环！
以打死不出四环为置业边界，方位朝东！首先要抛开东区老CBD，因为没有新房只有二手！其次还要抛开高铁站片区，因为目前基本无住宅！
抛开高铁站和老CBD，可以得到这样一张东区置业区位图！
从区位图上可以看到，连霍高速和东三环将龙湖及龙湖CBD、龙子湖高校园区、龙湖北区杨金片区、龙湖北区鸿园片区分割成立“田”字的四小块。
这四个小区域，容积率在2.5以下，城市界面好，有学校、商业、医疗等优质资源加持，是郑州人心心念念的高端居住区！但遗憾的是，龙子湖高校园区，基本没住宅了！北龙湖板块当然有住宅，但是起价四万以上，价格上屏蔽了绝大多数人！
杨金片区有住宅，城市界面也不错，但由于区域内安置房太多，前期入驻的小开发商不负责任的内购，直接拉低了区域的居住价值！
唯独龙湖北区鸿园片区，安置房少，又具备低容积率的生态宜居优势！价格也相对亲民！
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众里寻他千百度，蓦然回首见鸿园
作为环北龙湖区域，鸿园与龙湖CBD直线距离3公里，与高铁站直线距离8公里，到机场只需要30分钟，地铁1、6、13号线纵横交错，区域绿化、空气、水系无区域能及。最为关键的，区域房价只有北龙湖的一半左右。
而且按照政府的愿景，2030年该区域将实现城市绿化覆盖率45%，绿地率40%，人均绿地面积23.89平方米，宜居价值居于城市领先地位。交通上实现城铁、地铁、BRT和常规公交车的无缝衔接。
定位鸿园片区后，哪个楼盘可以称得上是纯改善心中的爆款？
先看一下纯改善购房者心目中爆款的标准：
1、区位得在主城区，最好是东三环、四环之间！因为这个阶层还要打拼，而主要打拼地点在东区！
2、小区得低密，园林景观一定要有格调！还要是成品带装修，纯改善阶层的房子，不仅是安身，也追求养心！
3、产品最好是叠墅或洋房，不要高低配社区，社区内最好不要有安置房！这样阶层会很纯粹，不至于出现鄙视链的尴尬！
4、周边20分钟生活圈内要有高档商圈，能满足以买买买提升生活质量的欲望！
按这四项基本原则衡量，片区老大，占地2800余亩的鸿园就呼之欲出了！
鸿园位于东三环龙子湖北，距离北龙湖约5公里！当下正推的六期产品--月亮墅，东临四期梧桐苑，北靠杨金路，总占地133亩，容积率只有1.29，所有产品均为洋房和叠墅。
鸿园距北龙湖5公里、距龙子湖商圈4公里，距CBD9公里、距郑州东站8.5公里。
周边规划有“两横四纵”的快速路。两横：北三环、连霍高速；四纵：中州大道、东三环、东四环、京港澳高速辅道；“三环三横六纵”主干道——三环：慧城环路、慧科环路、迎宾大道；三横：滨河路、金城大道、杨金路；六纵：京水路、杨金二街、中央大道、景泰路、博学路、鸿苑路。
目前东三环、东四环均已实现鸿园板块与龙子湖的联通，未来随着鸿苑路立交、博学路与明理路北段三条道路的修缮，鸿园板块与龙子湖将呈现功能互补的一体化发展模式。
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爆款来了，成色几何？
大东区，三环边，除了北龙湖，哪还有容积率这么低的地块呢？太稀缺了。有鸿园准业主，简单粗暴地总结了六期的特点！
这位业主的总结并不全面！低密是鸿园的特色，但鸿园六期绝不止这一面！
从产品来看，鸿园六期大胆采用了流线体的公建化外立面，立面采用建业天筑式样的铝板，以及LOW-E玻璃幕墙，很有绿城范！
鸿园六期在规则之上定立了“真洋房、墅生活、新社交”的全新准则，给市场带来耳目一新的奢适新品。
所谓“真洋房”是指一反市面上十几层的洋房概念，将银杏洋房仅作八层，带来真正的洋房体验。
洋房建面约130-195㎡的户型设计，也让产品更加纯粹。约6.8米的宽厅体验，将近3.2米的层高，配合大面积落地窗，让光影与空气在室内自由流动。
全屋收纳定制、国际一线卫浴五金/厨电、新风系统/中央空调等，高于北龙湖多数建筑的精装标准，带来更有品质感的生活。
成品交付的洋房均价在每平25000元左右！
更给力的“墅生活”则体现在建面约206-216㎡的星幕叠墅，汲取MOON的灵感规划光幕空间的设计，无限延展建筑想象力，以同步一线生活方式的起居理念，做套房式的空间规划，露台、花园拓展生活与自然的边界。
特别值得一提的是，鸿园整个六期叠墅的下叠产品都是南北向花园赠送，而且边户花园为180度环绕设计，花园面积约为120-130㎡，南向花园开间近12米，进深达到7-10米，彰显了别墅应有的品质感。
叠墅中叠均价在每平24000元左右！
以后您可以在院子里种些绿植，随您心意打造自己专属的私家庭院，午后在庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴阳光，享受生活的乐趣。
所谓“新社交”，阐释的是一种社交式园林空间，将艺术街区、一杯咖啡等13类交互方式划分的功能分区纳入园林的游园路径中，全维度景观视野，覆盖多重臻稀植被，约2800㎡的业主私享下沉会所空间，将泳池、健身房等功能纳入到咫尺的生活当中。
很多非业内人士不知道的是，开发鸿园的鸿宝园林是“中国园林四大鳄”之一，简单粗暴地说，在园林景观上，比鸿宝做得好的开发商几乎没有！
生态低密的鸿园，配套已经基本熟化！除了湿地公园和贾鲁河，还有数百亩果园、林园。今年8月中旬，鸿园业主们已经免费品尝到鸿园特产——生态梨了！
而郑州四环于8月底运行后，鸿园的交通配套更趋舒畅，原来的交通痛点已经消除！
三年前缺乏学校的痛点也已经消除，鸿园片区，如今已有金水区第二实验小学、鸿兴路中学、国际幼儿园等一站式教育配套。
至于买买买，提升生活质量的商业配套，医疗、金融等配套，除了共享北龙湖的大配套，鸿园正在致力做好商业街、艺术展馆等生活配套。
可以叠墅，何必洋房，可以洋房，何必高层！可以东区，何必其它！这三个可以、何必，是改善阶层置业心心念念的三个心结！
好在与北龙湖一路之隔，紧邻贾鲁河的鸿园六期——月亮墅，给了改善阶层消除三个心结的另一个选择！