在最近看见很多都在唱衰昆明，拿贵阳、南宁比较。昆明之前的10年不得不承认靠旅游、地产撑起来的。首先我们简单分析一下之前10年的发展然后谈谈未来10年的发展趋势吧。
前面10年 昆明靠城改 卖地地方对土地财政 依赖很大，甚至在19年-20年依赖度排名全国前三，加上最近人口普查最近10年 昆明人口净流入增加了200多万人，房价翻了4.5倍（2020年在3000多出头 2020年新房在15000左右）。有没有泡沫呢?个人认为还是有的。房价增幅=GDP增幅+人均收人增幅+城市化率(人口净流入增长） 昆明GDP2010年的时候才2000多亿出头 2020年达到了6700多亿翻了3倍多，这个没有水分不算泡沫 。人均我们按照 目前普通一个零人员的薪资算吧10年前在1000元出头，2020年在3000多元实际增幅了3倍。从薪资水平上看确实购房难度变大了。房价与薪资比例从10年前3倍到像现在的5倍还是有点泡沫。最后是人口流入新增了200多万啊(10年前670多万之前官方给的数据）现在突破840万人口的特大城市了。整体看下来外来人口拉动了地产需求和发展。那么泡沫其实没有想象中那么大。唱衰房价暴跌这种嘛没有多少依据的。加上原来的旅游及*草烟**产业进步不大(疫情原因 旅游受损）。贡献不大。除了地产，带动昆明增长的另一个发动机是大名鼎鼎的基建(常说的投资)。消费及进出口虽然增幅也快但是对于投资明显弱了很多。这个是之前10年昆明发展的简单描述。接下来我们来谈谈未来5年甚至 10年的趋势吧！也许会让人刮目相看的
未来5-10年昆明发展肯定与之前10年有区别。个人觉得努力争取国家中心城市。优势在哪里呢？首先其区位。昆明离成渝、珠三角较远都在500-1000公里。这两个国家级的经济增长极还无法虹吸昆明。昆明周边100公里左右也有发展不错的城市群(曲靖、玉溪、楚雄、红河州)这里汇聚了2000多万人口的滇中地区，可以自己组团发展。完善区域的联系昆明绕城大三环正在修建是个不做的信号。其次产业布局。这个呢和位置优势一致，泛亚铁路10年内会完全打通中线和西线，中线老挝-泰国这样的话昆明即将有陆运出海口，中南半岛的矿产，农副产品、能源通道会打通。插一句最近中老铁路通车后 之前中资企业布局东南亚的橡胶、矿产 、农副产品已经可以在昆明转运，未来物流会大发展。是不是很牛逼了呢?未来更牛逼，云南 发现了新能源（除了正在发展的水电)还有锂电池，在最近勘探出来的情况，安宁批复的锂电池基地也是200亿以上规模的投资，会带动上1000亿GDP的产值。综上原来的优势继续保持，昆明还是会有个爆发的时刻的。慢慢的对代替地产 的依赖，而且空间更大。当然人口还会继续流入昆明也会稳定昆明楼市。而且提到的已经开始兑现。最后还是要完善交通网，要致富先修路。昆明发展潜力还是很大的。缺陷就是对比周边人力资源太薄弱。云南只有1所211的大学云大，其次昆明理工。每年培养的工科人才还是太少了。与成渝比较差距这真的很大。教育、科技的落后会制约的。昆明 加油吧!早日带领云南走向共同富裕。