REITS基金
目前A股中，上市交易的封闭式基础设施证券投资基金（简称“REITS基金”）有27只，今年以来，受诸多因素的影响。截止到今天（2023年6月5日），今年以来所有REITS基金均录得负收益率，其中下跌幅度最大的是建信中关村产业园reit，收益率为-27.22%；下跌幅度最小的是中信建投国家电投新能源reit，收益率为-0.14%。所有REITS基金的平均收益率为-10.24%，其中下跌幅度大于10%的有12只之多（如下图所示）：
今年REITS基金收益情况
经过近半年的下跌调整，有多只REITS基金的溢价率已经出现负值，其投资价值开始显现。以华夏中国交建REIT为例，其溢价率为-33.10%，是场内折价率最高的REITS基金（如下图所示）：
今年跌幅前10的REITS基金
根据其2023年一季度的业绩公告，其运营的基础设施项目-嘉通高速 2023 年一季度车流量及通行费收入增长显著，报告期内实现通行费收入（不含税）115,711,681.75 元，日均通行费 收入（不含税）达 1,285,685.35 元，较 2022 年四季度环比增长 21.6%，较 2022 年一季度同 比增长 8.3%，较 2019 年一季度同比增长 35.3%。2023 年 3 月末，嘉通高速日均通行费收入 进一步提升至约 150 万元/日的水平，较 2022 年全年日均通行费收入增长 30.3%，显示出较 为强劲的增长态势。
一方面REITS基金运营基础设施项目的基本面出现了增长的迹象；另一方面，REITS基金交易的价格却出现不断下跌的情况。这种价格上的短期波动，有很大可能是市场上投资者的情绪造成，要不然怎么会出现所有REITS基金下跌的状况。
REITS基金大部分投资的是基本面稳定、现金流丰沛的基础设备项目，如高速公路、产业园区、公租房、废水处理、新能源发电等。只要整体经济没有大的动荡，这些项目基本上可以稳定赢利，获取可观的现金流；投资者也可以定期获取稳定的红利。所以完全没有必要对处于下跌调整中的所有REITS基金，抱以负面看法或情绪。
市场在短期内的较大幅度下跌，诚然会对持仓市值造成不利影响；但却给聪明的投资者提供了低成本买入的机会，在长期内，将显著提高投资者的收益率。