济宁二手房买卖合同避坑指南！
大家近期在济宁考虑购买二手房，一定要把下面内容点赞收藏好！二手房交易流程比新房复杂很多，我把买卖合同中最容易出现的几个大坑普及一下，这几条你留意不到轻者会被坑掉定金，严重还会钱房两空。请注意讲的满满都是干货！
·一、二手房交易签约前一定要求业主拉房查。我推荐一个快捷查询的方法，让业主登登录爱山东app，查询房屋产权归属，有*抵押无**和查封。爱山东app房产信息信息是和不动产交易中心联网的，大家有兴趣自己登录测试一下就知道有多方便。
·二、签约人、签约人和业主不是同一个人，这个人一定要出具业主签字房屋出售委托承诺书。没有承诺书这个人就要需要签订代理权承诺书，承诺多久业主补签合同或出示业主签字的委托承诺书。这样交易期间发生任何问题，代理人才承担所有法律责任。
·三、不动产权证有多个人名字，签合同时只有一人在场，夫妻关系的需要出具配偶同意房屋出售承诺书，是其他关系的，不动产权证上有几个人就要出具几个人签字的委托出售承诺书。这样避免共有人不知情造成交易扯皮。
·四、合同写上签约后，如房子因发生查封、抵押等原因导致无法过户的，业主要全额退还已付资金，并支付定金两倍作为赔偿。
·五、业主此房存在户口需要过户几日内迁出。如因卖房不及时迁出则是违约，如果有孩子上学的一定要加上磁条，这条很关键。
·六、合同约定买方*款贷**审批未通过，则协商更换房款的支付方式，协商不一致的无条件解除合同，各方所交的费用则原路退回，互不追究责任，避免*款贷**审批未通过业主不同意解约。
·七、合同要写上业主承诺所出售的房子没有发生任何恶性事件，包括但不限于刑事事件，民事事件等等。这条其实主要就是看此房有没有非正常死亡和隐瞒其他事情，如果有隐瞒可以追究其责任。
·八、业主确定房子没有再执行的租赁合同。如果有业主明确告告诉租客此房出售情况，并并要承租人签订放弃优先购买权。如需要解除租赁合同，有业主负责租客清退和赔偿。因为现在有明文规定买卖不破租赁。
·第9条也是最关键一条，房子交易中付款一定要走资金监管，特别是需要给业主解押更要找资金监管担保，这样有问题第三方才会先行赔付我们，我们才能避免财产损失。
前段时间济宁就发生一起，买方把解押资金打到业主账户，业主账户被查封资金被划走，现在这个事情还没处理完毕。
以上9条主要是保证房子交易安全，大家在签约时做到心中有数。这这些都是现实中发生过的真实案例，总结出来的，每一条真的很重要。记不住的点赞收藏，别到时候大家想起在用的时候就找不到了。
好谢谢大家我分享就到这里。