就在昨天，位于东湖新城的纯新盘— 月映咏荷园 取证了。
我敢说，这个楼盘开盘，无数刚需置业者都在摩拳擦掌了。
别的先不说，光是地段就太诱惑了，东湖新城核心区，距离在建9号线五洲路站直线距离 仅约212米 。这是什么概念？
做个对比，红盘潮中为数不多开启“拼社保”机制的楼盘— 中天 汀洲印月 直线距离五洲路站约519米，与月映咏荷园仅一街之隔。
换言之，月映咏荷园的位置相较于中天汀洲印月，更靠近核心，更加珍稀。
而除了地段之外，月映咏荷园可以得到青睐的原因还包括： 复地+绿城联合开发，自带商业综合体，价格友善 等等。
而最最重要的是，它还是目前东湖新城 唯一的纯新盘 ，若是想在东湖新城安家，除了久雍府仅剩的约360套房源外，短时间内月映咏荷园就是唯一选择。
那它的具体表现如何呢？我们跟着亮点一个个来。
核心区
首先是地段，月映咏荷园坐落在东湖新城荷禹路与五洲路交汇东南处，正处东湖新城中心区。
在今年余杭和临平各自道别后，临平轻装简行发展二产，重心就在临平新城和东湖新城。根据定位，东湖新城将是一块面积达77平方公里的产城人融合之地，未来将可能成为临平的 政务中心、交通枢纽中心以及商务中心 。
而根据规划，东湖新城将建有 市民中心、体育公园、文化中心、三甲综合医院、森林公园、临平北高铁站 等配套设施。
形成以综合交通体系为触媒，以生产生活服务为特色，以创新研发产业为依托，融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的， 高度复合、花园式、生态型的开发区公共中心 。
总的来说， 东湖新城的规划规格还是相当高的， 住宅、商业商务、教育、医疗、文化、景观、产业一一俱全 ，基本实现了全链条覆盖，并且规模都不小。虽然目前还在前期的规划施工阶段，但通过下方的对月映咏荷园周边的实景航拍视频也依稀可以看到未来的影子。
顶尖配套
聊完规划，再看看周边的配套，通过视频大家可以看到，其实月映咏荷园不止与 汀洲印月仅一街之隔，与久雍府也仅有一街之隔，这也再次印证了月映咏荷园的位置优势了。
并且，两个楼盘都自带商业综合体。想象一下，一路之隔，两大商业综合体，由地铁通道相连， 是不是很像钱江新城的来福士和万象城了 。
月映咏荷园沙盘实景图
言归正传，月映咏荷园旁的商业建面约50万方，由复地操刀，规划包括有 总部PARK、城市之眼、超集办公、酒店、公园以及活力广场等业态 。不仅可以办公、休闲、消费，还具备社交娱乐属性。
其中城市之眼规划是一幢约140米的地标级超高写字楼，建成后毫无疑问将是东湖新城的地标建筑之一。
再来看看外部配套。
月映咏荷园区位示意图
首先是 地铁 ，在建9号线五洲路站就在项目西面， 直线距离住宅区约212米左右， 步行即可抵达，日常出行十分便利。
月映咏荷园周边实景图
商业方面 ，除了项目自带复地综合体以外，边上还有 久雍府自带的 文教综合体，两相结合之下，日常的休闲消费、逛街遛娃基本都可以在家门口不远处得到满足。 另外 ， 在建地铁9号线向南一站便是万宝城，3公里范围内还有诚至城广场、喜悦广场、千禧百福购物中心等作为补充。
教育方面 ，项目南侧在建有 新洲路幼儿园、新洲路小学 ，距离项目较近，低龄孩童若在此上学， 基本可以实现出了家门，便是校门的体验 。
在建新洲路小学及社会停车场工程实景图
另外，1公里范围内还包括有 临平街道中心幼儿园，临平第三小学、临平第五中学、美好慧承幼儿园 等教育配套，教育链条完整。令人不禁感慨：不愧是临平，教育资源着实不少。
月映咏荷园周边学校实景图
总体看来，月映咏荷园周边的配套还是很齐全的， 地铁在步行范围之内，商业有两大综合体傍身，教育不仅资源多，而且都还离得近，十分难得。
绿城回归
配套一应俱全，项目自身表现如何呢？
月映咏荷园售楼部外实景图
月映咏荷园售楼部内实景图（首开楼幢以绿色星号标记）
月映咏荷园售楼部内实景图
项目总用地面积约为16.62万方，由四宗子地块组成，互相有道路分割。 其中商业地块主要由复地操刀，住宅部分由绿城主持，也就是月映咏荷园 。
住宅部分为南北两区，共计规划有17幢16-25F高层可售住宅和1幢16F公租房。北区规划有8幢23-25F高层可售住宅，容积率2.8，整体楼幢较高， 无公租、无自持，居住氛围较为纯粹 。南区有9幢16-18F高层可售住宅，容积率2.2，整体楼幢较低，但有一幢公租，居住氛围稍受影响。
但整体而言，南北两区差别不大， 北区居住氛围纯粹，靠近地铁，但容积率高，南区虽然有公租房，但更靠近学校和活力广场，算是各有千秋吧。
月映咏荷园效果图
园林方面，南北两区都规划有 露天泳池 ，这在周边的楼盘中还是比较少见的，除此之外， 集中绿地、组团绿化带、室外健身场 等也都是有的，比较常规，但也是维持了绿城一贯的高水准。
户型攻略
月映咏荷园 首开楼幢：6、8-12#，共计6幢624套房源，户型建面约99㎡、102㎡、121㎡、128㎡ 四个面积段，其中99㎡与102㎡户型基本差不多，而121㎡和128㎡户型也差不多，所以我们就重点来看看起步户型和最大户型吧。
建面约99㎡三房两厅两卫的户型是本次的起步户型 ，该户型只分布在项目南区，是中间套。
这算是一个比较常规的三房户型，整体方正，实现了动静分区，动线设计也较为合理。餐客厅一体连接阳台，视野很是开阔；长约6.4m的阳台很舒服，通风赏景，一举两得；主卧套房式设计带飘窗，舒适且私密。
建面约128㎡四房两厅两卫的户型是本次加推的最大户型 ，南北两区都有，本次房源是在南区6#、8#，为边套户型。
大横厅设计带飘窗，纵深开阔，一家人聚在一起也不会显得拥挤；南向双开间连接约6.8m阳台，通风采光两不误；客卫干湿分离，很好的缓解了早晚集中使用时段；可变空间使用场景多，可尽情发挥想象力。
精装方面，项目装标3000元/㎡三大件仅有中央空调，品牌为美的， 厨电品牌为老板，配备有洗碗机。
整体而言项目的户型和装标都挺OK的，虽算不惊艳，但还是高于及格线的。
但有一点大家还是要注意，南北两区中都设计有四梯六户的楼幢，公摊面积较大，得房率会比较低。 本次开盘的楼幢中，9#、10#、11#、12#都是四梯六户的楼幢，主要户型建面约为102㎡和121㎡，如对这两个户型有意向的购房者，建议详询置业顾问。
价格&置业建议
最后就是价格，根据限价，月映咏荷园 新房精装限价22000元/㎡ ，比汀洲印月稍高一点，与久雍府持平， 总价段在174.29万-306.41万之间 。
二手房方面，据贝壳二手房显示，项目周边住宅的挂牌价多在25000元/㎡-27000元/㎡之间，有一点价差，但不明显，待后续东湖新城的规划落地，以及新房交付后，价格体系肯定会重新制定，所以现在比较的意义不是很大。
月映咏荷园效果图|非实景
整体看下来，月映咏荷园还是非常不错的，区位和周边的配套不用说，地铁学校一应俱全，特别是距离商业这么近，未来生活在这里吃喝玩乐完全不用愁，想提升自己还可以过条马路去文教综合体。
内部方面，绿城的招牌还是叫得响的，品质会得到保障，未来的溢价空间相较于周边的新房项目也有优势。
综上，月映咏荷园还是值得出手的， 大品牌，带商业、有地铁、教育齐全，还有泳池，并且入门门槛还在百万级 ， 不盘它可能会后悔，特别是对于刚需人群，别犹豫，犹豫就会错过！