4月的江宁将迎来一批纯新盘入市，其中位于方山板块的 中海观山樾 已于近期公开了样板间和售楼处，笔者昨日进行了实探。
关于这个纯新盘，这些信息值得关注：
①中海观山樾目前售楼处可预约参观，样板间有建面约89、116、130㎡三种户型；
②升级装修包1500元/㎡；
③月底首开1、2、15、16#共4栋楼，包含户型建面89-130㎡ 。
01
样板间直击
三种户型的样板间均位于售楼处的二楼。
①
建面约89㎡，清水样板间
该户型为三室两厅一卫， 主要分布在项目南侧的3栋小高层里：即17、18、19#均为89㎡户型，并且其他楼栋无该户型。
入户玄关柜在基础装修交付标准中，铺设的是木质地板。
笔者实探的时候是晴天的上午，室内的采光效果不错。
阳台朝南，窗墙比是比较高的。另外阳台铺设的是木纹砖，与室内铺设的木质地板相呼应，整体比较和谐。
置业顾问介绍道，阳台会由开发商统一封好交付，为购房者节约相关费用，也避免室内装修过后的风吹雨淋，对业主而言也更省事了。
在置业顾问介绍的过程中，笔者比较有感触的一点就是：中海观山樾产品做得比较人性化、也很看重用户需求。
比如在阳台、客厅、卧室、卫生间里，考虑到现在人们居住和生活的实际需求，安装了更多的插座位置。
插座设置得有多充分，来看看主卧就明白了：
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另外，油烟机、燃气灶、厨房门等也在基础装修的交付标准里；厨房的导轨设计在上面，地面更容易打扫；卫生间为三分离的设计；三个卧室都带飘窗。
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②
建面约116㎡，升级装修样板间
该户型为三室两厅两卫， 是小高层的边户（除16-18#以外） 。
升级装修包在基础装修之上，增加了地暖、厨房的洗碗机和凉霸等内容；品牌也进行了一些相应的升级，如油烟机、燃气灶品牌为方太等。
玄关柜是中海观山樾精装设计中的一个亮点。
项目在建筑面积约89-130户型的基础及升级装修中均配置玄关柜，其中，建面约116㎡户型中配备的是双玄关柜，可以更好地满足全家人的收纳需求。玄关柜安装了除臭精灵，更通风也更卫生。
该户型为客餐厨一体的设计，客厅连通双开间阳台，在空间上作了延伸，也更具实用性。
据介绍，该户型设计首创了“双重客厅”格局，在功能上，让餐厅不止可以就餐，还可以作为一个灵活的书房、中岛台或其他更多功能。
主卧为套房设计，卫生间干湿分离，卫生间配备科勒智能马桶、电热毛巾架、金属壁龛等。
该户型为明厨明卫的设计，厨房为U型操作台；公用卫生间干湿分离。
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③
建面约130㎡，“四叶草”户型
该户型四房两厅两卫， 是中海观山樾4栋洋房的全部户型。
△建面约130㎡户型图
四叶草户型格局+客餐厨一体化设计，户型设计的实用性和空间利用率较高。
入户就是玄关柜和南向次卧，该次卧连通南侧的双联阳台。左边就是客厅、餐厅。
值得一提的是，该户型还预留了一个小储物间，这在市面上相同面积段的产品中其实是比较少见的。
主卧为套房设计，主卧有飘窗，衣柜在空间上隔开了卧室与卫生间，空间更加有序、也更具实用性。
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02
南京首座自然博物馆营销中心
再回到售楼处，青翠的方山一览无余，让中海观山樾显得与众不同。
售楼处设置有水景、代表自然的椭圆装饰球等。
接待处用了木质材料和台湾大花绿大理石作背景，比较有新意。
再往前就是项目介绍展示墙和沙盘。
笔者昨日实探时，案场非常忙碌，置业顾问甚至几次回复听筒说自己有在接待的客人，也反映了到访的热烈。
中海观山樾项目拟建4栋8-9F洋房和13栋16-20F小高层， 面积段为89-130㎡。 其中89㎡-115㎡为小高层户型，130㎡为洋房产品。
项目容积率为2.2，绿地率≥30%，精装修交付。项目后期物业为中海物业。
在沙盘上能够看到，4栋多层洋房位于项目东侧，采光比较好。
而结合沙盘和首开信息来看，首开的产品类型是比较全面的。 月底首开1、2、15、16#共4栋楼、248套房源，包含户型建面89-130㎡ ，其中：
①15号楼是多层洋房，其余首开楼栋为小高层。低密洋房和小高层产品都有。
②1、2号楼（小高层）位于项目北侧，属于“观山楼栋”，首开拿出来可以说是诚意满满。
③16号楼是南侧的89㎡小高层；1、2号楼为106、116㎡户型，15号楼为130㎡户型，首开的户型涵盖了项目的全部户型面积。
△项目北侧向南的视角
在价格方面， 升级装修包价格为1500元/㎡。小高层含包预计3.1-3.2万/㎡，洋房含包预计3.3万-3.4万/㎡。
中海观山樾售楼处以 自然博物馆 为主题，在洽谈区、陈列区都体现了自然、进化的主题，呼应了方山的自然和谐基色。
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在此次探盘时，笔者还发现中海观山樾北侧的中小学教育用地以及西侧的NO.2022G16地块已经进行过土地平整，覆盖上了一层绿网。
不过北侧的学校暂未有签约、方山南G16地块也还未开拍，推测应该是ZF预先进行了土地平整工作。
方山南G16地块是今年南京首批集中土拍里、江宁挂牌的唯一一块地，该地块毛坯限价28300元/㎡，较区域目前最高毛坯限价上涨了300元/㎡。
纯新盘即将入市、新地块即将出让，更有医疗商业资源的不断落地，如今的方山南，正在成为江宁楼市的一匹黑马！