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2020年4月29日，九龙坡区西彭组团供应一宗纯居住用地，容积率1.5，可建规模15.25万方，公告楼面价1813元/㎡。

最终，该地块被财信拿下，成交楼面价2399元/㎡。

九龙坡区西彭组团L分区、J分区L7-1/03地块、J23-1/03地块

（图片来源铭腾机构）

地块用途：二类居住用地土地面积：153亩容积率：1.5可建体量：15.25万方商住比：纯居住公告总价：27660万元公告楼面价：1813元/㎡竞得房企：财信成交总价：3.66亿元成交楼面价：2399元/㎡成交方式：拍卖

区域配套：

交通：陶家友爱村公交站，陶家开发区公交站，陶家学堂湾公交站等。

教育：陶家镇小学/中学、鑫星幼儿园、群星幼儿园等。

医疗：陶家镇卫生院康复中心、中医骨科等。

其他：风情小镇，陶家健身广场等。

主要规划要求：

1.住宅项目须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益*服务性**设施，配置标准按本项目居住户数每100户配置不小于20平方米（建筑面积）进行控制。

2.L7-1/03地块，容积率不得大于1.5，建筑密度不得大于35%，建筑控制高度不得大于24米，绿地率不得小于35%。配建垃圾收集站一座，建筑面积不小于500平方米，与构建筑最小间距收集站规范配置。保留现状陶家老街泵站。

3.L7-01地块中部需增加一条东西向联系磨盘山的对外开放步道。

4.J23-1/03地块，容积率不得大于1.5，建筑密度不得大于35%，建筑控制高度不得大于24米，绿地率不得小于30%。配建一所6班幼儿园，其建筑面积不得小于1800㎡，占地面积不得小于1800平方米，且应有独立占地的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60平方米。该幼儿园仅作为公办及普惠性民办幼儿园使用，其建筑面积不计入计容面积。

地块解读：

该地位于陶家镇，左侧临近白彭路，距离陶家镇人民政府直线距离约800米。

区域内目前交通配套还有待完善，但规划有5号线和19号线，建成通车后未来区域交通将更加便捷。

从1.5的容积率和24米的限高来看，未来应该会打造成洋房和别墅。

3月31日，西彭组团L分区供应1宗133亩的纯居住用地，容积率1.5，被恒大挂牌取得，楼面价1408元/㎡。今日该地块楼面价2399元/㎡，与之相比贵了将近1000元/㎡。

不过从位置上看，3月恒大拍的地块距离核心区较远，周边区域开发程度较低，以工业为主，配套较为欠缺。

从安居客上可以看到，西彭目前的二手房均价为6221元/㎡，而地块附近的小区二手房价格在4000-8500元/㎡。

目前区域内在售盘较少，需要新项目来消解市场需求。