产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。（欢迎广而告之，收藏，转发点赞评论分享）
很多人都不懂为什 么房子会有 40 年、50 年和 70 年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。
也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？今天，我们就把这些问题一次性说清楚。
"70 年产权 " 不是房屋使用年限这点很容易误读。
在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指 " 土地使用权 "。所以，不要再说房子质量不好，只能住 70 年，真不是这么回事。
严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为 70 年，工业建筑用地和综合类用地为 50 年，商用建筑用地为 40 年。
买回来的房子，其产权年限一般都没有 70 年
现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为 70 年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有 70 年了。这到底是为什么？
商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是 2019 年 9 月 28 日，而开发商拿地是 2017 年 10 月 1 日，那么你的房屋土地使用权 70 年是从 2017 年 10 月 1 日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有 66 年了，而不是 70 年。
那么，如果产权到期怎么办呢？
既然房屋产权年限是期限的，也就是只有 70 年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？
现已明确
届满自动续期，续期，续期。
( 重要的话讲三遍 )
不用再纠结 70 年产权、还是 40 年产权，买房 100 年不变 ( 除非*迁拆** ) 。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过 5 位数，最低不得低于 15.6 元 / 平米。
商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
第二：若有其他规划，需要*迁拆**则商业补偿按照 1:3 补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结 40 年、50 年和 70 年产权的问题，因为产权不是问题！
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