大家好，我是大嘴。
最近大嘴的朋友圈，遍布全国的地产中介发的朋友圈让大嘴感觉房价最近下跌的很厉害，少则十几万，几十万，多则上百万........
并且朋友圈后面都带上一句话： 价格便宜手慢无。
对比之前，降价这么狠为何？
一方面是开发商冲业绩，冲回款，另外一种就是 工抵房。
以厦门一地区为例，今年10月份推出了超过30套118平米的工抵房， 价格比常规的一套房便宜了94万；
广州中心城区也有个楼盘，同样10月份推出超过30套一口价的工抵房， 便宜了将近150万；
除此之外，上海、成都、南京、合肥、石家庄等一二线城市最近都涌现了不少所谓的工抵房。
房地产是一个资金高周转、高杠杆的行业，能花别人的钱，地产商一般不会动用自己的资金。所以供应商签完合同后，大多自己先垫付材料、工程等费用，等后期开发商把房子卖了，有了资金后再慢慢支付款项。
眼下，房企们资金紧张已经是普遍了，而楼市又冷淡，许多房企的现金流已经迫在眉睫了。纵使房企有新的融资和资金进来，又必须先解决相关的债务来稳住市场信心和自家股票，一般供应商付款都是排在后面。
到了年底，施工单位要给工人发工资，要给上游支付材料费用。房企自己没钱，无法支付工程款，只能拿房子来抵工程款给施工单位。
施工单位拿到了房子，房子不能发工资给工人啊，不能给下游结算材料费啊，必须要变现，只能卖，而且低价卖，这就是工抵房。
当下， 工抵房成为房企最重要的自救方式！
1、年关将至，市场遇冷，建面库存加大，房企销售承压，致使回款艰难。
2、房企银根收紧，偿债压力，融资收紧，发债受阻，迫切需要现金。
当下房企的命脉是现金流，而工抵房可以将原本需要现金支出的方式变成以库存房产抵押支出，相当于直接减少房企的现金支出。
加上工抵房的价格认定比较模糊，甚至可以说是房企可以“指鹿为马”的方式来定价。
以部分城市为例，工抵房现象的背后其实就是当地楼市的价量齐跌的无奈。相关数据显示，目前全国各地的城市在住宅建成面积、成交面积、成交均价都出现不同程度的下降，这其中有房企停工影响，但是市场交易冷淡确是扎扎实实的。
相关数据显示，11月份全国40个重点城市新建成商品住宅成交规模同环比下降，成交规模创近十年表现最差。
当下，房企们难过的日子各有不同，但是又有所相同，这其实就是楼市的萎靡不振所带来的，甭管房企怎么节流，但是开源才是根本性因素之一。
根据某排行榜统计数据显示，11月份，百强房企实现销售操盘金额为7507.8亿元，单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%。11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势，且降幅进一步扩大至37.6%。
房企想回笼资金，想打折，但是又碰到地方政府约谈，接二连三出台相关“限跌令”，不准房企降价卖房。
要知道，活下去最重要-----不管是卖房子，还是卖包子，要快速回款，降价促销永远是最直接，最有效的。
所以，开发商们推出的工抵房并不一定是真正的工抵房，而是为了回笼资金将普通商品房以工抵房的形式进行售卖，是一种变相的降价促销行为。
之前迈着大步子高周转的房企不仅销售遇冷，融资也受阻。双重压力之下开发商也是别无选择，开始变相降价卖房，回笼资金。但是降价降得猛了，政府又会出台限价令，之前买了房子的业主也会过来维权。
毕竟，房子买了可以涨，不能跌，要是跌了，还不闹翻你售楼部。
这时候，工抵房优势既绕开了“限跌令”，又不用担心门口来维权，买到的人还心里美美的觉得自己对比之前的购房者，还捡到了便宜。
将近年关，债务压力叠加年底的业绩压力，房企要开始为冲刺业绩做考虑，同样也是为了“美化”财务报表。
工抵房是房企的无奈举措，又是房企的救命稻草。