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皇岗村改造项目又有新动作，更新主体公布
近日，福田区城市更新和土地整备局发布了福田区皇岗村改造项目城市更新单元计划及规划申报主体认定事宜的公告。
根据相关政策规定，结合皇岗村改造项目的实际情况，将 深圳市皇岗实业股份有限公司 认定为福田区皇岗村改造项目城市更新计划及规划的申报主体。
被称为深圳第一村的皇岗村，自2010年通过旧改专项规划以来，十年沉寂，2020年底一纸“房东退房通知”引发广泛热议，2022年底突然低调启动开拆，目前一期已经在建。
2023年1月的深圳市高质量发展大会上，与南天电力等城市更新项目正式官宣动工开发，皇岗村被列为2023年首批重大项目之一。
据资料显示，原皇岗行政村由上围、下围、吉龙三个自然村组成。皇岗村红线用地范围，北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路，规划用地面积50.38万平方米。项目*迁拆**后，皇岗片区也将成为深圳中心区一个最大的综合居住社区。
据此前规划显示，皇岗村整体改造模式为“局部拆建与环境综合整治相结合”。规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。
根据可查询《皇岗村改造专项规划》及开发商公示资料：皇岗村旧改规划用地面积50.38万㎡，建设用地面积31.40万㎡，总建筑面积约200万㎡，其中住宅面积约70万㎡，如果剔除旧村回迁部分（63万㎡），可售商品住宅几乎为零。
皇岗村改造项目规划图
据了解，该项目申报的主体为深圳市皇岗实业股份有限公司，但却是由卓越集团操刀；该项目为皇岗实业股份有限公司与卓越在皇岗村集体改造项目顺利合作后，再次牵手达成合作开发协议，共同更新改造的第二个城市更新项目。
首次合作的项目，是卓越世纪中心的旧商业区改造项目，其中的2号楼返还给皇岗村，也就是如今的皇岗商务中心。
延伸阅读
近日有网友爆料皇岗村城市更新（第一期）项目动工了！
2022年1月
皇 岗 村 规 划
皇岗村宣传片
根据2012年《皇岗村改造专项规划》：规划用地面积50.38万平方米，建设用地面积31.40万平方米，总建筑面积约200万平方米；
其中住宅面积约70万平米，私宅和新建住宅比约1：1，剔除保障房，可售住宅面积几乎为零。
改造模式：局部拆建与环境综合整治相结合。
改造步骤：皇岗村、福田村作为分期滚动拆除重建的重点项目，沙嘴村、下沙村、水围村等作为第一批综合整治的试点项目。
发展定位：皇岗（村）片区融入中心区，向南延伸中心区轴线，融入中心区，引导商务办公功能，形成符合中心区建设标准的综合发展区。
规划定位：福田中心商务及会展配套功能的承接区，由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成新城市综合发展功能区。
建筑规划：规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，；
将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展中心提供配套服务支持，与此同时，皇岗片区也将成为中心区一个最大的综合居住社区。
皇岗现状：规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。
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站在皇岗村可以看到深圳会展中心 大中华等等
从皇岗村向北望去，“高大上”的福田CBD映入眼帘，平安金融中心（深圳第一高楼）
