项目标签

开发商：GAW Capital Partners, Manful Wings Pte Ltd

类型：城市更新，社区商业中心

层数：3层

总建筑面积：21,800 ㎡

地块面积：10,000 ㎡

定位：青年零售和教育中心

城市建成区的升级改造是城市核心区资产梳理、价值提升的重要途径。

关于小尺度旧商业区如何惊艳转身，位于新加坡城市发展核心-中区周边的 GRiD商业中心 做出了很好的示范。

项目所在的 BRAS BASAH 地区地图

定位转变

在新加坡艺术气息浓厚的实利基艺术区， 位于街角小地块的原商业中心建筑 POMO Mall 在周边Park Lane 及Peace Centre两大购物中心的夹击之下，已经丧失了竞争优势，旧建筑和定位的改造迫在眉睫。

POMO Mall 到 GR.iD的空间重建

消费者构成

项目周边有多所学校，且毗邻SOTA艺术院校，所以 学生占消费客群的比例较高 ，同时对消费场所的艺术性有更强的接受意愿。

所以项目将目标客群主要锚定在15-30岁之间的青年群体。

建筑改造

01/立面潮流化 ——围绕目标客群90后、Z世代的消费习惯，以“俄罗斯方块”的模块组合风格和潮流化的高饱和度色彩搭配，在不拆除重建的基础下利用街角展示面抓住眼球，打造打卡点。

SPARK官网

SPARK官网

02/社交空间打造 ——5M社交楼梯、社交过道

在周边学校进入建筑的交通楼梯、和建筑内部的过道上增设座位，滑板设施等装置，使得原本乏味的空间富有趣味性，增加人流停留时间、激发社交行为、打造网红场景，从而更多的留住消费者。

5M社交楼梯的活动畅享

03/转角就餐区 ——将原有远离主干道的共享就餐区通过二层的挑空腾挪至街边的景观面，使得就餐人群可以欣赏到周边街景，构成了积极的社交空间。

绿色空间为挑空出的新就餐区

资产增值

可出租面积的腾挪和增加：通过将建筑内部较深处且低租金的商铺面积转移到建筑的转角标志位置，增加了数层更易到达的临街高租金商铺面积。

品牌引入

零售

B1 Shine Koera便利店

Fleawhere 自助售卖摊位区

餐饮

B1 Smile Dessert （Kaws、蓝色主题甜品店）

L1 韩鱼客烤鱼

L3 Kamikaze Asian Tapas Bar 露天烧烤餐酒吧

体验类

B1 LOADING实景探案剧本杀店（新加坡首店）

L2 Spinning室内骑行俱乐部

MADDspace 舞蹈studio

楼层业态分布