文丨三环
最近，关于郑州的地铁，有两个大消息，却被很多人忽略了。
第一个是地铁14号线，马上就要通车了。
网友还总结了一个段子：
地铁14号线8月底通车；
郑州四环高架6月底贯通。
地铁14号线原定通车时间
地铁14号线，空载试运行了1个多月，8月底开通的消息，宣传了1个多月。
结果，每次都爽约，官方也没有给出一个确定的开通时间，今天公布了一个新闻，只说了“三权移交”的事情，也没有说可以乘坐。
可以肯定的是，这周，14号线一定会开。
第二个是，地铁2号线二期，已经开始空载试运行。
昨天有个朋友从外地过来，要去三所拍婚纱照，他问我，能坐地铁去么？
我想了一下，说：“年底再过来，就能坐地铁去了。”
地铁2号线二期工程，直接把惠济区与三环内的主城区连接到了一起。
地铁，正在消灭郑州的郊区。
01
关于郑州地铁的力量，有一个开发商很有远见。
升龙。
我们来看一下升龙在郑州几个楼盘的位置。
升龙城在航海路上，挨着地铁5号线齐礼闫站；
升龙天玺，大学路淮河路，挨着5号线、7号线、6号线；
升龙御玺，陇海路桐柏路，挨着5号线陇海西路站；
升龙又一城，科学大道长椿路，挨着地铁1号线郑州大学站。
升龙在郑州拿的地几乎都是老城的核心地块，而且都在地铁口旁边。
唯一非三环老城区地块的就是升龙又一城。
为什么？因为这里有地铁1号线，有郑州大学。这里几乎是整个高新区地段最好的楼盘。
升龙又一城是2012年开盘，当时的地铁1号线还未通车，但是升龙的地铁盘就已经准备就位。
地铁1号线，让升龙直接跳出老城区，因为有地铁的地方，就会形成一个新的核心区域。
02
地铁2号线这种“消灭郊区”的效果更为显著。
地铁2号线一期和二期串起两个郊区。
南边的管南和北边的惠济。
提起管南，就会想到神盘。
为什么？因为管南是最近几年整个郑州最为火爆的区域。
管南所有的楼盘都会宣传这样一个卖点：
南三环、地铁口。
2号线2016年正式通车，借着当年房价的风口，管南火的一塌糊涂。
2号线开通之前，管南除了工地，就是村庄，去黄科大上学的人，都觉得已经出了郑州。
一条地铁，盘活了整个管南，而管南也会借着地铁2号线，在4-5年后，形成一个新的郑州南部商圈。
南三环紫荆山路交叉口
关于惠济区，地铁2号线二期，将会对整个开元路沿线的楼盘，有一个巨大的提升。
这里做一个预测。
等到地铁2号线二期开通之后，开元路沿线再也不会有低于1.3万/㎡的楼盘，这里的均价也会逐渐向管南看齐。
03
城郊线改变了南龙湖。
南龙湖卖的最好的项目，一定挨着地铁站。
碧桂园双湖城，挨着双湖大道站；
龙泊小时代，挨着小乔站；
当年的坤达祥龙城，挨着沙窝李站；
如果 龙湖九号院 起死回生，也一定卖得很快，因为它是距离小乔站最近的项目。
城郊线2017年1月通车。当时郑州刚刚限购不久，整个市场处于被“惨淡”笼罩的氛围中。
只有南龙湖的中介和从业人员最为兴奋，因为郑州的第三条地铁，直接通到了南龙湖。
作为一个镇级单位，郑州的利好，完完全全的享受不到，但是这一次，南龙湖成为了地铁时代的最大受益者之一。
也是因为有了地铁，南龙湖才会成为最后的刚需圣地。
飞驰于地面之上的城郊线
04
10号线改变了荥阳东。
地铁10号线已经在动工修建了，预计2020年底就能通车。
清华大溪地、新城郡望府等一众楼盘都在盼望着10号线通车，因为地铁一旦通车，荥阳买房，郑州上班就再也不用担心堵车，不用担心限号。
再次对比南龙湖的时候，就不会被一条地铁压的抬不起头。
地铁10号线走向图
05
2013年12月28日之前：
高新区的西四环外，还是庄稼与麦田；
惠济区开元路上，万达连个影子都没有；
南三环还到处都是工地，在修建高架；
龙湖镇背负着“宜居教育城”的光环；
荥阳东还是豫龙镇，庄稼与工厂连成一片。
郑州的地铁正在消灭一个又一个的郊区，有地铁的地方，就会形成一个新的区域中心。
地铁也在逼着购房者，一步一步向城市的边缘扩张。
再过3-5年你就会发现，南三环地铁口已经没有房子了，开元路上都是成熟的小区，南龙湖已经很难买到地铁房。
地段的唯一性，让每个地铁口都成为了稀缺物种。
未来，地铁房，会成为“郊区”最为抢手的房子，那些没有规划地铁的区域，将会被市场无情抛弃。
—— END ——
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