
文丨三环
最近,关于郑州的地铁,有两个大消息,却被很多人忽略了。
第一个是地铁14号线,马上就要通车了。
网友还总结了一个段子:
地铁14号线8月底通车;
郑州四环高架6月底贯通。

地铁14号线原定通车时间
地铁14号线,空载试运行了1个多月,8月底开通的消息,宣传了1个多月。
结果,每次都爽约,官方也没有给出一个确定的开通时间,今天公布了一个新闻,只说了“三权移交”的事情,也没有说可以乘坐。
可以肯定的是,这周,14号线一定会开。
第二个是,地铁2号线二期,已经开始空载试运行。
昨天有个朋友从外地过来,要去三所拍婚纱照,他问我,能坐地铁去么?
我想了一下,说:“年底再过来,就能坐地铁去了。”
地铁2号线二期工程,直接把惠济区与三环内的主城区连接到了一起。
地铁,正在消灭郑州的郊区。
01
关于郑州地铁的力量,有一个开发商很有远见。
升龙。
我们来看一下升龙在郑州几个楼盘的位置。
升龙城在航海路上,挨着地铁5号线齐礼闫站;
升龙天玺,大学路淮河路,挨着5号线、7号线、6号线;
升龙御玺,陇海路桐柏路,挨着5号线陇海西路站;
升龙又一城,科学大道长椿路,挨着地铁1号线郑州大学站。
升龙在郑州拿的地几乎都是老城的核心地块,而且都在地铁口旁边。
唯一非三环老城区地块的就是升龙又一城。
为什么?因为这里有地铁1号线,有郑州大学。这里几乎是整个高新区地段最好的楼盘。
升龙又一城是2012年开盘,当时的地铁1号线还未通车,但是升龙的地铁盘就已经准备就位。
地铁1号线,让升龙直接跳出老城区,因为有地铁的地方,就会形成一个新的核心区域。

02
地铁2号线这种“消灭郊区”的效果更为显著。
地铁2号线一期和二期串起两个郊区。
南边的管南和北边的惠济。
提起管南,就会想到神盘。
为什么?因为管南是最近几年整个郑州最为火爆的区域。
管南所有的楼盘都会宣传这样一个卖点:
南三环、地铁口。
2号线2016年正式通车,借着当年房价的风口,管南火的一塌糊涂。
2号线开通之前,管南除了工地,就是村庄,去黄科大上学的人,都觉得已经出了郑州。
一条地铁,盘活了整个管南,而管南也会借着地铁2号线,在4-5年后,形成一个新的郑州南部商圈。

南三环紫荆山路交叉口
关于惠济区,地铁2号线二期,将会对整个开元路沿线的楼盘,有一个巨大的提升。
这里做一个预测。
等到地铁2号线二期开通之后,开元路沿线再也不会有低于1.3万/㎡的楼盘,这里的均价也会逐渐向管南看齐。
03
城郊线改变了南龙湖。
南龙湖卖的最好的项目,一定挨着地铁站。
碧桂园双湖城,挨着双湖大道站;
龙泊小时代,挨着小乔站;
当年的坤达祥龙城,挨着沙窝李站;
如果 龙湖九号院 起死回生,也一定卖得很快,因为它是距离小乔站最近的项目。
城郊线2017年1月通车。当时郑州刚刚限购不久,整个市场处于被“惨淡”笼罩的氛围中。
只有南龙湖的中介和从业人员最为兴奋,因为郑州的第三条地铁,直接通到了南龙湖。
作为一个镇级单位,郑州的利好,完完全全的享受不到,但是这一次,南龙湖成为了地铁时代的最大受益者之一。
也是因为有了地铁,南龙湖才会成为最后的刚需圣地。

飞驰于地面之上的城郊线
04
10号线改变了荥阳东。
地铁10号线已经在动工修建了,预计2020年底就能通车。
清华大溪地、新城郡望府等一众楼盘都在盼望着10号线通车,因为地铁一旦通车,荥阳买房,郑州上班就再也不用担心堵车,不用担心限号。
再次对比南龙湖的时候,就不会被一条地铁压的抬不起头。

地铁10号线走向图
05
2013年12月28日之前:
高新区的西四环外,还是庄稼与麦田;
惠济区开元路上,万达连个影子都没有;
南三环还到处都是工地,在修建高架;
龙湖镇背负着“宜居教育城”的光环;
荥阳东还是豫龙镇,庄稼与工厂连成一片。
郑州的地铁正在消灭一个又一个的郊区,有地铁的地方,就会形成一个新的区域中心。
地铁也在逼着购房者,一步一步向城市的边缘扩张。
再过3-5年你就会发现,南三环地铁口已经没有房子了,开元路上都是成熟的小区,南龙湖已经很难买到地铁房。
地段的唯一性,让每个地铁口都成为了稀缺物种。
未来,地铁房,会成为“郊区”最为抢手的房子,那些没有规划地铁的区域,将会被市场无情抛弃。
—— END ——
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