1、什么是容积率？
容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
计算公式：容积率=总计容建筑面积÷建筑用地面积
总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积
计算意义：容积率越大，建筑密度就越大，住宅舒适度就越低，房价相对较低；反之，容积率越小，说明建筑密度就越小，住宅舒适度就越高，房价就越高。
2、容积率什么时候定好？
以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。也就是说，容积率大小其实在土地使用权出让时就已经确定好了，不得随意调整。
3、容积率的标准如何确定？
一般而言，容积率分为：
1）独立别墅：0.2~0.5,
2）联排别墅：0.4~0.7,
3）6层以下多层住宅：0.8~1.2,
4）11层小高层住宅：1.5~2.0,
5）18层高层住宅：1.8~2.5,
6）19层以上住宅：2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
4、哪些设施或者建筑可以不计入容积率建筑面积？
计算容积率的时候，地下面积一般是不计算在容积率建筑面积内的。
而地上建筑一般全部建筑面积都应记入容积率计算中，但根据住建部《建筑工程建筑面积计算规范》（编号GB/T50353-2013）国家标准规定，下列项目不应计算建筑面积：
1）与建筑物内部相连通的建筑部件； 2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道； 3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等； 4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件； 5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出高度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷； 7）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗； 8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯； 9）无围护结构的观光电梯； 10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
5、什么情况下可以提高容积率？
住房和城乡建设部《关于印发〈建设用地容积率管理办法〉的通知》（建规【2012】22号）第七条表示国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整：
1）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；
2）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；
3）国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的；
4）法律、法规规定的其他条件。
6、违反容积率出让条件的法律后果？
1）建设工程的容积率未经核实或经核实不符合容积率要求的，建设单位不得组织竣工验收。
2）因建设单位或个人原因提出申请容积率调整而不能按期开工的项目，依据土地闲置处置有关规定执行。
3）未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
4）违反国家规定进行容积率调整的，对相关责任人员依法给予处分。
