我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，目前自住在高新区，持有新津的一处房产，还有套公寓，主要是当时成华区还有一房，导致购房资格受限，无法买在主城区，现在想买天府新区的改善套四，总价都接近450万左右，请问该如何配置手头的房产呢？
成叔：您好，建议将成华、新津房产都售出，再看天府前湾，该片区纯属炒作区域，发展水平相对较低，比不上新川、天府几街，另外高新区的房产要看买入价格多少，如果便宜，租金可观且不急需资金，可暂时出租。建议当前将房产一并售出，汇总资金加上普通资格，那么可以有较好的打算，而不会因为劣质资产带来一堆烦恼。至于公寓，属于没有刚性需求的产品，甚至没有基本的保值，只能等到全国性大放水的时候脱坑。
提问：首付预算30万，有两个孩子所以想买自住学区房，想购买距离市中心近交通方便的新房，请问有什么建议吗？
成叔：你的预算限制了你只能买90万总价的房子。在这个总价内，想买学区比较好的，可以考虑一下主城区的老破小学区房，但是此类房空间小，居住环境较差，不适合家庭居住。所以，你就考虑下学区较好，交通方便的房源就可以了。可以考虑下新津区，学区预期好，未来地铁交通也方便，整体来说对无房摇号户来说是个不错的选择。但是买到的房子不会说是完美的，所以购房时房源满足自己购房的某些条件就可以了。
提问：成叔，你好，最近在成都主城区看了一套二手房，是天府公寓，70年产权的独栋公寓，价格非常便宜，而且地段不错，这个地段周边的房子都涨了不少，但是看到公寓一直涨的很慢，价差越来越大，有点纠结，要不要买这个房子。
成叔：你好，这个房子属于老破大，面积超过140㎡，是户型很大的公寓，还是20年房龄的老楼，而且开发商不知名，居住环境混乱，交易转手的流通性很差，涨幅也会跑输大盘，只有当片区涨价，才可以慢慢带动这类房子上涨，但潜力终究不如次新房和新房。如果是北上广深这样的一线城市，位置较好，租售比可观，但是成都不太建议去购买这样的老破大产品，容易踩坑，风险较大，可能租金可观，但是房价涨幅还是不尽人意，投资价值一般。
提问：成叔，你好，坐标成都，最近看到恒大的文旅游城感觉规划还不错，有配套酒店、温泉和庄园，未来还有产业，环境优美居住舒适，感觉挺不错的，值得买来投资吗？
成叔：你就，不建议买旅游、养老房产投资。虽然按照人口结构来看，未来我国老龄化会逐渐加剧，度假和养老需求存在，但是旅游地产和养老地产贸然买入很可能会投资失败。度假需求虽然存在，但它非房价上涨的核心动因。度假主要是短时租赁居住，大部分人并不会在旅游胜地买一套房去住，都是选择酒店暂居。所以买房投资主要是赚取租金收益，可房价不涨就不谈投资赚钱，房价上涨资本增值才是投资的最终目标。而且旅游城市注定重点产业不会非常发达，大部分都是当地基层服务业，购买力无法支撑房价上涨。而且房价容易产生泡沫，新房卖出之后二手房无人接盘。同样的，养老地产，在环境优美的郊区建房子，看似需求很大市场很广，但是实际上老人养老最需要的是医疗资源，而偏远的旅游胜地是缺乏这些配套的。
提问：成叔，你好，无房，刚需，现在在成都工作，工资不高，所以预算也不多，大概100万左右，请问这个价格能买到新房吗，还是选择二手房比较好？区域内有哪些好的板块或者楼盘推荐呢？
成叔：你好，100万以上想要买入成都主城区，这个预算一定不算充裕，可以多看看二手房现房交付，房屋问题还能一目了然，二手房刚需户型现在的存量还比较多，90以内的房子比比皆是，不像新房一旦摇号收费不够靠前，只有大户型等着你。还是这个逻辑，买房先选板块，只要选对板块就赚到了未来。二手房的物业很重要，我感觉不少人会忽略这个事情，新房的话100万来的预算就比较难了，往外看，如果说急着上车的话，新津大于千百江大于视高大于远郊度假房。有些楼盘到学区还是比较强势的，金宇属于南拓，地铁能进城，也能直通天府新区，也可以考虑。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
