“预计我这个房产律师要忙一阵子了。”广东华商律师事务所房产专业律师周争锋发了一条朋友圈。
市场的反应总是快得惊人。「144㎡以下的房子免征豪宅税」落地不到12小时，深圳不止一个片区出现反价潮，有业主直接跳涨，也有已签约的业主，开始沟通违约条款，“把买方省下来的豪宅税加到总价里”。
前海鼎太风华一套140㎡四房从1100万直接跳涨到1250万，南头豪方天际一套房涨了30万，“宇宙中心”业主要求经纪人把挂盘价从620万提到700万，坂田准备签约的卖家以出差为由爽了约。
贝壳深圳研究院院长肖小平分析，大约35%“被豪宅”的二手房会松绑，很多物业会因此省下十几万、二十万甚至更高的税费。
只是，省下的税款未必能够充裕购房者的荷包，更多的是成为三级市场的活力催化剂。正如肖小平所说，“这是一个减负减税的政策，我相信对市场带来的推动是非常明显。”
不过，也有资深经纪人表示，反价只是局部片区个别业主起哄，大规模反价是不现实的。
当下被反价的业主也不必太焦虑，新规的砝码终究会消化在供需里，而市场无形的手，则会摆平这一切。
前海业主提价150万，坂田卖家借出差爽约
每次有涉及到利益问题的新规出台，都是检验深圳人契约精神的时候。在新规落地后的8小时里，我们收到了一波涨价甚至是反价案例。
“已经有好几个卖家在调价，涨价幅度大部分是省下来的增值税。”贝壳找房资深经纪人张先生表示。
深圳一知名中介公司经纪人小王（化名）表示，经过对前海鼎太风华业主最新报价情况摸底，“整个小区，目前我们落实的大部分客户都要上调，幅度20-50万，七期业主稍少一点。”他举例称，一套140㎡四房挂盘价从1100万直接跳涨到1250万，还有一套从950万调到1100万。也有一部分业主对新规还不了解，没反应过来。
资深经纪人@房圳探透露，南头豪方天际，一套原本670万的房子反价到了700万，“相当于把买方省下来的豪宅税加到总价里。”
刚需片区坂田、民治也不例外。某知名中介公司经纪人洋阳（化名）告诉小y，据他了解到的二手房业主，调价幅度在增值税的50%左右。“还有之前聊好价格，定好今天双方见面签约的，上午看到消息后，借故「产权人出差」爽约。”
“宇宙中心”一经纪人透露，有位壹成中心的业主，之前挂盘价是620万，听说豪宅税调整后，要求经纪人提高到700万。
据某不愿具名的一线资深经纪人观察，总价低的房源反价概率大，因为给的定金少，违约成本低。“我的单都是1000万以上，叫客户给100万定金，要反也是肉疼的。”
资深地产人、淘房前线创始人谢林锋认为，反价只是局部片区个别业主起哄，大规模的反价是不现实的。从买家的心态来看，业主调价大不了就不买，双方会有一个博弈的过程。“这就跟今年6月龙华地王出来时一样，很多业主都说要调价，现在就冷静了。”
144㎡以下免征豪宅税，千万豪宅省40万
说涨就涨，给了卖家勇气的不是梁静茹，而是刚刚调整的「普通商品住房价格标准」。
11月11日早间，网传“深圳144㎡以下住宅不再缴豪宅税”，小y致电深圳市税务局求证，确认该消息属实。深圳市将普通商品住房标准调整为：小区容积率1.0以上、房屋单套建筑面积144㎡以下。
深圳市住房和建设局回应媒体称，这是在坚持「房子是用来住的，不是用来炒的」定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。
新标准实施后，对于罗湖、福田、南山、宝安这类原豪宅线偏低的区域来说是重大利好。那么，新标准如何实行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施？
以下是来自深圳市税务局的解答——
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2.如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；
3.如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。
从今天开始，买二手房可以省多少钱？
乐有家研究中心以90㎡为例子，计算了深圳各区“原豪宅”现可省税费表。可以看到，仅仅是一套90㎡的房子，最高可省20万税费。
贝壳找房资深经纪人张先生也简单算了笔账，按照新规，五六百万的房子能省20多万，七八百的省30多万，千把万的省40来万。
另据网友爆料，今早的税单已按新规执行。
一套龙岗中心城的住宅，建筑面积124.23㎡，原登记价格为92.49万，成交价413.5万，“满五唯一”可免个税。如果按照旧政策，龙岗总价超280万的房子就算豪宅，需缴纳19万多的豪宅税。
按照新规，本次交易可省增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加共4项，一共免去税费196904.76元。
事实上，“豪宅税”标准调整筹划已久。今天之前执行的「普通住房标准」于2015年9月发布，南山490万以上、福田470万以上、罗湖390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。
△原「普通住房价格标准」
随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。
据贝壳找房统计数据，在过去两年的二手房交易里面，有45%的物业需要缴纳增值税，其中未满两年的物业占5%左右，也就是说有40%的物业因为豪宅线的原因要缴纳增值税，其中至少又有35%物业的面积在144㎡以下、容积率在1.0以上。
2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，“深圳下一步调整是要对真正的刚需考虑，通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，真正减轻购房成本。”
靴子终于落地。
王锋今天接受媒体采访时表示，经过2016年这一轮房地产市场的波动，房价上涨了，标准也比较高。如果还按照以前的标准，首次购房的刚需群体就会受到很大影响，特别是在房地产增值税方面。“深圳近期出台的这个政策，将面积144㎡以内的住房纳入普通住房，144㎡以上的作为非普通住房，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。”
专家观点
深圳中原董事总经理郑叔伦
豪宅税调整对于深圳楼市算是个非常大的利好，上一次豪宅税标准为15年出台，时至今日已经大大不符合深圳住宅标准，普通住宅豪宅化非常严重，大大*压打**了刚性需求，在目前刺激刚需背景下，豪宅税的变动在预料之中。
从新出台的标准看，取消了各区的总价限制，只对面积做了限制，非常大比例的房源从豪宅变为普宅，大大刺激了144㎡以下、以前在豪宅线以上的住宅成交。对于改善性需求来说是大利好。
深圳贝壳研究院院长肖小平
从今天开始，豪宅税只看容积率和面积，这个消息会对市场形成比较大刺激。
据贝壳对数据的统计显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的物业需要缴纳增值税，那么这里面未满两年的物业大概有5%，也就是说有40%的物业是因为豪宅线的原因要缴纳增值税。在这数据中，至少有35%物业的面积在144㎡以下，而且容积率在1.0以上。如果按照今天新政的话是不需要缴纳额外的增值税的。大家都知道增值税率高，很多物业都要缴纳十几万、二十几万甚至更高的费用。
在如此大力度的减税下，最终会刺激买卖双方。一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，会对房价提高影响。
整体而言，这是一个减负减税的政策，我相信对市场带来的推动是非常明显。
深圳资深地产媒体人@朱罗纪
普通住房标准调整是惯例，深圳之前每隔2年左右都会调整，这次调整距离上次已经有4年多，房价整体也涨了很多，调整是应有之意。
如果信息属实，这次的调整我认为最重大的变化，是取消了价格限制，从原来的容积率+面积+总价，变成了容积率+面积，按照深圳现状，可以说，144㎡以下的所有住宅交易都会免去增值税，这的确是政府一个比较大的举措。
对二手房地产交易会产生一定程度的刺激，是自然的。
具体说二手房交易因此会有多大的提振，房价因此会有多大的变化，这只是一个很小的因素。房价还是取决于深圳的经济基本面，基本面好，增值税不取消，它也没有阻挡房价上涨。但如今深圳经济形势有史以来最为复杂，实际效果有没有想象的那么大，要看一下。
对刚需来说，这是好事，对投资者来说，不需要过度关注。
网友热评
@好想打豆豆：我是交不起这豪宅税吗？我是没有这豪宅。
@山粉圆子啊：省？会给你加到房价里的。
@唉丶衣服又瘦了：现在才知道住大房子还要交税的。
@霖霖是个大宝宝吧：国家开始关心我买不起豪宅了吗？有点小激动呢？
@姓氏罗-：这不就是包邮吗，赶紧入手。
@奥特曼丶救我：刚交完二十多万没几个月，能不能退给我？
@甜甜千是我的心尖尖：145㎡的表示不服。。。
来源：深圳买房计划