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对于普通家庭来说，买房都是一件大事。而在江西购买“某力城”的业主们，因为开发商延期交房，担心无法收房而停贷一年自救，却被放贷银行诉至法院。

某力城属于江西某地比较热门的楼盘，周围交通便利，商业发达，而且方便孩子上学，很多人慕名而来，买这里的房子。

王女士就是其中一个，为了孩子读书的问题，2020年底王女士买下了某力城的房子，与银行签署了*款贷**合同。

依照法律规定，王女士的*款贷**应当划入指定的监管账户，以充实房地产继续开发的资金。但实际上，业主们的*款贷**被划入了开发商在银行设立的另一个账户。

按照购房合同，2022年年底本该交房，但由于开发商却频频停工，所以导致包含王女士在内的许多业主选择了停贷一年，以减少自己的损失。

没想到，2023年王女士被银行告上了法庭，要求其偿还剩余的*款贷**本金及利息，共计100多万。

王女士收到法院传票时，顿感晴天霹雳，自己怎么可能拿得出那么多钱。

在法庭上，王女士表示银行应当为房子停工承担责任，因为*款贷**如前所述，并未划入指定的监管账户，如今房子未交付，却要求业主一次性偿还*款贷**本金及利息，实在不公平。

但是根据合同的相对性，法官也表示，业主在与银行签订的*款贷**合同是一码事，业主与开发商签订的购房合同是另一码事，业主既然停止还贷，就是违反了与银行的*款贷**合同，银行的诉请于法有据。

就在王女士认为自己败诉之际，事情出现了转机。某力城业主们被纷纷起诉的案子来到各个法院审理，事情影响较大，经过各方协调，以银行撤诉告终。

最终，各方达成共识，某力城交房后，业主才继续还贷，利息照常计算。业主不用一次性拿出一百多万，虽然对业主来说不算最好的结果，但也算可以接受了。

开发商延期交房，业主们停贷自保，却被起诉一次性付清*款贷**本息，好在最终各方达成一致，业主们可以在交房后再还贷，也是不幸中的万幸了。

关于本案涉及的法律问题，笔者将大家逐一分析。

一、业主停贷自保，为何银行起诉时，业主以此作为抗辩理由，无法被法院采信？

房价高，普通家庭买房都需要向银行*款贷**，房子停工烂尾，停贷自保，减少损失，这是本案中业主的做法，也是可以理解的，但是银行向其追讨*款贷**本金和利息，也是银行在法律上享有的权利，这是就涉及到一个法律上的概念：合同的相对性。

所谓合同的相对性，指的是：原则上，合同项下的权利义务只能赋予给当事人，合同只能对合同当事人产生拘束力。

换句话说，就是合同的内容只在合同主体生效，对其他人没有影响。

本案中，银行和业主之间签订了*款贷**合同，那么银行应当依约提供*款贷**，业主应当依约偿还本金和利息，*款贷**合同对两人产生约束力。现业主停止偿还*款贷**，就违背了合同约定，银行起诉要求其偿还本金利息，于法有据。

开发商并不是*款贷**合同的当事人，因此他不参与银行和业主之间的法律关系中来，业主如果要追究开发商的责任，依据的是业主和开发商之间签订的购房合同，需要另行起诉。

因此，银行起诉业主，要求偿还*款贷**本金及利息，一般来说法院会支持银行的诉讼请求。

由于本案情况特殊，900多位业主由于开发商延期交房而停贷，影响较大，经过多方努力，最终达成了和解，以银行撤诉告终。

二、业主若不幸买到烂尾楼，应当如何维护自身权益？

如今全球经济下行，房地产公司的发展也是起起伏伏，不幸买到烂尾楼，如何处理能够及时止损，是大家关心且应当去了解的。

碰到开发商不能继续建房的情形，承接第一点讲到的合同的相对性，业主是不能单方停止偿还*款贷**的，那样是构成违约的，具备极高的法律风险。

依照我国法律规定，业主如果不想要房子，应当首先和开发商解除购房合同，并要求对方返还房款，随后再与银行解除*款贷**合同，才可以停止返还*款贷**，尽量减少自己进一步的损失。

购房需谨慎，不慎买到烂尾楼，业主自然应当积极维权，但也要注意法律规定，规避法律风险。