我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人名下有套98年建成的房子，房龄比较大，今年2月年后挂牌现在还是没有卖出去，想问一下，这是怎么回事呢？
成叔：你好，成都的老房子以后会越来越难卖，流动性进一步减弱、升值空间缩小，在未来没有竞争力；最主要的是购买人群结构变了，主要以90后为主，带来的是不同的价值观，所以即使老小区地段好，也不会像一线城市那样抢手。调查显示，购房者年龄越小，对房龄高的房子越不能接受。但是，老小区的于是在于价格低而且配套成熟，当其他竞争不多的时候是很吃香的。但是成都不缺新房供应，老小区竞争太大了。哪里的未来规划更胜一筹，哪里买房的人就多，随着时代的发展，老小区的流动性肯定会下降的，所以对于业主来说，行情好的时候价格合理就卖出去吧，后面老小区二手房的未来越来越黯淡了。
提问：成叔，你好，请问东客站板块怎么样？感觉开发商不太行，区内人口也不多，未来是不是发展前景不大？好像比不上新川和二八这样的板块，可否仔细分析一下东客站板块？你觉得这个板块值得买吗？
成叔：你好，东客站的热度的确不如新川，但板块的发展潜力还是很不错的。区域由于政府布局和开发商等问题启动较晚，承接不少区域东进外溢，正在逐渐向豪宅改善迈进。板块定位较高，市交通经济和东门门户城市服务中心，商业体量大，教育资源也较为优质，有很不错的核心竞争力。东客站板块有香港房企雪松拿地，增加了不少住宅规划，区域内商业用地规划也减少了，区域居住属性更纯粹，未来人口流入之后，居住氛围会越来越浓，想象空间还是很大的，是值得购买到的一个板块。
提问：成叔，你好，未婚，名下房无贷，成华区的房价相对青羊、锦江、高新，感觉比较便宜，想在成华区买房的话，应该怎么买比较好呢？
成叔：你好，成华区房价在总体上相对于其他区域而言，更加平易近人；其次，购房时注意任何非地段印度造成的配套滞后都是短暂的，即初期不用过于纠结该因素；避免出现以高价买洼地的现象，即不要在产品正热门时冲上去投资；成华区东北方向在未来也会出现区域分化，如二八桥板块等，各区域凭借自身特色将加大区域差异化发展。
提问：成叔，你好，成都本地人，有两张房票，现在金融城有一套房用掉一张，是个大户型自住。还有600万左右资金想再买一套房子投资，希望升值空间可以大一点。建发央玺和金隅金成府两个盘选哪个更合适？还有没有其他楼盘可以推荐给我？
成叔：你好，从升值角度来看，建发央玺的价格较高，已经不太适合投资了，可以重点看看高新区，单价合理，未来升值潜力也更大。金隅金成府是个很不错的选择，项目位于新川核心区，虽然体量不大，但是居住环境纯粹，可以作为首选。麓鸣九天体量很大，总价虽然偏高但单价合理，也可以作为备选，产品要仔细挑选。建发央玺虽然热度较高，但是单价同样很高，可做第三个选择。另外锦江区528值得关注，虽然是刚需板块，但潜力大，品质也不错。高新区其他盘中刚需盘和捂盘的较多，可选择面不多。
提问：成叔，你好，已婚，有房无贷，预算200万左右，目*考前**虑购置一套房产做投资使用，出于当前老小区在经历改造，请问是否建议购买该类小区呢？
成叔：你好，旧改主要是为了提升居民的居住体验，但老小区的升值空间不大，总体不建议购买，第一，改造多集中于外观改造，内部的水电网路等反而可能因为改造而产生问题；第二，价值空间不高，主要表现在房屋建造、基础设施建设、物业管理等方面；第三，按揭*款贷**难，接盘后的流动性会变差，因为短期内不会再*迁拆**，接盘者要长时间居住在内。
4、成叔，你好，未婚，目*考前**虑入手南湖板块的项目，性价比怎么样呢？主要是其周边商业及地铁前景如何？未来投资升值潜力大吗？
您好，南湖属于天府的中等板块，整体而言可视为刚需筒子楼，一方面，它不具有商业、地铁、教育等的优势，另一方面，它的远景依赖于天府楼市的起落，而不由自身决定，因此具有一定的滞后性和惯性，就产品本身而言，不值得现在的单价，因此它的投资性不强，不建议以投资为目的购入。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
