关于最近朋友圈比较火的高利率转低利率，好多朋友咨询。给大家简单的避个坑，目前市面上高转低方式：
第一种：直系亲属更名房货利率降低到3.8，
1.必须有房本！
2.双方身份地址不能一样，要么做不成！
3，最近的房价一直在跌，当时评估价高，*款贷**额度高，现在评估价低，可能需要一部分本金才能重新贷，提前算好需要的本金！并且整个流程也要花钱，核算好成本！最近两三年考虑卖的，没必要转，或者*款贷**额度50万左右，也可以不转！
4． 你把房子过户给对方，你三年内不能再买房！算好自己买房需求！
5，夫妻过户，在房管局的申报价500元一套房子，所以自己才没有税费！目前的政策是可以按 20%的差额税和1个点个税任意选择！所以目前是没有额外税费。但是未来政策随时可能改变，不排除税费全部按照20％缴税！
6，最近转按揭的特别多，加上媒体渲染存量房降低利率，很有可能随时严查夫妻过户，一定防止全款还上之后，又不给放款了，就尴尬了。
第二种：经营贷
1、必须有房本，名下有营业执照
2、3年还本,先息后本，月利息3.044厘。
3、5年还本,中间不还本金,先息后本,月息3.25厘
4、10年等额本金/本息,月利息3.58厘,年化4.3%。
5、5-10年先息后本,每月只付息,每年还5%本本金,次年按剩余本金出利息,利息3.3厘、3.58厘
6、20/30年等额本息/本金,利息3.7厘,第10年提前还款,剩余利息不用再出。
此种方式适合房货利率高于5.1，而且货款金额＞100万，想减轻目前还款压力且做生意的朋友。
房子是人生大事，转贷需谨慎，如有需要，请咨询专业人士