阿里京东双11卖房的消息已经火了一段时间了，京东6000套5折起新房，阿里万套优质二手拍卖房，最高补贴过百万，不免让人有点心动，阿里京东房产频道已经运营好几年了，但是今年似乎炒的尤其热。
两大巨大的强势入场，不免让我们想起来当年美团饿了么，摩拜OFO上演的补贴大战，我们不禁要问：传统互联网行业的补贴大战是否真的烧到房地产领域？补贴的力度如何？但是阿里京东具体购房流程又是什么样的？有什么风险？
1 京东购房模式
京东购房有两个板块，一个是京东房产频道，一个是京东拍卖频道，京东房产频道专门做新房，京东拍卖频道作司法拍卖和破产拍卖。
这次京东双11的重点是在新房环节，京东的新房采用的是在各省各市寻找当地代理商，相当于只是多了一个网上展示的环节，我咨询了京东的广东代理商广东快奔公司，相对于直接去售楼中心购房，目前没有特定的优惠，他们的优惠只是建立在京东优惠的基础上，也就是说，京东最近搞活动，有优惠了，他们就会跟着优惠，京东没有活动，他们并没有额外的优惠。
说到这里，大家就清楚了，双11就是京东要搞活动，所以要买新房的朋友，最近几天可以先了解当地心仪新房的价格，然后双11的时候关注京东的优惠，对比一下，如果明显优惠的话，可以考虑入手。
入手流程的话是你先要给代理商部分交诚意金，然后代理商联系你去新房处签约，如果没有签约，诚意金退换。
至于京东的拍卖频道，由于这次没有特定的优惠，不做介绍，我简单看了下，跟阿里的拍卖差不多。
2 阿里拍卖模式
阿里购房只有一个版块，就是阿里司法拍卖，虽然叫司法拍卖，但是里面也有普通的二手房和新房。工作人员解释，因为司法拍卖占大多数，所以他们习惯叫司法拍卖。
阿里拍卖有三个板块，司法拍卖，资产交易，珍品拍卖。
1.司法拍卖
就是我们所说的法拍房，一般大家都会有顾忌的那种，法拍房是0佣金的，阿里和法院都不会收取费用，部分房产还支持商业*款贷**，不支持公积金，司法拍卖类的房子都有一个共同点，处置单位为法院，而其他类别的房子则有明显区别。
再看一下可能会出现的问题：
司法拍卖的流程：
账号注册：参与拍卖需要淘宝和支付宝账号，且需实名认证。报名交保证金: 拍卖结束前都可以交保证金，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖。参与竞拍：体验模拟竞拍流程。竞拍成功：按照竞买公告要求的时间及方式支付尾款，然后领取相关材料，自行办理过户手续。竞拍失败：一般情况下，保证金在24小时内解冻。
接下来看一下法院的文件里写的甩锅声明：
七、特别提醒：本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
也就是说只管卖，对于未知的情况，全部不予保障，还没结束。
九、拍卖成交后，仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
违法违章部分是什么意思？比如说这块是个违建建筑，那你拍了以后，上面让你拆掉，那你就得拆掉，法院对可能潜在的违法违章不予干涉。
看完这些以后，我只想说，法拍房，我放弃了。
2.资产交易
资产交易类的房产构成比较繁杂，有国有资产，普通资产，还有涉案房产等。
看得出来，其实这部分跟司法拍卖有部分重合，那如何区别呢，看处置单位，涉案的房屋处理单位一般为法院，而普通的房屋处理单位一般为拍卖行。
和法拍房同样，拍卖行也会做出这样的甩锅声明：
标的物以现状为准，广州琛博拍卖行有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
区别于法拍房，这种房子，拍卖行会收取手续费，一般是2个点。
那么现在问题来了，拍卖行的房子可以买吗？拍卖行的房子一般是个人委托或者单位委托的模式，房源产权相对清晰，不存在法拍房之类的法律问题，但是，会不会存在其他问题，比如凶宅之类的，就比较难说了，毕竟没有通过正常的中介方式售卖，就我自己来说，我还是比较谨慎的。
3、珍品拍卖
珍品拍卖就是新房环节了，阿里的新房只有很少的几个城市，上面直接就是新房代金券，而且都是流拍，给我的感觉就是阿里没有把重点放在新房上。
本次双11根据阿里的消息应该是把重点放在司法拍卖和资产交易环节，也就是二手房，而不是像京东一样开辟新房战场。
3 总结
总结来看，京东这次的活动是新房，而阿里这次的活动是二手房，而且大多数是司法拍卖房。
根据咨询阿里客服，阿里的活动只在双11当天展开，届时，标记了双11标识的二手房会有额外的优惠，11月后，会不断有二手房上架，因为阿里的二手房大多数是法拍房，感兴趣的朋友在看到合适的房源后，宜尽快前往房产处查实验看房产，双11当天就可以直接参与拍卖，如果等到双11当天，看到优惠就拍卖，而没有实地看房，很有可能就进了坑，毕竟法拍房还是有很多潜在问题。
根据咨询京东客服，京东也是双11当天放出特价优惠新房，最近，大家可以提前去各大楼盘看一下，了解一下销售中心的放盘价，以便当天与京东优惠价进行对比。
作为阿里京东的首次大规模房产活动，我相信力度肯定不小，如果对法拍房不敢兴趣的朋友，可以重点关注京东的新房，我也很期待，这次京东到底会拿出多大的力度来推广，双11前如果有阿里京东的跟进信息，我们也会及时更新。
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