前段时间，我写过一篇文章，建议抢不到主城区的购房者，考虑一下沣东新城，未来前景也很不错。
结果，底下的评论立刻吵成了一片…
—— 壹 ——
一派认为，沣东离西安主城区太远，被甩得不只一条街。另一派则说：生活配套啥也没有呈现，好在哪？
其实仔细想想，你会发现：撤市（县）设区的新城区，“融西”过程中，板块之争，一般都会经历两个阶段，形成两类“新西安人特区”。
我称之为融入西安的“涟漪模式”。
第一阶段，西安主城与西咸新区，就像两圈涟漪，最先在边缘处相交。形成类似沣东新城、秦汉新城和泾河新城这样的新兴板块。
它们因地理接壤，首先承接了西安人口与功能的外溢。
也因此，它们最先被赋予大西安的种种“高大上”概念，房价持上升通道。
| 沣东新城效果图
第二阶段，西安的骨架继续拉大，涟漪彻底交融。空港新城、沣西新城也向西安方向扩张，衍生出新城，并有西安人开始过去定居。
它们的特点是，既依托老城醇熟的配套，又有一张白纸上画出的现代城市风貌。距离虽略远，但胜在房价“左右逢源”，且都有轨道交通。
的确，像沣西新城、空港新城这类“涟漪边缘”，如今概念都非常好。
但要论自住，距西安更近一些的“涟漪中心”也独有魅力。毕竟，这些板块配套大多现成，待到交房入住时，交通和生活配套将会有更大的改观。
尤其是加入了“地铁”这个变量之后。
| 沣东整体效果图
—— 贰 ——
很长一段时间内，沣东新城和西安主城区的连通渠道，交通压力非常明显，堵车是常事儿。
但自沣东大道西延伸段（红光大道）通车后，交通压力缓解了不少。西咸新区开车大概20分钟就可到达西安主城区。
而在三桥板块，地铁1号线横贯东西，1号线二期也已进入最后的冲刺阶段。待开通后，加之区域内已经完善的三环、绕城等多横多纵的干道交通，沣东新城的交通体系将再度升级，受益会更大。
对于刚刚落户西安、高新外溢的年轻人，这样的考量也同样存在。
必须是距离主城区最近，交通用时是最少，再加上周边配套、楼盘品质等因素，天平就倾斜得更厉害了。
| 后卫寨立交实景图
近几年，随着地铁1号线一期的开通，二期的规划动工，许多购房者先是向城市边缘溢出，之主城区涨船高之后，又继续向沣东新城进发，寻找一个“稳稳的幸福”。
但有时也很纠结，“买不到房”是沣东最大的困扰。
中海、新城控股、恒大等已彻底画上句号。蓝光、阳光城、绿地、沣东地产、中建、中南、保利继续留在台上，华侨城、碧桂园面市还需要等。
现在，可以找到一个Plan B。
它就是蓝光继蓝光公园华府之上，再次进阶，灌注世家高端血统的蓝光公园华府世家。
不仅是蓝光入西安以来的首秀精装项目，还是低密的一个精萃社区！
—— 叁 ——
蓝光首次精装项目，为何倾如此重仓于此？
众所周知，西咸新区的五大新城，沣东新城步子迈得最大，房价也紧紧追赶主城区，因此造就了一片片楼市热土。
直到地铁16号线的规划明朗。
一条地铁16号线串起西咸新区沣东新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。一期线路起于规划建设中的斗门沣东小镇，沿沣泾大道北上，经张旺渠、高铁阿房宫站、科统三路、科统六路、上林路、能源中心后，抵达一期工程终点站能源三路。
从计划表中可以看出，地铁16号线规划建设正在稳步推进，作为省重点项目，还是值得期待的。
同样是待批，但从计划安排来看，15号线和16号线的进展还是有差异，16号线的相关工作开展或比15号线要快。
按照正常推进，地铁16号线一期全部位于西咸新区沣东新城境内，建成后将连通汉昆明池、周镐京城、阿房宫高铁站、大西安新中轴CBD，及沣渭观光带等地。
使沣东悠久的历史文明、自然风光和未来大西安朝气蓬勃的现代都市形象完美的融合起来，是一条名副其实的容古朔今承前启后的穿越之路，极有可能成为西安楼市的下一个风口。
而占据“C位”的蓝光公园华府世家，完全可能是那个最闪耀的明星。
—— 肆 ——
如果说，沣东新城已是西安公认的热门板块，那我们对沣东，还要多一点耐心。
当下的沣东新城，就像一个新生婴儿，万事待兴，但又生机无限。
不过，我完全相信，沣东新城的蜕变，只是时间问题。不仅仅是因为高起点的规划，还因为品牌房企的接连涌入。
以蓝光公园华府世家为例，单凭楼盘名的四字前缀，就足以让人充满期待。
在西安，蓝光公园华府一直是热议、热销的存在，5月8日结束的这批登记，254套房源，核验通过347个家庭，又将进入摇号系列。目前洋房推出户型面积141-240㎡的房源，在售中。
| 蓝光公园华府实景图
而蓝光，在2018年荣获中国房地产公司品牌价值第6位殊荣，在沣东新城的首次之作蓝光公园华府，让人眼前一亮。
此次打造的蓝光公园华府世家，位于西三环与望城一路交汇处西北角，容积率约2.8左右，由2幢双子住区构成。
因为延续了“公园系”的高端血统，使得有较高的成品要求：
比如双精装大堂、入户指纹密码锁、三开间朝南设计、厨餐客一体化、L型厨房外接阳台、南向观景飘窗…
| 蓝光公园华府世家社区示意图
加上景观方面，延续法式园林风格，两侧分立“静溢花园”和“蒲公英公园”两个主题庭院，“静溢花园”中的植被和景观亭构成户外客厅，而“蒲公英公园”规划了全龄段儿童活动区和看护去等功能活动场地，虽然是活脱脱的一个公园住区，还优选了一些不易生虫的飘絮植物…
小区还有彩虹七大系统，包含形象系统、安全系统、成长系统、交流系统等。智能社交、WI-FI全区覆盖等，除此之外，还设置了专门的宠物角、妈咪角、户外母婴室等。
| 蓝光公园华府世家社区示意图
尽管颜值与内在俱佳，产品定位上，项目走的却是亲民路线。总共约229套房源，只设计了约95㎡、约108㎡，和约115㎡三种户型。这意味着，大多数房源，总价会控制比较合理。
项目全精装交付。虽然清单还未出，但室内的空间装修，多会采用国内外一线品牌。
—— 伍 ——
现在，盯着蓝光公园华府世家的，可不只沣东新城地缘性的购房者，还有西安主城区的购房者。
目前西安主城区的房价居高不下， 沣东新城作为未来的重点发展方向，身兼地铁、“融西“等优势，又靠近城区，或将成了购房者的最佳选择。
蓝光公园华府世家的出现，对改善而不得却想在沣东新城置业的购房者来说，简直就是“超级解渴新盘”。
而且，世家产品的使命，就是以板块开拓者的姿态，带动板块更新升级、共同生长。从这个角度看，它和沣东新城，完全是一对“天造地设”的CP。
事实上，蓝光公园华府也用产品用实际行动证明，自己是推动板块居住升级的“关键先生”。
蓝光或将赋予蓝光公园华府世家，更多的可能。预计将在近期面市，届时大家可前往先睹为快。
编辑=周鑫 编审=徐红