FANGDONG
虎年春节依然是紧张充实而快乐丰满的。
美酒佳肴、觥筹交错、晚睡晚起、随心所欲，自不必说。
四面八方的亲友、天南海北的见闻，总让人感触颇多一再回味。
尤其是在房子、股票、黄金、时间、职业五大投资选择上，颇值得一品。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：南宫言 美编：小樱 校对：大豆
01
买什么新年礼物？——买不了吃亏买不了上当
大年初一的下午，中年夫妇张家两口百无聊赖，索性去逛商场。身上带有数千元的购物卡，却没有一点购物的欲望。
天命之年的二人心态平和，今年春节都没有买一件新衣，不是抠门，而是提不起激情。
商场里挤满了红男绿女，熙熙攘攘中，购物欲也在蔓延，老张不禁虎躯一震，既然春节来到此处，应给二十出头的儿子买件礼物。
衣服鞋子他不缺，电子产品也够用。大四的儿子学的会计专业，索性买一个黄金饰品吧，长期看不一定增值，但基本可以保值。
更现实的是，春节买金带金更有仪式感更有喜庆劲。
一念至此，二人走到一楼某大牌黄金店面，3D设计的生肖萌金虎惟妙惟肖，让人心动不已，夫妇俩执意给对方买，最后入手三件，一人一个，其乐融融。
笔者点评：
相对于90%以上的商品，黄金的保值性和珍藏性遥遥领先，条件许可的话，值得年年买一件。更难得的是，对于很多低欲望的中年人而言，生活可以过得很简单，但必要时还要犒劳一下自己，有激情的生活更精彩。
02
谁赚钱多谁更轻松？——25岁比52岁挣得多
王家的农家小院，春节期间一点也不冷。
窑洞外接了一间齐刷刷的大通房，一个巨形的铁制煤球炉安放其中，亲朋好友围坐一圈，张一元茉莉花茶的香味在空气中弥漫。
25岁的小王就职于长三角的一家软件公司，连续三年不跳槽，已成项目组的老员工了。
52岁的二舅早年本科毕业，辗转多年后，在一家央企安身，不咸不淡地工作和生活。
自家人无话不谈，说到2021年的收入，小王20万出头，二舅16万左右。
然而，这个账不能这么算。
小王全年大部分时间都在加班，组里一个萝卜一个坑，自己承担的任务务必完成，20万的收入中，相当一部分是出差的补助和加班的收入。
春节前放假的那一刻，他一分钟也不想呆在这个闻名遐迩的明星城市里，恨不得一步踏到河南北部的小山村里。
二舅已52了，在单位里没有争名夺利之心，常规的工作驾轻就熟，基本都是按时上下班，手边有什么事，说一下也可以瞬间请假。
税后16万的收入不算多，但公积金等福利还是远高于小王的。
笔者点评：
那一刻我在现场，下文还原了我当时的意见：小王可以留意一下郑州的招聘招考信息，如能考取郑州的公务员或事业编制，也是不错的选择，一是相对轻松；二是也可以更方便地联系父母。即使收入少了，日后也可以想其他方法弥补。
03
谁过年更忙？——即使春节也要干活
外人都不相信，春节这几天，李家三口一点也不轻松。
老李是高校老师，但这个寒假格外紧张。学校的薪酬发放都和绩效有关，课时、科研、文章、项目、专利等要求眼花缭乱。
人到中年，这些问题明白人早已想开了，尽力而为，大不了收入少点。
前几年，老李也是这么想这么做的，倒也稀里糊涂得过且过。可是他的后辈，他的众多学生，在职称、收入、名誉方面都接二连三地超过了他。
总不能一直这么混吧，他开始研究一些项目并进行申报。一向懒于工作的他不曾想到，不少项目的节点竟然是寒假期间春节前后。
这下好了，采购做饭走亲待客之外，他晚上还得加班。过年真不想干活，但还得硬着头皮上。
老婆也是类似的情况，医院的工作本身都比较忙，尤其是疫情期间。
更现实的是，往年的职称晋升指标紧张，今年大概率放松一些，千载难逢的机会之下，她得好好准备，一刻也不敢放松。大年初一晚上，她还是打开了手机，认真学习付费的视频。
考研结束后的儿子，也不太满意今年的表现，每天都在翻看专业课程。如果考过了，算是为复试准备；如果考不过，还准备二战。
笔者点评：
生活从来不是吃喝玩乐，过年也不例外。高速发展的时代下，每个人都务必奋起勃发，累一点不要紧，只要能有相应的进步；但也不必要太累，尽力而为，量力而行，不要苛求结果，更不必压力过大，分不清轻重缓急。
端正做人，勤勉工作，总会有不错的回报。
04
买房傻不傻？——有些房子当然能买
25岁的程序员小王在炉边问我，郑州的房子能买吗？
当然能，我是这么说的。
务必买龙头，央企更稳
近来，资金面紧张的房企也屡见不鲜。不烂尾不降标的房子，其背后是房企强大的综合实力。
龙头的产品，交付标准和后期物业有明显的优势，即使出现一点波折，通常也能最终处理。
至于央企，其强大的现金流和超低的融资成本，更可以确保房子的安全和品质。
必须买四环内的地铁盘
几年来的市场证明，城区四环内的房子，其保值性增值性远高于远郊盘。
无论自住和投资，必须是距离地铁站1公里内的地铁盘。
维持我一贯的观点，优先考虑以下的项目；距离北龙湖、CBD、东站地铁通勤时间15分钟之内的地铁盘，极限不超过20分钟。
宁缺毋滥，可以考虑二手房
按照刚才的标准，有时不一定能找到合适的项目。这时不妨考虑一下二手房，其中有大量的候选。
现在的市场氛围下，只要把握好自己的标准，完全可从容地货比三家，等到相对满意的房源。
好房子还有好回报
小王之所以问我房子，原因在于这一点，他工作的城市，房价真的太高了。年薪20万，在那里买房定居，压力也确实不小。如三年内找到郑州比较好的工作机会，按照他的积蓄计划，可以相对轻松地置业。
按照长三角众多明星城市的经验，无论风吹浪打，真正的好房子，总有好的回报。
郑州对等的房子，按照现在的价格，未来依然潜力不小。
笔者点评：
最近十年甚至五年以来，作为同级别的城市，郑州的房价基本已挤干了水分，其安全性稳定性有目共睹，未来而言，中心城市一线城市综合枢纽的定位，郑州的房子，还是有潜力的硬通货。
05
可以买股票吗？——需要眼光和耐心
家里几个年长的老兄，也算手有余钱吧。小聚之中，讨论到股票基金的话题，想听我的意见。
对于小白而言，我的回答很干脆，最好别碰，一旦入手，亏钱的可能性远大于赚钱。对于老鸟来说，不妨可以分批入场。
2022年无外乎以下三种情况：
上涨，如此以来，你会有所收获。
平淡，虽然赚不了钱，也亏不了多少。
下跌，笔者的推测，下跌可能性或许更大，但资金面或许有所缓和，即使下跌，也是相对底部的区域，长期来看，下跌反而是勇敢者入场的契机。
笔者点评：
2022年的股市，相对于2021年可能更难做。多年的白马也屡屡闪崩，个股已极难做了，不如做基金稳妥。去年涨幅巨大的基金尽量不要碰；即使入手基金也要分批进场，万万不可一下子*哈梭**；即使投资基金，也不要押宝，最多达到资产的三分之一，且留足不影响生活的现金；长期来看，绝大多数长跑的明星基金都回报惊人，但基金持有人多数割肉出局，因此基金尽量长期持有。
年年难过年年过，事事无成事事成。
每一年都会有困难，都有力不从心，都有暗淡波折，但回首过往，我们年年成长，拉长来看，总是越来越好。
每一件事都不好办成，都有细节疏漏，都有百折千回，然俯瞰今昔，我们潮起潮落，放大来讲，总是越干越强。
行文至此，无须多言。