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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，周浦的汇福家园兴盛里房龄比较新，唐镇的创新佳苑小区品质不错，名下无房，预算在800万左右，自住兼投资，这两个小区哪个更好呢？
沪叔：你好，先说板块，唐镇靠近有能级很强的2号线，板块内高薪银行人员较多，另外临近张江，受到张江外溢利好。周浦板块内配套都较发展，二梯队学校也在其中，交通主要依靠6号线和18号线。同等价位上买创新佳苑户型可能会小，自住兼投资上看好唐镇创新佳苑。
提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？
沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。
提问：沪叔，你好，预算500-800万，想在莘庄板块买房，这个板块怎么样呢？还有哪些小区值得关注呢？
沪叔：你好，这个板块虽然在闵行的外环外，但是像南广场那边的房价和中环的价格不相上下，区域内有1号和5号线交通，高架密集，交通发达，各种产业、人口不断导入，发展前景看好。至于教育资源有一梯队闵行实验小学，莘松中学，二梯队有莘庄镇小学、以及莘城学校、莘光学校，自住和投资是不错的选择，都市星城、柏林春天、名都新城都是值得关注。
提问：沪叔，你好，感觉川沙的房价不算高，请问川沙的房子适合投资吗？
沪叔：你好，川沙虽然比较偏远，但是这个板块在上海2035年规划定义为城市副中心，未来新增轨交、上海东站，板块内的教育教育中等，现在房价不贵，未来利好持续。
提问：沪叔，你好，孩子现在3岁左右，现在为小孩的教育考虑，又担心未来多校划片，不知道在哪里买房比较好呢？
沪叔：你好，选小学，你就看那所学校市重点的升学率怎么样，其实最重要还是看家长你对孩子的未来培养方向，鸡娃的话，重点看浦东、徐汇、闵行，杨浦，竞争压力会比较大。希望孩子享受快乐教育，往黄浦、静安、长宁看，竞争只是相较于浦东、徐汇、闵行那么强而已。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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