有个在广州南沙买房的IT男邻居最近向我抱怨，快失业了，每个月一万六房贷怎么办？
2020年，湾区炒得大热时，他在南沙最核心区灵山岛尖入手佳兆业一套新房，当时3.7万元一平。
当时，我问他怎么不买3万的金茂湾。
还有，前几年南沙8千多的时候，我另外一个朋友要买，被我极力阻止。
2020年南沙价格炒至两三万时，这朋友还怪我挡他财路了。
目前南沙楼市市场的冰冷，与此前的“真火”形成强烈反差。
南沙楼市，基本靠政策、大规划、深圳客支撑。
2019年12月13号放松了限购政策，本科学历可以在南沙无门槛买房。
那时南沙新房客源中，深圳客占比从之前17%提升至60%。
2021年8月，南沙收紧人才购买政策。无论是本地还是外地买家，购房门槛不低。
再加上一系列调控，2022年南沙楼市不再“虚火”。
各南沙盘都是绞尽脑汁吸客、搞老带新与中介带客拿佣金活动、降价促销等。
曾3万+的南沙湾，最近在售盘一平降价1000~3000元，低楼层已跌至2字头。
曾卖到3万+的黄阁，一些楼盘甩卖尾货，1字头都有，好像又回到了2017年。
曾跑步翻过几公里香蕉地甘蔗地，疯抢2.4万一平恒大阳光半岛的那批人，现在心里更难受。
热潮褪下，大家对南沙的预期变了。
刚需、改善客变得更谨慎了。
相比起大政策、大规划，他们更看重肉眼可见的利好，比如地铁、产业引进，而现阶段的南沙，似乎少了点盼头、兴奋点。
南沙科学城、人工智能产业园，及造车、生物医药等核心产业，也非短期能够兑现。
未来5年内新开通地铁，南沙是0。
南沙大片的空地，短期很难建起来像前海这样的规模。
还有，要看一个市场是否起步、繁荣要从二手房交易入手。南沙二手房成交量在广州全市一直垫底，二手房超级难卖。
总而言之，南沙客群并无太多刚需支撑，未有强烈的追涨意愿。
如果要在南沙置业，千万不要跑去香蕉地、甘蔗地里面买房，可尽量考虑在中心区的二手优质楼盘下手。
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