瑞虹新城怡庭 (上海瑞虹新城怡庭小区3号楼)

小区图片：

地理位置：

商业配套：

以上是对本小区地理位置，小区环境，商业配套的介绍，瑞虹新城六期是整个瑞虹新城的核心，是瑞安集团打造的“文艺官邸”，传承了瑞虹新城的品质及人文价值，融入了艺术元素，是瑞虹新城进入虹口18年的转型之作，以“艺术”献礼虹口。

2016年竣工，小区犹如公园一般，环境优美，绿意盎然，悠闲恬静，周边设施齐全，地铁4号线环线，背靠和平公园，南面上海首个亲子体验街——星星堂；高端人文艺术栖息地——月亮湾；亚洲最大室内主题美食荟——太阳宫

交易成本：

首套房：

通过上面的税费计算，首套房打包价是1181万左右，二套房打包价是1197万左右

1. 成交行情

1、本小区成交数据分析

从上面的成交可以看出，瑞虹新城六期因为地理位置优越，小区环境优美适合居住，所以卖出来的房子比较少，这里的房子可以用稀缺来形容，所以成交数据并不是很多，以上的数据是2019年11月份到目前的成交价，以上的价格是合同价，加上装修补偿款，6号楼3102室成交价是1050万（定金是新年前签订的，合同是3月左右签订的），6号楼1801室成交价是1600万，6号楼303室，成交价是1621万

2、小区市场走势

通过上面近半年瑞虹新城六期的市场走势可以看出，2月之前走势平稳，虽然受疫情影响，但是从2月中下旬开始，走高趋势明显，再结合前面成交行情表格可以看出，本案1100万的挂牌价，是目前或稍后时间瑞虹六期怡庭两房中值得考虑的一套，以目前的挂牌和行情走势，之后再有其他两房出来的话，挂牌价格应该也会比较高

（3）挂牌行情：

1、小区挂牌房源明细： 2、类似楼盘房源的挂牌：

3、本房源的排名：

瑞虹新城六期怡庭近期卖出来的房子比较少，两房基本上挂牌都要在1200万左右，目前本案挂牌1100万，结合之前的成交价和瑞虹新城六期的市场走势来说，这套房子是目前性价比很不错的一套，所以排名第一，本案虽然楼层较低，视野有些遮挡，但是在享有同等地理，商业待遇的同时，选择这套房子比同小区同户型成本将近低100万左右