我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，二八板块有什么特点和优势？这里的资源如何？建议购买这里的房产吗？在购买二八板块的房产时需要注意哪些考虑因素和决策方法？
成叔：你好，二八板块位于成都的2-3环之间，原为工业区已有部分历史建筑保留为文化创意产业园。目前板块定位核心功能是文化、创意、商务、及休闲的综合发展，周边有完备的道路和地铁等交通设施以及商业圈，性价比较高，各类房源供应选择性丰富。优势方面，一是地段优越，距离市中心较近并拥有成熟的交通路网，包括地上的成华大道、中环路、二仙桥北路等主干道，连接各支路可快速到达建设路、龙潭市等板块；其次，配套设施完善，商业认可度持续提升，拥有中铁建广场等不少在建的商业项目，同时二八板块也可享受周边商圈的成熟配套，并在教育资源方面有不断兑现中的趋势；再者，开发商多样化，新盘推出快，市场活力相对较高，可供购买的商品房具有一定的价格优势。
提问：成叔，你好，随着成都常住人口规模的增长，楼市会发生什么变化？三环以内主城区房价有何变化？未来哪些区域拥有更高的增长潜力？在考虑一套房产的增长潜力时，需要关注哪些因素？
成叔：你好，随着成都常住人口规模突破2100万，人口的数量增长已逐渐转为质量上的深耕。这一趋势将影响楼市中不同层次的需求和分化，三环以内主城区面积相对有限，稀缺性较高。未来随着人口增量、增速放慢，真正的人气和价值大概率会逐渐回归到主城区域，其中一环二环内的板块含金量显然会更高。老城更新、*迁拆**改造等也会让一些地皮更加历久弥新。所以，作为价值回归主城、老城更新的重中之重，一环、二环内的区域能够承载的蓄水量天花板非常可观，甚至存有一定的“普遍豪宅化”概率。未来，考虑增长潜力时，不仅要看人口的流向，更要看房产、区域、地块、配套本身能够承载的价值天花板，能够容纳多大的热钱，未来成都增长潜力最大的区域包括位于三环以内的老城核心，特别是一环二环内，以及位于天府新区的一些标杆项目周边的房产。
提问：成叔，你好，纯投资，持有期5年以上，请问成都买房哪些板块看好？
成叔：你好，成都各板块正在巨变，很快会形成房价金字塔，全国各大城市皆是如此。深圳的金字塔尖是后海板块有深圳湾一号，北京朝阳公园板块有霄云路八号，上海市陆家嘴板块有汤臣一品。一个城市的房产天花板就是金字塔塔尖，随着城市的发展，板块会十年河东，十年河西，有些老化，进而遭到抛弃，有些反而引来大爆发。五到七年后，成都金字塔尖会是三个板块，金融城板块、天西板块和一个神秘的板块。新的金字塔尖正在厚积薄发，大爆发指日可待。它是顶格规划，会是成都的天花板。金融城依然坚挺，依然是成都富豪最多的地方，但有些老化了。成都未来5年值得投资买房板块详见知识星球。
提问：成叔，你好，在成都工作，一百万到一百五十万的预算，对于周边配套设施比较看重，希望出行便利一点，想在成都买房怎么买？
成叔：你好，对于100万-150万的房源预算区间，地段的选择可能相对有限，首先要考虑的是周边配套设施，比如交通、商业、学校、医院、公园等等。其次，知名开发商和合理的户型设计同样也是优先考虑因素之一，知名开发商品牌可以保证物业服务质量和建筑整体质量的可靠性，从而避免潜在的投资风险，提高居住体验。优秀的户型设计能够为入住者带来更加合理和便捷的动线，减少浪费空间，提升居住品质，当然，地段永远都是选择房产的重要因素。
提问：成叔，你好，成都房市整体状况如何？什么样的房子是值得投资的？临近高房价区域的新开发区怎么样？
成叔：你好，今年成都房市状况以及何种房子值得投资问题，我个人的观点是，在比较高房价区域临近的新开发区选择购买新盘是一个有价值的选项。此前高房价区域的涨幅较大，其新盘已经难以再出现，而在下一轮行情中这些地区不可避免会面临品质下滑、过时户型设计以及老旧配套等问题。因此，我们可以多关注临近高房价区域的新地块，这些地块是2018年及之后进入土拍市场，容积率、梯户比、户型设计更优，同时由于经历了限购和洗牌，烂尾和精装不达标的风险更低。虽然目前这些地块的地段还存在一定的劣势，但随着时间的推移和配套设施的完善，未来价格很可能出现反超。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
