自从2010年开始，外国媒体曾多次出现关于我国房地产的声音，2010年美国《纽约时报》第一次开始对我国楼市怀有质疑声音，文中表示“虽然很多人都认为中国房地产市场存在泡沫，但是中国房地产市场依然坚挺依旧”，随后在2014年的德国《时代》周报网站报道讲述：中国房地产市场失去活力，紧接着在2022年3月6日美国欧亚评论网的一篇名为《中国需要戳破房地产泡沫》的文章指出，房地产价格和债务的快速上升是房地产泡沫的直观原因。
当然，国外学者对我国的房地产担忧并非无依据，毕竟我国近二十年发展最快的当属房地产，房价从2000年的2000元/平方米左右到2022年房价近1万元/平方米左右，22年的时间翻了5倍，部分一线城市房价翻近20倍，同时，房价上涨也伴随着地方债、开发商企业债的暴增，两者对比起来，显然对房地产健康发展有隐患之处。
不过国外媒体对我国楼市的抨击也从侧面展现出对我国的嫉妒，我们都知道全国人均居住面积最多的国家是美国，足足达到67平方米，相当于很多家庭一套房的居住面积，由于美国人口总数本身就较小，房子居住面积自然越多越好，但是对于我国而言，要知道2000年我国人均居住面积仅10.3平方米，而到2022年根据国家统计局公布的数据计算得出人均居住面积已经达到40平方米，足足翻了四倍，从这个角度来看，我国的房地产发展速度已经世界第一，对国外而言少不了嫉妒的眼光。
不过，我国楼市速度惊人的同时也存在着不容乐观的“局势”，根据经济学家任泽平的一篇关于《对当前房地产形势的看法和建议》论文表示，我国楼市正面临“9大局势压力”，也是我们不得不面对的现实：
1.我国楼市从增量转变为存量，供需已经平衡，甚至部分中西和东北地区出现房屋过剩。
2.我国正迎来房地产置业人群需求的长周期峰值，也就是住房需求的增长已经见顶。
3.老龄化和少子女化加速到来，大大降低了未来对房产需求的预期。
4.一二线城市房价收入比偏高于国际平均水平，占据大部分居民消费和实体经济投资，也就是楼市房价不均衡。
5.人均居住面积解决发达国家水平，城镇化进入尾声。
6.房地产出现四大透支：需求透支，房价透支，支付力透支，供应透支。
7.房企开始出现现金流危机，头部房企过度举债、高杠杆扩张，并且业务范围在市场中比重较高。
8.多重因素下，房地产市场被迫形成“唱衰”的局面，导致人们对楼市稳步发展信心不足。
9.短期内还出现各种调控收集措施，不利于房地产市场的发展推动。
在这9大主要原因的推动下，目前我国的楼市并不乐观，对此任泽平还针对性地提出了两大建议：短期措施和长期措施，或将对楼市健康发展有所改变。
从短期措施来看，主要围绕7点展开：1.降低人口流入城市地区降低限购门槛，增强市场信心；2.松绑二手房限价政策；3.下调首套房和二套房改善型住房首付比例；4.下调房贷利率和加快房贷审批；5.放宽公积金使用条件，比如提高公积金*款贷**额度和放宽公积金提取限制条件；6.北上广深等大型城市应充分遵循人口和产业向城市群聚集的客观规律；7.通过*款贷**展期、债务重组、并购等方式化解开发商企业风险。
从长期措施来看主要围绕长期住房制度建设展开，包括四个方面：①.继续推动都市圈城市群战略发展；②优化土地供应，以常住人口增量为依据实行“人地挂钩”；③保持货币政策和房地产金融政策长期稳定；④稳步推动房地产税试点。
从任泽平的“两大建议”来看，笔者认为两个主要的方向值得思考，既要短期解决楼市目前处于低迷的问题，又要长期让楼市进入可持续稳定发展的轨道，但是在具体实施时，还得充分考虑到实施所带来的“后遗症”。
一、人口和产业向大城市聚集并不一定是“客观规律”，反而只是经济贫穷向往经济富裕的渴望，然而这种渴望并非是好事，任何行为都有好也有坏，“人地分离”理论同样如此。
假设“人地分离”的优点远大于缺点，那么人群都往大城市聚集无疑更好，但不是最好，最好的应该是人们都生活在空中，土地资源可以得到更大化的利用，很显然这一点并不能实现，关键就在于人是生活在土地上的动物，离不开土地，一旦人口大规模的聚集在所谓的大城市和所谓的城市圈城市群，那么从2008年以来大量建设的铁路、公路、机场也就是纯粹的运送物质的工具罢了，那个时候可能大米需要从北方运输，水果需要从南方运输，肉类需要从西北地区，食物如此，水、电更是如此，就好比没有自主研发的芯片和零件需要从各个西方国家进口一般，一旦被外部因素切断通道，那么问题或许就来了，“麻雀虽小，五脏俱全”的道理想必都明白。
二、支持*款贷**展期、债务重组、并购等方式化解风险其实是治标不治本，所带来的后果便是提高楼市预期，让不怀好意的房企认为总会有国家兜底，容易让房地产建设过于商业化，通过新冠疫情延续到至今仍未消除对经济的影响来看，商品房楼盘借此延期的数量不计其数，即便是受到疫情影响很小的城市，不少楼盘都将延期交付责任归咎于疫情影响。
事实上，房地产问题更应该解决的是从根本上进行改革，也就是商品房预售制，目前我国取消商品房预售制已有先例，海南已率先取消了商品房预售制，目前运转良好，根据凤凰网，在2015年成都房天下的上千份线上调研数据显示，超过80%的购房者更愿意购买现房，而在2022年凤凰网房产暖风信心好房节调查数据中显示，超过43%的购房者更倾向于买现房，相比之下，购买期房的主要原因在于价格便宜、有更多的房源选择空间，这也说明期房和现房的价格差异也进一步导致了商品房往商品化方向发展，那么都统一实行现房销售或封顶后才销售是不是更能展现房住不炒呢？这也是目前市面上烂尾楼增多后人们买房的客观选择规律，而不是治标不治本的等待烂尾楼出现或企业风险出现后才想着债务重组和并购。
当然，建议只是个人看法，无论是经济学家还是国家智囊团，都应该从多个角度进行长远分析，毕竟现如今购买一套房子对普通家庭而言并不容易，正如中国人民大学重阳金融研究院高级研究员刘志勤所言：房地产不为民众服务，将来是没有出路的，城镇化发展过快，会推高房地产供需矛盾，会造成价格的扭曲和高费用产生！