很多人工作一生，努力赚钱，就是最终为了一个目的——买房。有人说：“*款贷**买房，买的不是房子，而是家。”有房才有家，这样的价值观念根植在多数人心中。

因此很多年轻人大学一毕业找到工作，就开始准备攒钱买房，拥有一个自己的家。甚至父母也会拿出自己积攒一辈子的积蓄，协助孩子购置房产。

然而，经济学家马光远在接受采访时称，一个学生毕业后就有房，在他看来是不可想象的。自己年轻时最早租的房连6平米都没有。一家人给孩子凑一套房，这件事本身是很扭曲的。

马光远强调，买房子要量力而行，消费能力和经济能力到哪个程度就住什么样的房，没钱就不要买房。

比起买房，青年人选择租房

5月18日，ICCRA发布的《2023年新市民、青年人租赁需求洞悉报告》数据显示，受访的租赁人群主要集中在18-40岁之间，占比95%，18岁以下未成年及40岁以上中老年群体较少。其中又以18-30岁新青年人口为绝对主力，占比68%，租赁人口整体呈现为年轻化职场新人的特征。该报告分析称，随着大城市婚育年龄的推迟，首次置业年龄的延后也带来租赁人口年龄结构的增长。

同时，报告数据还指出，接近70%的租房人群接受过大学专科以上学历教育。

在最近的一项调查数据显示，37.68%的青年租赁住房群体表示可以接受终身租房。调查者分析，青年群体能够接受终身租房主要是受到住房市场和就业市场的双重影响。

目前，一线城市长期保持高位运行的房价，已经让部分青年群体形成了缺乏父母经济支持，难以筹齐购房首付的观念。同时，近年来就业市场的波动，也让部分青年群体对未来收入预期持有不确定性，进而不敢或者不愿意依靠长期*款贷**进行购房。

戴德梁行研究院副院长张晓端在接受中国经济时报记者采访时表示，对于不少年轻一代而言，背负房贷的住房消费观念正在逐渐改变，相对于购置房产，租房不仅减少了大额的首付支出，热点城市的租金还往往低于月供，对应的机会成本不仅可以用于提高生活品质，还可用于其他投资品，保持资金的流动性。逐渐完善的公共服务配套建设也将为租房家庭提供更舒适、更便捷的居住条件。这也将倒逼以新建商品住房为主导的房地产发展模式发生转变。

政府新政，助力青年人住房

最近一段时间，多地政府频繁出台公积金新政，满足青年人、新市民的住房需求。

例如，今年3月，南通市加大了对新市民、青年人租房支持力度，将公积金租房提取额度由每月1000元/人调整为1200元/人；硕士研究生或高级职称以上人员，住房公积金最高*款贷**额度提高至100万元/人、200万元/户。

3月中旬，连云港优化了公积金政策，内容包括实行提取住房公积金用于购房首付措施、提高住房公积金*款贷**额度等。

天津6月出台新政，将首套住房公积金*款贷**最高限额由80万元提高至100万元；

大连也加大了对新市民、青年人租房提取支持力度，支持应提尽提，不设最高提取限额。

这些公积金新政释放出两个明显的信号：一是公积金*款贷**政策逐渐放宽；二是住房公积金通过租购并举支持缴存人解决基本住房问题的力度变得更大。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池指出，“住房公积金有力地支持了租购并举住房制度的实现，为解决新市民、青年人的住房刚需作出了重大贡献。”

在李宇嘉看来，青年人买房面临的主要问题是首付门槛比较高，特别是一些刚就业的大学生虽然具备一定的月供能力，但“卡”在首付上。如果公积金可以提取为首付，那么对于提高他们的购房能力、降低购房门槛有很大帮助。

赵秀池同样认为，这将提高住房公积金缴存人的购房能力，让缴存人能够早日圆住房梦，也有利于增加住房市场需求，促进楼市回暖，有利于楼市稳定健康发展。

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