项目名称：建发央玺
央玺是建发房产【精粹系】的标杆产品，由建发、首开和大悦城控股三家知名房地产商联袂打造。总建筑面积大约在20万平方米左右，坐落于北上海极为稀缺的城市版图之中，紧沿着我们上海著名的“黄金中轴”——南北高架沿线，与“中环北抬”规划中的中环线相交，构成上海城区的交通主环，也是未来宝山大片区域规划中主城区的重要部分，同时，更近距离享受到地铁1号线、7号线和规划中的15号线、18号线、22号线的便利与快捷。而在社区内部的规划和设计上，央玺传承了中式建筑的精髓，兼顾了传统文化与现代的审美艺术，以著名的《汉宫春晓图》为整体建筑设计的灵感创意原点，再将中国历代建筑的精湛工艺融汇其中，营造出一轴一厅两门六苑十六巷的坊巷式居住格局，让归属感和私密性都得到提升；又遵循江南地域风情特点，仿效网师园等苏式名园，精心打磨出万卷楼、樵风径、月到风来亭等博雅七景，勾画出极具海派风情的东方美学墅区。
项目区域：宝山- 顾村-中外环
央玺项目是新中式风格，中式风格建筑蕴含着中国5000年的博大精深文化，具有保值居住和传承价值，一直以来都被评价为中国人居住的最高理想，同时还是稀缺和高端的象征。
央玺围绕中式文化，整体以中国山水画卷的全景构图特点，集合建筑与景观，创新全区全景设计理念，吸收和提取了明代大家“仇英”《汉宫春晓图》中关于盛世生活的描绘手法，在7万㎡土地上凝练和浓缩了中国自然山水和盛世生活的意象，集山水、树石、人物、楼宇于一体，体现了皇家园庭殿宇之盛。宫苑里水阁殿宇，重重叠叠。雕栏画栋，朱阁玉栏，皆具古代建筑的特征与形制，是东方美学的代表，是时代的文脉与经典。
同时央玺也结合了上海国际生活特征，以现代先进工艺及领先科技的应用，打造集东方美学和国际先进生活方式于一体的新中式豪宅作品。
项目地址：宝山区联谊路621号（与富长路交汇处）
中式之美，其精华首先在于园林。央玺非常注重景观特色的打造。首先，央玺全区秉承“移步易景”的理念，“一园7万方，处处皆不凡”把建筑融于景，景衬托建筑，央玺全区把中国盛世景象藏在每一个视角里。此外，央玺充分考量整个小区别墅与公寓相组合的特点，在别墅区还原了“一座东方园林”，在公寓区则凝练了“一方中国山水院落景观”。同时，央玺以景观一体性及可参与性进行主脉络设定，在整个小区里布局了“一街一厅二门六苑十六巷”，灵动之处气势恢宏，庄严磅礴，幽静之地安宁素雅，幽静自在。
央玺项目是在景观上汲取苏州网师园，拙政园等江南名园特色，在建筑上将传统中式建筑元素与现在工艺相结合，真正做到了“一园七万方，处处皆不凡” 的造园理念。打造出具有江南园林精髓的沪上苑居生活。
项目参数：
物业类型：住宅,别墅
参考单价：住宅 62000 元/㎡ , 别墅 待定
总 价：500万起
最低首付：3.5成
户型面积：2室户型 (1) ， 3室户型 (2)
楼层状况：住宅：9幢12-16层；85.㎡，95㎡，115m²
叠加别墅：19幢4层；联排别墅 ：6幢3层；
占地面积：70210平方米
建筑面积：195349平方米
建筑类型：联排别墅,叠加别墅,高层
容 积 率：住宅：1.8，别墅：1.8
绿 花 率：35%
规划户数：1003户
楼栋总数：36栋
停 车 位：共1299个（地上61个/地下1238个）
车 位 比：1:0.9
工程进度：在建中，
交房标准：精装修
交房时间：预计2020-12-31
产权年限：住宅：70年 别墅：70年
物 业 费：住宅：5.8元/m²/月
物业公司：怡家园物业
开 发 商：上海众承房地产开发有限公司
预售证号：宝山房管(2019)预字0000245号
项目沙盘：
项目外景：
央玺将米白玉、大理石、雪花白等名贵石材，用于台阶、地铺、立面等建筑细节处，精工匠心琢磨出富贵吉祥的中国传统纹饰，雕琢生活中的美学时光。同时在每栋楼体下都设有不同的景节点，给客户一种静思，安宁的体验。牺牲一楼的利润空间打造架空层，扩展和延伸了小区户外活动区域，增加了邻里活动场所。第二会客厅延伸了待人接客的空间，提升尊贵感。
央玺也将传统文化及中式美学融入产品之中，淬炼出重新的“三进式”入户礼仪：社区入户、楼幢入户、地库入户，三进门院造归家礼序，营造出真正高雅、宁静、舒适的东方人居氛围。
在户型上央玺则采用了最为科学的设计理念打造功能性极强的居住空间。
85玺萃2房2厅2卫 正气典雅。85㎡户型方正，全明、南北通透，并且拥有全明的双卫，功能性极强，目前上海楼市极为稀缺。
项目户型图：
户型描述: 95㎡户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约95.00平米
客厅：高效动线体系，以客厅为中心，通达室内各个功能空间
餐厅：餐客一体，“零过道”设计避免浪费面积，更多实用空间
卧室：主卧套房设计，私享阔绰卫浴，打造五星级空间尺度
户型描述: 85㎡户型， 2室2厅2卫1厨， 建筑面积约85.00平米
客厅：双开间朝南，南北通透，方正格局，空间敞亮
餐厅：餐客一体，“零过道”设计避免浪费面积，更多家庭公共空间
卧室：主卧套房设计，私属阔绰卫浴，尊享舒适尺度
115㎡户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约115.00平米
项目样板房：
央玺不仅位置优越、硬件过人，更有管家级的服务团队。央玺专属物业，是建发旗下的怡家园物业，国家一级物业管理资质，中国物业百强企业第36位。2018年，更是荣获客户满意度89分，位列地产行业第三名，房屋质量列行业第一、投诉处理列行业第一、物业服务列行业第四（赛惟咨询2018年分析报告）。怡家园物业为业主提供一站式管家服务、“零干扰”服务、对焦服务等尊崇服务模式，专注定制服务需求，共同构建起东方美学墅区的专属平台。
项目周边配套：
交通地铁：
1号线呼兰路站（约1.5公里）、7号线；
公交：500米左右有宝山13路富长路联谊路站、705路联谊路富长路站等；
自驾：南北高架、富长路康宁路、沪太路、长江西路、中环、外环。
教育配套：
幼儿园贝贝佳双语幼儿园、贝贝儿第二幼儿园
中小学华师大附中、共富小学、共富实验学校
大学上海大学宝山校区
综合商场：
共富路沿街社区商业，约3.5公里范围内有家乐福、易买得、万达广场等大型商业体
医院：华山医院北院（三甲）、第十人民医院（三甲）等。
银行：工商银行、邮政银行、中国银行、建设银行，邮政共富新村邮政所
其他社区会所：地下会所主要由三部分组成。
一是康乐中心（健身房、瑜伽室、泳池及淋浴配套系统等），
二是儿童主题区（包括四点半学堂、儿童娱乐区等），
三是休闲娱乐区（庭院休闲区、咖啡吧、影音室、水吧区等组成）；
社区内外双健康跑道；附近有顾村图书馆，小区内部配套会所
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