当下的，广州楼市有点魔幻，一部分人在抛，一部分人在抢！
当你还在为卖房焦头烂额时，有些人轻轻松松就把房子卖出去了，原因是小区太受欢迎。
为此，小编整理了从2023年1月-5月，广州卖得最好的100个小区。
18万！广州二手房越卖越多？
回顾一下，今年广州的二手房成交数据。
二手房的挂牌量越来越多，然而每月去化达不到1成，可想卖家的竞争有多激烈。
加之，在新房供应量激增的当下，二手房业主卖房之路更是难上加难。
今年小阳春之后，广州二手房成交就开始呈下滑状态，其中，5月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签8771宗和88.06万㎡，环比下降 12.65% 和 11.93% 。
2023年05月份二手网签是8771套
2023年04月份二手网签是10041套
2023年03月份二手网签是12260套
2023年02月份二手网签是9938套（按揭*款贷**放松，有贷记录可以3成首付，经营贷利率降低，最低3%）
2023年01月份二手网签是5562套（春节）
价格方面，因市区成交占比增加，网签均价从4月的29653元/㎡上涨至30052元/㎡。
从各区成交情况来看，全市11区都有不同程度的回落。
其中， 番禺区 的二手成交较为活跃，5月成交1227套，占比全市13.7%。 海珠区 紧跟其后，成交1157套，占比13.1%。
目前，贝壳广州二手房挂牌量已进接近 14万套 ，据了解，挂牌网站隐藏了一些资料、证件不齐全的房源，实际挂牌量近 18万套 。
我们可以从各区挂牌情况来看，自去年二手房遇冷以来，刚需就成为了二手市场最主要的购买力。
其中，成交涨幅表现最明显的，基本都在外围区，主城区几乎全军覆没，唯有 白云区 挺进前二。
番禺区、白云区 ，则凭借较高的二手房性价比，以及与中心城区较为便捷的通勤，受到刚需买家的高度关注。
其中，番禺区的二手网签量在广州一直名列前茅。据不完全统计，5月份，番禺区的网签套数达到1227套，连续两个月霸占榜首。
白云区的情况跟番禺区差不多，中心六区二手住宅成交最活跃的10个楼盘，白云区占了一半。
挂牌量如此之高，也难怪最近业主为了卖房，都在降价出售。 就连 金融城、珠江新城 这样的核心区域，都有业主因急售而大幅降价。
比如说，金融城板块的 富力天朗明居 也降了，近期有业主挂出二至三房，单价低至 5.2万元/㎡ 。
此外，还有业主挂出66㎡两房，最后降至311万元成交，折算单价仅 4.7万元/㎡ 。
要知道，高峰时期，富力天朗明居的售价都是 6万+/㎡ 。 如今年2月份就成交了一套建面约86㎡三房，总价563万元，折算单价就高达 6.47万元/㎡ 。
总体而言，近期二手房难卖，成为众多业主的共识。但是，小编发现，有的小区成交却很不错，一起来看看都有那些小区？
广州这些小区，卖房太快了！
那么，广州有那些小区成交周期短、流通性还不错的？
答案是肯定有。
小编统计了广州11区180个小区（成交量>5套），其中，大概有100个盘，平均成交周期保持在150天以内（5个月）。 从成交周期来看，平均周期1个月内的，说明小区流通性极强，非常好卖！当然，这样的小区，广州只有不到10个。
成交周期在3个月之内，流通性能跑赢广州90%的小区；
成交周期约3个月至6个月，则属于正常水平，不用焦虑；
值得注意的是，如果超过8个月，说明小区有点“滞销”，大概率只能降价出货。
1 天河、黄埔：最快25天卖1套房
当前，广州二手房市场相对比较平淡，两三个月甚至半年都成交不了一套房源的小区，一抓一大把。
然而有些小区却是例外。
比如说，今年首批房源刚 “满二” 的 珠江花城 ，上半年就卖了7套二手房，成交周期仅仅34天，位居天河第一！
值得注意的是，珠江花城今年成交的二手房，小户特别抢手，尤其是89平小三房。
据了解，这些房源在业主包税后，成交价大概在520-530万，而新房同面积户型，则约530-540万。
虽然，两者价格相差不多，但比起未交楼的新房，业主更倾向二手房。 二手房有现楼优势，业主孩子能直接入读体育东均和小学。
另外，还有位于体育西的 天文苑 ，对口 华阳小学华成校区 ，不过要注意的是，华阳学位预警，不能保证100%入读。
今年上半年，一口气卖出17套房，十分抢手，平均周期仅83天。
和天河相比，黄埔不少刚满2年的业主放盘。 流通性较好的小区，基本分布在 老黄埔、科学城、 知识城 等热门板块。
其中， 中鼎君和名城、新福港鼎峰， 不仅有地段、还有地铁加持，加上业主惜售，流通性一直不错。
当然，为了尽快出货，业主只能降价出售。
例如，最明显就是科学城网红盘 万科东荟城 ，之前2021年年初高位是去到5万/方，平均均价也要4.7万+，而且不少业主还会挑买家，都是全款优先才行。
如今，北向最低 3.6万/㎡ 都有交易。
2 老三区：最快52天卖1套房
比起势头火热的东部， 荔湾、海珠、越秀 三区，主打一个“稳”字。 虽然，都是一些没怎么听过的楼盘，但它们都有一些共同点：
1）位于老城区，楼龄普遍较老，但胜在交通便捷、生活配套成熟，住起来很方便。
2）上车门槛低。
老三区流通性最强的是2房户型，其次是1房和3房。这些房源大多数总价在两三百万之间，价格十分友好。 海珠算是这3个区域放盘量比较多的区域，不过，大多数小区的楼龄基本有20年。 比如海珠西板块，江泰路地铁站附近 晓燕湾、保利百合花园 ，滨江中的 中海名都 ，东晓南的 瑞宝花园 等，楼龄基本有20年。
荔湾今年会有不少新盘上新，所以哪怕是次新房，大家都迫不及待想要置换，所以放盘量不小。 不过二手房业主要想跟万科、保利等几个野心勃勃的新盘抢客，二手业主还得更舍得一点。所以放盘的房源，最快也要2个多月成交一套房源。
越秀算是这3个区域学位优势最明显的，不过小区成交价格比较高，一套房源的成交周期最快也要一个多月。
3 白云、番禺：最快45天卖1套房
看完老城区，我们再看看一北一南的白云区、番禺区。
这两个区域二手房货量非常充足，其中， 白云区 目前在售超过1.2万套二手房，是番禺区的两倍。
这两区虽然房价涨幅不起色，但胜在房源选择丰富，比起老城区，价格门槛还要低一半，满五的房子超过8成。 首先，我们可以看下白云区。 白云区二手房成交相对较旺的板块，主要位于成熟的 黄石、景泰、罗冲围 。
这些板块中交投比较热的是 景泰新村，靠近白云新城，放盘量达到160多套，今年上半年卖了29套，平均成交周期 5个月 。
其中，成交最旺的户型为55-70平小两房，总价在120-200万左右。
和白云相比，番禺卖得好的楼盘，多数是大社区！
比如，千亩大盘 雅居乐花园十年小雅、丽江花园丽影楼、丽波楼，祈福新村迎风阁 等。
这些大社区坐拥“大城配套”，知名度更高，流通性比一些“小透明盘”好得多。
它们的成交周期，基本在3个月至5个月，虽然比不上天河区和黄埔区，但放在番禺区，算是佼佼者。
4 南沙、增城：最快43天卖1套房
南沙区、增城区，被称为广州“大粮仓”。 目前，这两个区域的二手市场去化相对艰难，其中，南沙成交周期在2个月内的小区，不到5个。
其他流通性还不错的小区，主要集中在 蕉门、金洲 等成熟板，周边生活配套比较完善，不仅有地铁，还有万达广场等大型商业，住起来还是不错的。 比如阳光城悦然府、逸涛雅苑、越秀滨海新城、越秀滨海悦城。
另一个，东部大粮仓增城，目前在售超过1.5万套二手房。
没想到，成交周期最快的小区，竟然 碧桂园凤凰城 。
价格是最大的优势，凤凰城凤晴苑从2021年的2字头，跌到1字头，130万，就买到一套80平2房。
5 花都、从化：最快132天卖1套房
说到花都、从化，给人的第一印象远离中心城区。 目前花都、从化二手市场相对沉寂，堪称“难兄难弟”。
首先，我们可以看下花都的二手成交情况，其中，成交周期最短的 自由人花园 ，最快也要超过4个月，才能卖出一套房。
其他小区就更不用说了，动辄超过半年。 而，和花都相比，从化就更加难消化了，其中，成交周期最短的大成云山。最快也要9个多月，才能卖一套房。
卖房，要抓紧时间
从1-5月的成交情况来看，广州每20套房源，会有1套能在一个星期内获得快速成交。 总的来说，好的房子会越来越贵，而差的房子，只能继续内卷。 我们要做的，就是尽快卖掉不好的房子，置换更好的房子。只有这样，才有机会成为下一轮行情的赢家。
在买房的过程中，别只是盯着房价和周边配套看，小区流通性，也要特别关注，这将决定着你在未来置换中，能否顺利出手。
有你中意的小区吗？快来评论区聊聊吧！