我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问武汉哪里买房价值高呢？
汉叔：你好，1.在武汉大部分地方是根本不值得买的，汉口作为武汉人口密度最高，商贸最繁盛的地区，一定有值得买的价值区域的，汉口的二七滨江，最后一块的整片开发的资源富集地，后发优势，资源富集，界面更漂亮，尽管汉口是一直在衰落的，竞争中出现了人口流失、产业流失、老龄化严重的情况。但是这瘦死的骆驼比马大，它目前依然是武汉人口密度最高的区域。接着再看一下武昌，武昌作为武汉地区高校资源丰富，产业发展得利的一个区域，亮点可以说非常多，它最值得买和最有价值的区域其实就是武昌滨江。汉阳在真正有价值买入的地方几乎没有，无论我们从产业发展，还是说城市的界面，还是说资源的富集度考虑，在整个汉阳地区没有找到任何一个特别有价值的地方，整体来说，汉阳的人口也好，产业也好，都无法支撑汉阳作为一个有价值的买入地区。光谷这样的区域，GDP第一，人口增量第一，小学生数量第一，产业极度发达，工资收入高，如果买光谷，当然最有价值的地方就是光谷中心城，
提问：汉叔，你好，本地人即将有孩子出生，想要购置一套房产做自住，预算200万左右，请问有什么建议吗？
汉叔：你好，200万的预算在武汉可选择余地还是比较多的，基本分布于三环周边，紧密围绕环线，具体有四新、后湖、古田等板块；关于购买的区域，东湖高新、洪山区，紧接着是汉阳，属于刚需首次置业的重点区域，整体而言光谷中心城难于四新，再难于白沙洲；在预算有限前提下，首选交通便利的地铁盘，其次是尽量一步到位且大面积房，具体买房选筹详见知识星球。
提问：汉叔，你好，想买35-40万左右的房子，请问在武汉买哪里呢？
汉叔：你好，这个预算的房子其实在武汉还是买得到的，而且基本上也都有地铁在附近，月供不要超过自己稳定收入。新洲区的阳逻，东西湖区的府河水以北，经开区的小军山和汉南蔡甸这几个地方， 建议买一个靠近地铁附近的会更好一些，尽可能买在武汉省会这种核心城市，武汉有比较好的产业集群，房价也有购买力支撑。
提问：汉叔，你好，！想咨询您一个问题。我们双方均为外地人，已落户武汉，准备今年下半年结婚。目前女方婚前利用公积金*款贷**，购买了武昌一室一厅房产，60平方米（属于自住型商品房性质），*款贷**未还清。男方属于无房无贷，但目前手里首付资金很少。那么，男方有没有必要在婚前购买小面积商品房一套上车，购房总价在150万左右，把首房首贷的优惠利用上。男方刚创业做点小生意，还是婚后经济条件改善后，想办法垫资全款购房，再抵押申请jyd。请问哪一种方案更为可行？谢谢了！
汉叔：你好，考虑目前你们的婚前经济经济状况，男方自己做生意，不知道所在行业的现金流情况如何，通常情况创业初期一般会存在资金压力。如果首套*款贷**只是买150万左右房子，在不考虑婚前财产相关问题的基础上，建议男方可以先留钱专心创业， 在近1年内，武汉房价应该属于比较平稳，如果你们夫妻合力奋斗，能够攒足更多的首付，生意逐步稳定，可以考虑在明年下半年购置房产。祝福你们在武汉生活及事业顺利！
提问：汉叔，您好，我现在在一家金融公司工作，想辞职去做淘宝电商，但是又有点担心风险大做不出成绩，现在淘宝直播卖货那么火，可以去试试吗？还有就是打算在一线城市发展，想问一下哪些城市比较适合长期发展呢？
汉叔：你好，如果想做电商，你要考虑清楚这个行业的红利期以及自己即将做的产品发展前景，可以多和业内人士沟通了解一下再决定是否可以进行下去。如果你打算做五年以上，而且能保证自己可以赚到钱，那么建议你可以去做电商，但是如果你自己都觉得做不了多久，网店开不了几年，那么建议继续做现在的工作。而且现在流行的电商直播带货，是非常辛苦的，竞争也十分激烈，并没有你想象的那么美好。目前还是建议你可以先踏实在原公司工作，积累了足够的资源与资历之后，再辞职单干比较好。在一线城市长期发展的话，北上广深都是不错的选择，这些城市最为发达，资源人口集中，建议选择。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
