目 录
一：物件明细： 2
1.1小区简介： 3
1.2物件基本信息： 3
1.3物件地理位置及配套 5
1.4小区品质展示： 6
1.5卖方税费 7
1.6 产权性质： 7
二、周边在售对比 8
三：成交行情 9
四：总结 9
一：物件明细：
1.1小区简介：
永新城不仅位于徐家汇核心区域，享有生活配套设施完善，交通便捷的便利，还矗立在徐家汇中心区域内难得一见的幽静马路--辛耕路上，周围幽静、时尚、车辆也相对较少。
整个社区由1幢酒店式公寓和6幢小高层住宅组成，目前酒店式公寓已被摩根斯坦利收购，并由世界知名太平洋戴维斯提供国际标准物业管理。永新城定位为高端住宅，全部为精装修房，主要建材均选用世界著名品牌，住宅楼物业管理由新昌物业提供高水准的全程周到服务。
优点分析
1、小区位于辛耕路闹中取静，十分利于居住。
2、小区多为自住者，因此整体上来说，小区管理上较为稳定、安全。
3、小区物业管理人员尽心尽责，保安人员对陌生的出入人员都会加以询问，清洁人员也会定
期间对小区绿化进行整理修剪。
- 小区的业主素质都很高，以境外人士为主。
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6.物业管理严格：实行封闭式管理,五重智能安全防护，安心无忧 |
1.2物件基本信息：
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1. 6号302室 |
9. 售价：810万到手 |
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2. 面积：67.28平 |
10. 单价：12万元/平 |
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3. 房型：1房1厅1卫 |
11. 坐落：辛耕路81弄 |
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4.朝向：主卧朝南 |
12.人 况：房东置换 |
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5.物业费：3.3元/月平方米 |
13.交通：徐家汇地铁站（1，9,11号线） |
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6. 上手价：150万 |
14. 建造年代：2008年 |
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7. 楼层：3/9 |
15.开发商：上海永龙房地产有限公司 |
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8.看房： 有钥匙 |
16.物业：上海新昌物业管理有限公司 |
户型图：
1.3物件地理位置及配套
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交通配套 |
教育配套 |
生活配套 |
医疗配套 |
车位配套 |
购物配套 |
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地铁1,9,11号线 徐家汇站200米，多路公交，沪闵高架 |
光启小学 市四中学 |
附近徐家汇CBD；宛平南路菜市场，徐家汇公园 |
华山医院、 复旦大学附属医院 |
车位配比较充足，停车较方便 |
徐家汇CBD零距离 |
1.4案源品质展示：
1.5交易税费
1.5.1：首套打包税费：57.31万
1.5.2：二套打包税费：72.88万
1.6 产权性质：
本小区为徐家汇顶级品质板式房，70年产权住宅，民用水,电,煤气.
周边在售对比
三：成交行情
