目 录1. 综述 51.1. 拟定本方案的目的 51.2. 本方案适用范围 52. 统一术语 52.1. 物业承接查验 52.2. 物业公共区域 53. 承接查验内容概述 63.1. 物业承接查验工作流程 63.2. 物业承接查验工作准备 63.2.1. 承接验收条件 63.2.2. 承接查验准备 73.3. 物业资料的承接查验 83.3.1. 移交资料 83.3.2. 主要设备设施的随机资料 123.3.3. 公共配套文书 133.3.4. 政府部门的检测与记录 173.3.5. 业主资料 183.4. 物业共有部分与设备设施承接查验的工作事项与内容 193.4.1. 承接查验工作 193.4.2. 主要查验内容 193.5. 前期物业管理资料 203.5.1. 业主管理资料 203.5.2. 房屋装修资料 213.5.3. 日常管理资料 223.5.4. 财务台账资料 233.5.5. 合同协议文书 243.5.6. 人事档案资料 253.5.7. 重大事件记录及其他记录 263.6. 房屋共用部位及共用设施设备运行维护管理资料 273.6.1. 房屋建筑工程共用部位及共用设施设备运行维护管理资料 273.6.2. 共用配套设施运行维护管理资料 283.6.3. 物业管理用房与其他设施设备运行维护资料 293.7. 前期物业管理的人、才、物的移交资料 304. 房屋主体及公共设施的承接查验 324.1. 查验范围 324.2. 查验组织 324.3. 检测查验 334.3.1. 地基基础 334.3.2. 梁、柱、板等主体 344.3.3. 外立面 354.3.4. 天台 374.3.5. 顶棚 384.3.6. 墙面 394.3.7. 楼、地面 414.3.8. 公有部分门窗 424.3.9. 楼梯、扶手 434.3.10. 公共卫生间 444.3.11. 公共设施 464.3.12. 主体工程资料 485. 强电系统设备设施的承接查验 505.1. 查验范围 505.2. 查验组织 505.3. 设备、设施 515.3.1. 高压柜及直流屏 515.3.2. 变压器 535.3.3. 低压盘 545.3.4. 地下电缆室 565.3.5. 其他 585.3.6. 公用动力设备供电系统 595.3.7. 各盘、箱、柜电源 605.3.8. 电动机 615.3.9. 公用区照明及动力供电系统 635.3.10. 电气系统其他事项 656. 电梯系统设备设施的承接查验 676.1. 查验范围 676.2. 查验组织 676.3. 查验内容 676.3.1. 箱式客梯的规范规定 676.3.2. 电梯验收内容 687. 安全防范系统设备设施的承接查验 767.1. 查验范围 767.2. 查验组织 767.3. 查验要求 767.4. 安全防范系统综合防范功能 777.5. 电视监控系统的检测 797.5.1. 检测内容 797.5.2. 检测方法 797.6. 出入口控制(门禁)系统 827.6.1. 出入口控制(门禁)功能 827.6.2. 系统的软件检测 837.7. 停车管理系统 857.8. 入侵报警系统（包括周界入侵报警系统） 867.8.1. 检测标准 867.8.2. 系统软件检测 877.9. 巡更管理系统 897.9.1. 检测内容 897.9.2. 检测标准 907.10. 综合管理系统 907.11. 系统查验 918. 消防系统设备设施的承接查验 938.1. 查验范围 938.2. 查验组织 938.3. 消防系统承接验收 948.3.1. 一般查验 948.3.2. 消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备 958.3.3. 防爆电气设备 968.3.4. 自动喷水灭火系统 978.3.5. 火灾自动报警系统 1008.3.6. 防排烟系统设备 1028.3.7. 气体灭火系统 1028.3.8. 防火门、防火卷帘 1048.3.9. 消防电梯 1068.3.10. 灭火器配置 1088.3.11. 防火、防烟分区 1098.3.12. 智能防火系统 1099. 综合布线设备设施的承接查验 1119.1. 查验范围 1119.2. 查验 1129.2.1. 环境检查 1129.2.2. 设备查验 1139.2.3. 培训要求 11710. 空调通风各系统设备设施的承接查验 11710.1. 验收范围 11710.2. 查验内容 11710.2.1. 排风机 11710.2.2. 风机盘管 11910.2.3. 消防通风系统 12111. 给排水各系统设备设施的承接查验 12311.1. 验收范围 12311.2. 查验内容及标准 12411.2.1. 给水系统 12411.2.2. 排水系统 12611.2.3. 消防水系统 12811.2.4. 工程资料 13111.3. 检查要求及方法 13212. 绿化工程的承接查验 13213. 钥匙的承接查验 13513.1. 范围 13513.2. 查验组织 13813.3. 查验流程 13814. 引用标准 1391. 综述1.1. 拟定本方案的目的前物业服务企业和新接管物业的各自责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷；也为了保护开发建设单位质量保证利益，保护全体业主的共有和专有部分的合法权益，同时方便物业服务企业的日常管理和正常服务。1.2. 本方案适用范围佳天.瑞宁花园小区物业项目，建设单位、物业服务企业或物业服务评估监理机构，对佳天.瑞宁花园小区物业项目进行共有部分查验交接和物业服务交接。2. 统一术语2.1. 物业承接查验 在正式接管物业项目之前，开发建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构在移交物业项目过程中对建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收。业主委员会联合承接物业企业对项目内任职人员、财务资料、物业资产、管理记录档案等人、才、物方面进行综合性承接验收。2.2. 物业公共区域主要包括共用部位、共用设施设备。共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主共有的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、
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