我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
沪叔，你好，外环的七宝未来发展怎么样，买房在这里好不好呢
沪叔： 你好，七宝这个板块在 闵行的中部位，西边是泗泾和九亭，北边是大虹桥，东边有古美和漕河泾，地理位置不错，区域板块内有9号线，10号，12号线，交通发达，除此之外七宝的教育资源竞争力也很强劲，不过七宝最让人诟病的是离虹桥机场近带来的飞机噪音影响。
提问：沪叔，你好，大华悦庭是否值得购买，我积分61.4，预算800万，感觉价格上觉得还可以，实地看过样板房觉得不错，就是城市界面有点差，最近看了不少资料，说宝山发展不起来很坑，让我很犹豫。
沪叔： 你好，场镇大华悦庭这次入围比例是2，61.4分是有一定机会的，主要看这个新房对你上班来说方不方便。宝山的发展在过去的确没有那么快，但是目前也是一个价格洼地，目*考前**虑外环内的新房，性价比比较高的，就是在宝山。
提问：沪叔，你好，我目前在上海单身，积分在50到51分，可以买560万总价的房子。想买房上车，自住或者出租，主要兼顾保值或者升值潜力的房子，5年左右置换。请问买一些性价比不高的新房，还是买二手房较好？目前主要在看浦东金桥，三林，高行，唐镇和青浦徐泾板块。还有就是金桥台儿庄路地铁站附近2000年左右的老房子，有升值保值潜力吗？谢谢。
沪叔：你好，1.性价比不高的新房和二手，这个要看具体的规划和发展还有地段；前置条件一样的新房是比二手房更好一些的。
2.金桥这边9号线台儿庄路，2000年的老房子，要看小区的品质和是否有电梯，品质好，物业好，有电梯，户型方正，是有保值升值潜力的。
你的主要需求是自住或者出租，兼顾保值或升值潜力。自住考虑的是通勤时间，居住舒适度，配套情况；出租考虑的是交通是否方便，装修情况；保值考虑的是这边未来是否能有稳定性的住房需求；增值考虑的是这边是不是有大的规划或者人口导入。
提问：沪叔，你好，预算300万，新城尚上城买来自住，未来升值叔你看好吗？
沪叔： 你好，这个小区在安亭版块，距离11号线很近，安亭板块定位是汽车产业城，属于一个重工业的地区，目前板块内人口数量还是比较多产业聚集为安亭板块带来了大量的人口导入，小区学校是安师附小和安亭中学 ，这个小区未来升值空间还是有的。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
