「渠道为王」是在 1993 年前后被提出，国有垄断被打破、市场私有化后，个体经销商出现并开始繁荣。渠道成为厂商现金流和市占率的主战场。
在业绩和回款的双重压力之下，最近几年，渠道在房企营销中扮演的角色越来越重要。在这个过程中，企业对地产渠道的态度可谓是爱恨交加。
渠道凭借掌握客源的优势，已经在房产市场处于呼风唤雨般的强势地位，不再是房企雇请的“小弟”。反而可以凭借自身垄断渠道、聚合客源的优势，在市场销售中拿捏房企。
为了摆脱对渠道分销的依赖，不少房企将目光放在自建私域流量池。不过实际操作起来，效果不尽如人意。
主要原因：
一、没有体系化的运营思路
据了解，目前地产百强中，真正组建了线上营销团队的房企，不超过20%，很多房企的线上营销工作都由集团策划或区域策划兼任，没有在组织布局和激励制度方面重视私域营销。
二、没有数字化的运营平台
很多房企的私域营销工具较为落后，有的工具功能单一，客户体验差。有的工具无法形成数据闭环，私域引流数据无法和ERP系统打通，这就导致拓客人员和置业顾问的效率大大降低。
三、没有系统化运营思路
虽然很多房企搭建了自己的线上售楼处，但没有运用到日常营销中，导致线上平台变成了摆设。
房企如何*局破**？
一、高层领导决策支持
创新需要魄力和成本，公域营销和私域营销的逻辑体系并不相同。如果房企想做好自己的私域流量池，需要领导意识到私域营销的重要性，并制定相应的激励制度，以及给到足够的支持去搭建私域流量体系。
二、统一流量入口
现在普遍适用的公域引流平台有微博、抖音、快手，私域营销平台有线上售楼处。在众多展示平台中，专注于房地产营销的信客云·云售楼处，功能会更为完备。
公域流量的效果和价值必须通过私域流量的后台管理来量化和转化,没有私有化的企业流量管理，引流价值等于零。
综合来看，将其他公域流量通道作为导流的窗口之一，最终流量入口聚焦到云售楼处私域流量池，将会为房企节约很多精力，获得效益更大化。
云售楼处集形象展示、传播获客、在线互动、线上选房四位一体打造私域流量池，打造楼盘运营高能通道。
一、提升楼盘形象展示
云售楼处可容纳丰富的素材展示，包括楼盘相册、户型图、影音、VR样板间、楼书等等。
将楼盘卖点，客户关注信息集成在平台上，构建热销产品，结合热点活动传播推广，提升房企的形象。
二、私域传播，快速获客
集成多种营销场景，生成个人二维码海报至朋友圈引流，或直接分享给好友/微信群，进行私域社交裂变，实现线上获客，盘活客户资源。
客户浏览痕迹全过程记录，精准洞察客户意向，传播更快。
三、24小时线上咨询通道
内置置业顾问名片，客户轻松在线咨询，线上随时沟通，高效转化。
内置线上预约登记功能，驱动客户线上自主登记，及时获取意向客户信息。
除此之外，内置一键导航、电话直拨等微信原生模块应用，多个获客通道直连客户，不放过任何一次销售机会。
四、在线选房促成交
在线选房、订金支付、合约签署，交易全过程流程化管理。
在线选房功能的应用，让房地产企业更便捷化的管理交易过程，实现线上自动化交易。
云售楼处，打通公域流量和私域流量的衔接，把广域流量精准导向到企业私有平台上去做营销运营，帮助房企构建线上全流程的销售闭环通道。